Dem allgemeinen Trend der letzten Jahre folgend, verzeichnete der Immobilienmarkt in Griechenland in diesem Jahr nicht nur einen deutlichen Anstieg der Wohnmietpreise um 5,6 % im Vergleich zu 2023, sondern wird im nächsten Jahr voraussichtlich sogar noch höhere Niveaus erreichen.
Dies ist Experten zufolge auf die gestiegene Nachfrage und das begrenzte Angebot zurückzuführen, da viele Privatwohnungen von ihren Eigentümern in Kurzzeitmietwohnungen umgewandelt wurden. Dazu beigetragen haben auch die Rekordankünfte von Touristen sowie der Anstieg ausländischer Immobilieninvestitionen.
Im Laufe des Jahres 2024 gab es Dutzende Proteste von Bürgern, die erklärten, dass sie mehr als die Hälfte ihres Gehalts für die Miete ausgeben, sowie gegen die Zwangsvollstreckungen von Häusern durch Banken, wenn jemand aufgrund der hohen Kosten die hohen Raten nicht bezahlen kann des Lebens.
Mit dem Ziel, die Mietpreise, aber auch den Kauf neuer Häuser zu senken, wird die griechische Regierung in den kommenden Tagen mit der Umsetzung einer Reihe von Maßnahmen beginnen, die Steuern senken und die Regeln für kurzfristig vermietete Häuser verschärfen.
Unter diesen Maßnahmen sticht die Befreiung von der Einkommensteuer für Wohnungen bis 120 m2 hervor. die leer standen oder zur Kurzzeitmiete genutzt wurden, die mit langfristigen Verträgen von mindestens drei Jahren vermietet werden. Gleichzeitig ist eine doppelte Senkung der Haussteuer (ENFIA) vorgesehen, die 20 % für durch Naturkatastrophen versicherte Immobilien im Wert von bis zu 500.000 Euro erreichen soll.
Auch die Aussetzung der Mehrwertsteuer für Neubauten bleibt bis Ende 2025 in Kraft. Gleichzeitig wird die Steuer auf Kapitalerträge aus Immobilienübertragungen bis 2026 ausgesetzt, Maßnahmen zur Erleichterung der Marktentwicklung, Investitionen und Liquidität, während eine neue Für die Beherbergung von Touristen wird eine Gebühr erhoben.
Gleichzeitig erhöht sich für Kurzzeitmietobjekte die Gebühr für den Widerstand gegen die Klimakrise im Winter um 2 Euro pro Nacht und im Sommer um 8 Euro, während in drei kleinen Gemeinden die Anmeldung neuer Kurzzeitwohnungen verboten ist im Zentrum von Athen.
Nach Angaben der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung sind die Immobilienpreise in Griechenland in den letzten sieben Jahren um 69 % gestiegen. Darüber hinaus geben die Griechen bereits mehr als ein Drittel ihres verfügbaren Einkommens für Wohnkosten aus, mehr als jedes andere Land in der Europäischen Union.
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