Die Referenzpreise für unbewegliche Eigentum, die als Grundlage für Besteuerung und rechtliche Verfahren dienen, werden erhebliche Änderungen unterzogen. Laut Experten sind in vielen Bereichen, wie z. B. Durres, neue Werte näher an der Marktrealität, aber ihr Wachstum wird den Kauf von Wohnraum teuer.
“Die Referenzpreise werden vom Staat als Steuerbasis festgelegt, aber oft sind sie niedriger oder höher als der Marktpreis. Dies schafft Probleme sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer”, sagt Ervin Demirxhiu, ein Immobilienmarktexperte.
“Die Änderung der Durres war verzögert, aber notwendig. Ausländische Investoren haben die Nachfrage gesteigert, was es den örtlichen Bürgern schwer macht, Eigentum in diesen begehrten Bereichen zu kaufen”, fügt Artjon Bajrami, ebenfalls Immobilienmarktexperte, hinzu.
Experten erfordern eine kontinuierliche Aktualisierung der Referenzpreise und die Ausweitung der Baubereiche, um den Markt zwischen der Nachfrage von Ausländern und den Möglichkeiten der Einheimischen auszugleichen. Eine weitere Option für die Bürger ist die Neubewertung der Immobilie, die es den Eigentümern ermöglicht, einen höheren Wert für die Wohnung zu erklären und im Verkaufsfall weniger Steuern zu zahlen.
“Neubewertung ist eine echte Chance für diejenigen, die vor Jahren eine Immobilie gekauft haben. Mit reduzierter Steuer sparen die Bürger zum Zeitpunkt des Verkaufs erheblich”, sagt Experte Demirxhiu.
Nach den Daten verwandelt sich Durres in einen der teuersten Immobilienmärkte des Landes. Während der Markt in die Formalisierung auftritt, warnen Experten davor, dass die Unterstützung lokaler Käufer mehr als je zuvor benötigt wird.
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