Da die Immobilienpreise weiter steigen und die Mietpreise der gleichen Kurve folgen, ist es für die Bürger sehr schwierig geworden, eine Entscheidung zu treffen, ob sie einen Kredit aufnehmen, um ein Haus zu kaufen, oder ob sie auf der Miete bleiben sollen.
Der Immobilienexperte Armand Shkëmbi sagt in der Sendung „Good Morning Albania“ auf RTSH, dass sich der Immobilienmarkt in Tirana in einer übersättigten Phase befinde, in der die Preise nicht wirklich die Kaufkraft der Albaner widerspiegeln, sondern das Ergebnis einer Marktverzerrung seien. Ihm zufolge gibt es in der Hauptstadt etwa 70.000 leere Wohnungen, was sich direkt auf die hohen Preise sowohl für den Verkauf als auch für die Miete ausgewirkt hat.
„Ich sehe Tirana in den nächsten 5 Jahren nicht positiv, da es seinen Höhepunkt erreicht hat und mit Bauarbeiten übersättigt ist. Bisher gibt es etwa 70.000 leere Wohnungen, und das ist einer der Gründe, warum die Preise für Verkauf und Miete so hoch sind. Wenn die Politik Initiativen behindert, die die Eigentümer leerer Wohnungen dazu motivieren, sie zur Miete oder zum Verkauf anzubieten, indem sie beispielsweise Zweitimmobilien stärker besteuern, dann hätten wir keinen Grund für dieses hohe Preisniveau.“ Unsere Löhne sind nicht auf dem Niveau, um diese Preise zu leisten. Die Preise in Tirana spiegeln nicht wirklich die Wirtschaft der Albaner wider, wo etwa 40 % der albanischen Bevölkerung durch den Kauf von Immobilien leben, denn das würde den Markt freimachen.
Shkëmbi fordert die Bürger auf, bei Investitionen in noch im Bau befindliche Gebäude, sogenannte „Baugruben“, vorsichtig zu sein, da es sich seiner Meinung nach um eine risikoreiche Investition handele.
„Das empfehle ich Leuten nicht, die in Baugruben spekulieren und in der Vorstellung investieren, dass die Preise steigen werden. Sie sollten vorsichtig sein. Wer Wohnraum kauft oder vermietet, ist in Ordnung, aber eine beträchtliche Anzahl von Albanern hat den „Trend“ entdeckt, Geld in Gebäude zu stecken, die sich noch im Bau befinden, mit der Idee, dass sie einen Gewinn erzielen werden, wenn das Gebäude fertig ist. Ein großer Teil hat es geschafft, sie mit Gewinn zu verkaufen, aber das ist riskant. Was passiert hier? Möglicherweise werden die Bauarbeiten nicht abgeschlossen oder es kann zu wirtschaftlichen Schwankungen kommen und Sie stehen möglicherweise auf Ihrem Geld. Wenn die Baufirma in Zusammenarbeit mit den Banken einen Kredit anbietet, ist das etwas anderes, aber ich bin nicht für Spekulationen, insbesondere wenn man sich des Risikos nicht bewusst ist. Der Ausdruck „Lasst uns das Geld ins Loch stecken, weil es vielleicht besser für uns wird“ sei sehr gefährlich, warnte er.
Der Experte betont, dass das Risiko geringer sei, wenn der Bauherr bei Krediten mit Banken kooperiere, dennoch seien „Spekulationen ohne Risikobewusstsein sehr gefährlich“, sagt er.
Laut Shkëmbi sind die Preise für Wohnungen in der Hauptstadt „salzig“, was viele junge Familien dazu veranlasst, sich für die Miete zu entscheiden, die aufgrund der hohen Nachfrage ebenfalls deutlich gestiegen ist.
„Jedes junge Paar, das die Möglichkeit hat, einen Kredit aufzunehmen, sollte dies tun. In unserer Kultur mögen wir Kredite nicht wirklich, weil sie uns wie eine Schuld erscheinen, aber heute leben wir in der Zeit, in der wir einen Bankkredit aufnehmen. Etwa 55 % der Menschen in Tirana und im ganzen Land nehmen einen Kredit auf, um ein Haus zu kaufen, im Allgemeinen junge Menschen“, erklärt Shkëmbi.
Er empfiehlt, den Kredit in Lek aufzunehmen, da der Euro schwankt und sich dies auf die vom Verbraucher zu tragenden Endkosten auswirken kann. Bezüglich der Präferenzen der Käufer zeigt Shkëmbi, dass die Albaner anspruchsvoller und vorsichtiger werden.
„Die Albaner haben begonnen, ihre Anforderungen an ein Haus zu erhöhen. Wenn sie früher nur nach dem Quadratmeter oder der Fläche entschieden haben, haben sie jetzt andere Anforderungen. Bis gestern haben sie nicht nach einem Parkplatz gefragt, während dies heute eines der wichtigsten Bedürfnisse ist. Eine weitere Anforderung ist die Nähe zur Kinderschule für Bequemlichkeit im Alltag. Es gibt Gebiete in Tirana, wie Astiri, in denen es immer noch nicht genügend Schulen gibt. Der See gehört nach wie vor zu den am meisten nachgefragten Gebieten für Menschen, die spazieren gehen und in der Natur spazieren gehen wollen“, sagte er.
Die teuerste Gegend zum Wohnen bleibt der „Skënderbej“-Platz und der ehemalige Block, wo die Preise zwischen 3.500 und 4.000 Euro pro Quadratmeter liegen.
„Die teuersten Gegenden zum Wohnen sind der Skënderbej-Platz und Blloku, wo die Preise zwischen 3.500 und 4.000 Euro pro Quadratmeter liegen. Es ist besser, den Kredit in Lek aufzunehmen, da der Euro schwankt. Der Rückgang des Euro hat sich leicht ausgewirkt, da die Kosten für die Bauarbeiten in Lek anfallen und deren Erhöhung auf die Wohnung, also den Endverbraucher, übertragen wird“, sagte er.
Hinsichtlich der künftigen Marktentwicklung schätzt Shkëmbi, dass Küstenstädte als Wohnsitz attraktiver werden.
„Die Anfrage kommt nicht nur von einheimischen Albanern, sondern auch von Auswanderern sowie von Bürgern des Kosovo, Nordmazedoniens und Mitteleuropas“, sagte er.
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