Die Mieten waren im November 2025 die Gruppe mit dem höchsten Preisanstieg, mit 6,7 Prozent verstärkte sich der Trend, der ab Sommer dieses Jahres begann, weiter. Sie waren der Hauptfaktor der Inflation im November und verdrängten Nahrungsmittel. Offizielle INSTAT-Daten deuten auf einen starken Aufwärtstrend im Herbst 2025 hin, der anhält. Experten verknüpfen den Verlauf der Mieterhöhungen mit einer Reihe von Faktoren im Zusammenhang mit Nachfrage und Angebot.
Der Hauptgrund hängt damit zusammen, dass der Anstieg der Immobilienpreise den Kauf einer neuen Wohnung für die meisten Arbeitnehmer unerschwinglich gemacht hat. Wenn der Kauf eines Eigenheims teurer wird, sind die Menschen gezwungen, länger zu mieten oder nach einer Miete zu suchen, anstatt sie zu kaufen. Dadurch erhöht sich die Zahl der Mieter und in der Folge steigen die Preise. Selbst Vermieter mit hoher Bonität erhöhen häufig ihre Miete, um ihre monatlichen Zahlungen zu decken. Auch die Mietnachfrage steht unter zunehmendem Druck ausländischer Besucher.
Albanien ist für Touristen auch deshalb attraktiv, weil die Mietpreise pro Tag günstig sind und im Zentrum nur 50 Euro pro Nacht betragen. Die tägliche Vermietung vieler Wohnungen an Touristen hat zu Preissteigerungen bei Langzeitmieten außerhalb der normalen Trends geführt.
Marktexperten behaupten, dass einige der verkauften Wohnungen leer stehen und nur wenige Tage im Jahr von Einwanderern und Ausländern genutzt werden, was eine Vermarktung auf dem Mietmarkt verhindert.
Familien mit begrenztem Budget schieben den Kauf eines Eigenheims hinaus und sind gezwungen, immer höhere Mieten zu zahlen, während Immobilienmakler behaupten, dass selbst in den Vorstädten bezahlbare Wohnungen rar sind. Makler auf dem Mietmarkt weisen darauf hin, dass nur sehr wenige Objekte zu Preisen von 300 bis 350 Euro angeboten werden, vor allem in den Vororten „Astir“ oder „Fresku“, die sofort von Mietern übernommen werden.
Im Segment der Wohnungsvermietung liegen die Preise für 1+1-Wohnungen in Tirana in diesem Jahr in den begehrtesten Gegenden der Stadt bei bis zu 900 Euro pro Monat. Daten von Immobilienagenturen zeigen, dass der Mietmarkt ein anhaltendes Wachstum verzeichnet und die Preise in nur einem Jahr um durchschnittlich 6 bis 57 % steigen. In Tirana liegt die teuerste Gegend für die Anmietung von Wohnungen weiterhin in der Nähe des „Air Albania“-Stadions. Für 2+1 Wohnungen lag der Durchschnittspreis bei 1.800 Euro pro Monat. Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Preise um 13 %.
Im Bereich des ehemaligen Blocks erreichte der Preis für 1+1-Wohnungen im September dieses Jahres 650 Euro pro Monat. Im Vergleich zu den Vorjahren sind die Mietpreise um 16 % gestiegen. Für 2+1 Wohnungen liegt der Mietpreis bei 900 Euro oder 6 % mehr als im Jahr 2024. In der Elbasan-Straße beträgt der Mietpreis für 1+1-Wohnungen im Jahr 2025 700 Euro pro Monat, was etwa 8 % mehr als in den Jahren zuvor ist. Die Mieten für 2+1-Objekte sind in diesem Bereich deutlich gestiegen.
Die Mieten für 1+1-Wohnungen im Pariser Kommunalgebiet bleiben mit durchschnittlich rund 650 Euro pro Monat weiterhin auf dem gleichen Niveau wie im Jahr 2024. Für 2+1 Wohnungen erreichten die Mietpreise 800 Euro pro Monat oder 14 % mehr als im Jahr 2024.
Auch bei den Mieten im Bereich des Stausees sind Preisänderungen zu verzeichnen. Die Mietpreise für 1+1-Wohnungen erreichten 900 Euro pro Monat. Im Vergleich zu den Vorjahren stiegen die Preise um 13 %. Für 2+1-Wohnungen lagen die Preise bei 1.400 Euro pro Monat, vor Jahren waren es 1.200 Euro pro Monat. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise um 17 % gestiegen.
Im Gegensatz dazu finden Touristen, die für kurze Zeiträume mieten, über Online-Plattformen Häuser zur Miete in der Hauptstadt sogar für 40-60 Euro/Tag, deutlich günstiger als in beliebten europäischen Hauptstädten, wo sie im Durchschnitt mehr als 100 Euro pro Tag zahlen müssen. Daten von AirDNA, der Analyseeinheit der Airbnb-Vermietungsplattform, ergaben, dass es Ende 2024 im ganzen Land etwa 21.000 gelistete Einheiten gab, davon etwa 3.000 in Tirana.
Auch die allgemeine Inflation hat eine Rolle gespielt. Die Kosten für Baumaterialien, Steuern, Nebenkosten und Wohnungsinstandhaltung sind gestiegen, und die Vermieter geben diesen Anstieg an die Mieter weiter. In einigen Städten wird die Situation durch die Nutzung vieler Wohnungen für kurzfristige touristische Vermietungen verschärft, die rentabler sind. Aufgrund der hohen Nachfrage und des Mangels an bezahlbarem Angebot wird erwartet, dass die Mietpreise auch in Zukunft weiter steigen werden.
Wenn Regierung und Kommunen nicht eingreifen, indem sie den Bau von Wohnungen zu bezahlbaren Preisen fördern und Maßnahmen für den sozialen Wohnungsbau ergreifen, wird die Belastung für die Mieter nicht gemindert, andernfalls wird das Wachstum noch aggressiver ausfallen, warnen Marktteilnehmer./Monitor
Join The Discussion