Mittwoch, 11. Dezember 2024
Summit Hotel Properties hat in Zusammenarbeit mit GIC im Rahmen ihres Joint Ventures Pläne zum Erwerb von zwei Immobilien bekannt gegeben: das Hampton Inn Boston – Logan Airport mit 250 Zimmern und das Hilton Garden Inn Tysons Corner mit 149 Zimmern. Der Gesamtkaufpreis für diese Akquisitionen beträgt 96 Millionen US-Dollar, was einem Durchschnitt von etwa 241.000 US-Dollar pro Zimmer entspricht. Der Deal entspricht einer Kapitalisierungsrate von 8,8 % auf der Grundlage des prognostizierten Nettobetriebsergebnisses für 2024, wobei bis zum vierten Quartal 2026 keine größeren Investitionsausgaben erwartet werden.
„Wir freuen uns, die bevorstehende Übernahme des Hampton Inn Boston – Logan Airport und des Hilton Garden Inn Tysons Corner durch unser Joint Venture mit GIC bekannt zu geben. Diese beiden Premium-Markenhotels befinden sich in Teilmärkten von Gateway-Städten mit hohen Eintrittsbarrieren und generieren RevPAR, EBITDA-Marge und EBITDA anhand wichtiger Kennzahlen, die sich positiv auf unser bestehendes Portfolio hochwertiger Hotels auswirken. „Der Kaufpreis stellt eine attraktive Anfangsrendite und einen erheblichen Rabatt auf die geschätzten Wiederbeschaffungskosten dar“, sagte er Jonathan P. Stanner, der Präsident und Chief Executive Officer des Unternehmens. „Die Transaktion stellt die Fortsetzung unserer erfolgreichen Kapitalallokationsstrategie dar und wurde durch die jüngsten Vermögensverkäufe erleichtert, die einen Erlös von fast 150 Millionen US-Dollar generierten und etwa 50 Millionen US-Dollar an kurzfristigen Kapitalaufwendungen einsparten“, fuhr er fort Herr Stanner.
Hampton Inn Boston – Logan Airport
Das Hampton Inn Boston – Logan Airport liegt nur 2,5 Meilen vom Boston Logan International Airport und weniger als 10 Autominuten von der Innenstadt von Boston entfernt und ist perfekt positioniert, um eine vielfältige Mischung von Reisenden zu bedienen. Boston, bekannt für seinen dynamischen Unternehmens-, Gruppen-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitsektor, gehört zu den robustesten Beherbergungsmärkten in den USA
Im Jahr 2023 beförderte der Boston Logan International Airport über 40 Millionen Passagiere und durchläuft derzeit ein 2-Milliarden-Dollar-Modernisierungsprojekt, um der wachsenden Reisenachfrage gerecht zu werden. Diese mehrjährige Investition wird wahrscheinlich die zukünftige Leistung des Hotels verbessern.
Das Hampton Inn Boston – Logan Airport verfügt über 250 Gästezimmer und einen ebenerdigen Parkplatz mit 368 Stellplätzen, von dem ein Teil an einen externen Parkbetreiber vermietet ist. Durch diese Vereinbarung erhält das Hotel eine dauerhafte und bedeutende Nebeneinnahmequelle, die seine finanziellen Aussichten weiter stärkt.
Hilton Garden Inn Tysons Corner
Das Hilton Garden Inn Tysons Corner befindet sich in Vienna, Virginia, im Fairfax County, nur 11 Meilen westlich von Washington, DC. Es ist das dem Hilton-Hauptsitz am nächsten gelegene Select-Service-Hotel der Marke Hilton. Tysons Corner ist ein bekanntes Geschäftsviertel in Virginia und beherbergt fünf Fortune-500-Unternehmen sowie eines der größten Einkaufs- und Mischnutzungskomplexe in den USA – das Tysons Corner Center. Das Gebiet verfügt über jährliche Besucherausgaben in Höhe von 2,4 Milliarden US-Dollar und eine durchschnittliche jährliche Beschäftigungswachstumsrate von 14 % seit 2010.
Die strategische Lage des Hotels und die Nähe zu wichtigen Unternehmens- und Einzelhandelszentren machen es zu einer attraktiven Investition und positionieren es, um vom stetigen Zustrom von Geschäfts- und Urlaubsreisenden zu profitieren.
Finanzierungs- und Transaktionsdetails
Die Übernahme wird durch eine Kombination aus Barmitteln und einem befristeten Darlehen in Höhe von 50 Millionen US-Dollar finanziert, das durch die Ausübung eines Teils der Akkordeonoption auf die bestehende Kreditfazilität des GIC-Joint-Ventures in Höhe von 200 Millionen US-Dollar gesichert wird. Das Darlehen wird mit einem Zinssatz von SOFR + 210 Basispunkten verzinst und hat eine vollständig verlängerte Laufzeit bis September 2028.
Der geschätzte Eigenkapitalbeitrag von Summit in Höhe von 24 Millionen US-Dollar für seinen 51-prozentigen Anteil an der Transaktion wird hauptsächlich aus dem Nettoerlös des kürzlich erfolgten Verkaufs des Four Points durch das Sheraton San Francisco Airport sowie aus Barreserven stammen. Dieser hebelneutrale Ansatz stellt sicher, dass die Transaktion mit der umfassenderen Finanzstrategie des Unternehmens übereinstimmt.
Die Transaktion im Wert von 96 Millionen US-Dollar soll im vierten Quartal 2024 abgeschlossen werden. Summit weist jedoch darauf hin, dass es keine Zusicherungen gibt, dass die Transaktion zu den vorgeschlagenen Bedingungen oder zum vorgeschlagenen Zeitplan abgeschlossen wird.
Strategisches Wachstum und Marktpositionierung
Mit diesen Akquisitionen stärkt Summit Hotel Properties sein Portfolio weiterhin mit strategisch günstig gelegenen Objekten in stark nachgefragten Märkten. Das Hampton Inn Boston – Logan Airport und das Hilton Garden Inn Tysons Corner bieten nicht nur attraktive Anlagerenditen, sondern stehen auch im Einklang mit der Vision des Unternehmens, durch strategische Investitionen den langfristigen Wert für die Aktionäre zu steigern.
Diese Akquisitionen stellen einen weiteren Schritt vorwärts auf dem Wachstumskurs von Summit dar und nutzen die Chancen in zwei der dynamischsten Märkte des Landes.
