Das Leben zur Miete in Tirana wird immer schwieriger. Die Preise sind deutlich gestiegen, in manchen Gegenden bis zu 100 %, was den Wohnungsmarkt zu einer täglichen Herausforderung für die Bürger gemacht hat. Tourismus, hohe Nachfrage und Tagesmieten machen die Preise für albanische Familien unerschwinglich.
Das Zentrum von Tirana ist für albanische Familien zu einem nahezu unantastbaren Gebiet geworden. Anfragen kommen sowohl von jungen Paaren als auch von Studenten, die sich den Kauf einer Wohnung nicht leisten können und auf der Suche nach einer langfristigen Wohnung in einer guten, nicht unbedingt elitären Gegend sind.
Die Immobilienmaklerin Valeria Dushku sagt, dass Gebiete wie Paskuqani und Fresku von der Mieterhöhung nicht betroffen seien, während Wohnungen in den zentralen Gebieten zwischen 600 und 1.500 Euro lägen.
„Ich würde Gebiete wie Paskuqani, Babrruja, Fresku, Linza und Shkoza erwähnen. Es gibt immer noch Gebiete in Tirana, in denen die Miete nicht von einem Preisanstieg betroffen ist, aber wir liegen immer noch bei 300-350-400 Euro Miete. Wenn wir über 1+1 sprechen, liegen wir in den zentralen Gebieten zwischen 600 und 800 Euro, während es für 2+1 je nach Bedarf zwischen 1000 und 1500 Euro geht auf die Nachfrage der Kunden.
Allerdings sind auch Ausländer Teil der Forschung, die einen anderen Standard suchen. „In einigen der gefragtesten Gegenden, etwa in der Nähe des Air Albania Stadions, kostet ein 2+1 bis zu 1.800 Euro pro Monat“, sagte sie.
Dushku betont, dass die vielen Anfragen den Preisanstieg beeinflusst hätten.
„Die Nachfrage in Tirana ist zahlreich, und ich denke, dass dies auch den Preisanstieg seitens der Eigentümer, die Wohnungen vermieten, beeinflusst hat, da wir auch einen Markt von Ausländern haben, die in Tirana arbeiten und nach Wohnungen suchen, die an europäische Standards angepasst sind.
In den letzten 5 Jahren blieben die fast unantastbaren Gebiete der Block und die zentralen Gebiete, je näher sie am Zentrum liegen, desto mehr sind sie bei Ausländern begehrt. „Vor fünf Jahren konnte man in der Gegend um Dry Lake eine 1+1-Wohnung für 350 Euro finden, während man heute keine unter 600 Euro findet“, fügte sie hinzu.
In der Hauptstadt nimmt das Angebot an Wohnungen zur Langzeitmiete ab. Viele Eigentümer verwandeln die Wohnungen in Tagesmieten für Touristen, da der Gewinn höher ist. Dieser Trend hat dazu geführt, dass die Zahl der freien Wohnungen für die Anwohner deutlich eingeschränkt ist und der Markt weiterhin unter Druck steht.
Die Wirtschaftsexpertin Romina Radonshiqi sagte, dass sich auch der Tourismus auf die Preissteigerungen bei Wohnungen ausgewirkt habe.
„Es gibt Wohnungen, die um 50 %, aber auch um 100 % zugenommen haben. Der Tourismus hatte einen großen Einfluss, da viele Wohnungen geschäftlich genutzt werden. Die Lebenshaltungskosten in Albanien sind sehr hoch, und aufgrund der Nachfrage geben die Eigentümer sie zu einem höheren Preis ab“, sagte sie.
Die Zahl der albanischen Familien ohne eigene Wohnung ist in den letzten 12 Jahren um 87 % gestiegen. Laut der Volkszählung von 2023 leben etwa 132.000 Familien, also jede sechste, zur Miete oder in ausländischen Wohnungen mit einer Vereinbarung mit dem Eigentümer, verglichen mit 71.000 im Jahr 2011.
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