Die Eigentümer von Wohnungen und Privathäusern, die in den letzten Monaten ihre Immobilien zum Verkauf angeboten haben, haben sich vorübergehend vom Markt zurückgezogen, da sie auf den Neubewertungsprozess mit einer Immobiliensteuer von 5 % warten, der im Steuerpaket des Finanzministeriums enthalten ist, das voraussichtlich am 1. Januar nächsten Jahres umgesetzt wird.
„Derzeit wartet ein großer Teil der Wohnungen, die zum Wiederverkauf stehen, auf den Neubewertungsprozess und wird nicht verkauft. Nur eine kleine Anzahl führt Transaktionen durch, hauptsächlich diejenigen, die Probleme oder Probleme haben und zum Verkauf gezwungen sind. Wir haben tatsächlich einige Zwangsvollstreckungen zurückgegeben, weil die Verkäufer von den Verträgen zurückgetreten sind“, sagt Ervin Demirxhiu, Immobilienmakler.
Während der Diskussionen über die Gestaltung des Programms haben Immobilienmakler einen niedrigeren Satz von 2–3 % gefordert, aber obwohl 5 % nicht als optimal angesehen werden, wird dies ihrer Meinung nach dazu beitragen, den Markt zu erschließen.
„5 % ist nicht der bestmögliche Wert, aber viel besser als 15 %. Natürlich hätte ein niedrigerer Satz positivere Auswirkungen auf die Bürger, aber das ist auch akzeptabel“, sagt Demirxhiu.
Es wird erwartet, dass eine beträchtliche Anzahl von Immobilien von dem neuen Neubewertungsverfahren betroffen sein wird, wobei es sich größtenteils um Altbauten handelt, die eine große Differenz zwischen dem alten eingetragenen Wert und dem aktuellen Marktpreis aufweisen.
„Über 90 % der Altimmobilien werden davon betroffen sein. Wer vor Jahren eine Wohnung gekauft hat, hat heute einen doppelten oder dreifachen höheren Wert. Wurde eine Immobilie vor 10 Jahren für 100.000 Euro gekauft, kann sie heute 250.000 Euro wert sein. Dadurch entsteht eine Steuerdifferenz von 150.000 Euro, die bei der Neubewertung mit einem dreimal niedrigeren Steuersatz als üblich besteuert wird“, sagt Demirxhiu.
Nach Angaben des Finanzministeriums wurden etwa 168.000 Immobilien zum letzten Mal einer Neubewertung unterzogen, damals mit einer Rate von 15 %. Dieses Mal wird aufgrund der Reduzierung auf 5 % mit einer deutlich höheren Zahl an Anträgen gerechnet.
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