BOH -eingeschränkte Kredite, Experten: Decken wurden zugewiesen, um “Blasen” im Bauwesen zu vermeiden

Inmitten eines unorganisierten Marktes wie dem Bau, in dem die Preisespekulationen hoch sind, wird die Entscheidung der Bank of Albania, Kredite an die Bürger für den Kauf von Wohnungen nach Angaben von Experten zu beschränken, die Mittelschicht beschädigen.

“Mit den Bedingungen, die dies ausdrückt, können dies ein großes Problem für durchschnittliche Bürger oder ein junges Ehepaar mit durchschnittlichen Gehältern ergeben. Es wird eine Schrumpfung auf das Darlehen erzielen, und Banken werden mehr Kreditnachfrage ablehnen. Gefällige Gruppen und junge Paare werden es schwieriger finden, ein Darlehen zu erhalten”, sagte Economy Experte Ergis SEFA gegenüber dem Bericht.

Aufgrund der einzigen steigenden Preise in Albanien werden weniger Wohnungen verkauft. Laut offiziellen Zahlen waren 31.000 Immobilien von über 35.000 Immobilien ausverkauft, was die Anzahl der Verträge im Jahr 2023 war.

“Heute sprechen wir 55% der Bürger, die Eigentum kaufen. Die Bank of Albania hat nur sehr wenig eingegriffen und der Rest hat überhaupt nicht in den Teil des Hauses in bar eingegriffen”, sagt Immobilienexperte Armand Rock.

Experten glauben, dass diese Entscheidung auch getroffen wurde, um eine Blase im Bausektor zu verhindern.

“Die Bank von Albanien unterbricht den Teufelskreis, in dem der Kredit wächst und der Preis für Immobilien steigt, um zu verhindern, was in Amerika 2008 passiert ist, einige Grenzen, einige Decken, um die Banken zu retten, dass dies die Rolle der Zentralbank ist. Die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt werden wahrscheinlich hemmbar sein”, ergis sefa.

“Der Markt wurde für eine bescheidene Wirtschaft wie unsere auf beispiellosem Niveau überwältigt. Der Baumarkt ist eine großartige Spekulationsszene. Die Hälfte der Immobilien wird von Menschen gekauft, die die Investitionen erhöhen müssen. Daher gibt es kein wirkliches Wachstum der Nachfrage”, sagt der Immobilienexperte.

Die andere von der Zentralbank festgelegte Beschränkung ist für die monatlichen Raten der Darlehensrückzahlung. Bei Lek -Darlehen gilt die monatliche Rate nicht mehr als 40% des Einkommens des Kreditnehmers, während sie in Fremdwährung auf 35% sinkt.

“Fast ein Drittel des Haushaltseinkommens gilt für Kredite, aber wenn Sie die erste Immobilie haben, erlaube ich bis zu 40% des Einkommens. Mit 400.000 Leks alten Kreditraten erhalten Sie maximal 65.000 Euro.

“In Paskuqan gibt es heute die günstigsten Preise, da Sie 950-1000 Euro finden können. Der Rest ist viel teurer”, sagt Rock.

Wenn der Kredit in Lek erforderlich ist, um die erste Wohnung zu kaufen, kann die Bank bis zu 85% des Immobilienwerts, während für das zweite Haus und bis zu 80%. Während für Fremdwährungsdarlehen die Decken je nach Kauf 75% und 70% betragen, ob es sich um die erste oder die zweite Wohnung handelt.