Wer eine Immobilie besitzt und plant, diese im nächsten Jahr zu verkaufen, sollte berücksichtigen, dass bei der Neubewertung der Preis zum Zeitpunkt der Legalisierung der Immobilie zugrunde gelegt wird.
Mit anderen Worten: Wenn Sie ein Haus im Jahr 2005 gebaut haben, als der Preis 500 Euro pro Quadratmeter betrug, und es im Jahr 2015 legalisiert wurde, als der Preis 1.200 Euro pro Quadratmeter betrug, wird Letzteres als Grundlage genommen.
„Bei der Neubewertung geht es darum, den tatsächlichen Marktwert der Immobilie heute zu ermitteln. Der zugrunde gelegte Anfangspreis bezieht sich hingegen auf den Zeitpunkt der Legalisierung der Immobilie und nicht auf das Baujahr. Die Legalisierung ist der Bezugspunkt für den Anfangswert der Immobilie.“sagte Ervin Demirxhiu, Immobiliengutachter.
Ein weiterer bedeutender Teil der von diesem Prozess betroffenen Immobilien sind solche, die zwischen Familienmitgliedern gespendet werden. Gutachter raten dazu, zunächst die Schenkung der Immobilie vorzunehmen und dann den Neubewertungsprozess durchzuführen.
„Ich sage meinen Kunden und Freunden immer, dass sie zuerst den Schenkungsprozess und dann die Neubewertung durchführen sollen. In dem Moment, in dem die Immobilie gespendet wird, beträgt die Steuer null und die Immobilie geht mit einem Wert von null Lek über. Wenn der Begünstigte die Immobilie dann verkauft, wird er mit dem vollen Verkaufswert besteuert. Also zuerst die Schenkung und dann die Neubewertung.“ sagte Demirxhiu.
Bürger in Albanien haben die Möglichkeit, den aktuellen Preis der Immobilie auf zwei Arten festzulegen.
„Die Neubewertung erfolgt immer vor dem Verkauf der Immobilie. Wer verkaufen möchte, muss zunächst die Neubewertung durchführen, die entweder beim Notar zum Referenzpreis oder bei einem Sachverständigen zum Marktpreis erfolgen kann. Erst danach kann der Verkauf durchgeführt werden.“ erklärte Ervin Demirxhiu.
Den Daten zufolge dürften rund 500.000 Immobilien von der Neubewertung profitieren.
/vizionplus.tv
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