Erstmals werden für den Verkauf und Kauf von Gebäuden/Wohnungen auf dem Land auch auf Dörfern Steuerpreise angewendet.
Der Monitor legt die höchsten Referenzpreise offen, die in ländlichen Gebieten anzuwenden sind, die mit der ersten Baulinie der Küstengebiete zusammenfallen.
Dann werden die höchsten Referenzpreise für die erste Baulinie in den Dörfern von Himara, wie Dhërmi und Pala, mit einem Referenzwert von 140.000 ALL/m2 vorgeschlagen. Im Dorf Vuno beträgt der Referenzpreis 100.000 ALL und in Livadh 81.000 ALL/m2.
In Saranda wird Ksamili das teuerste Dorf sein, die Referenzpreise werden 100.000 ALL/m2 betragen. In Vlora betragen die Referenzpreise für die Küste der Dörfer Radhimë und Orikum 90.000 ALL/m2, was auch die teuersten ländlichen Gebiete der Gemeinde Vlora darstellt. In Velipoja beträgt der Referenzpreis 75.000 Lek pro Quadratmeter und in Tale of Lezha 70.000 Lek pro Quadratmeter.
Anhand der Referenzpreise berechnen die Gemeinden die Haftung für die Gebäudesteuer und die Infrastrukturbelastungssteuer. Werden derzeit Referenzpreise zur Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage dieser Steuern, d. Mit den neuen Änderungsvorschlägen haben die Kommunen nicht mehr das Recht, die Referenzpreise für ländliche Gebiete zu senken, sondern sind gezwungen, die von der Regierung vorgeschlagenen neuen Preise umzusetzen. Es wird erwartet, dass der geänderte Beschlussentwurf von der Regierung genehmigt wird.
Mit der Einbeziehung ländlicher Gebiete in die Referenzpreiskarte erreicht die Zahl der Katastergebiete im gesamten Land 176. Derzeit sind die Bezirke in 65 Katastergebiete unterteilt. Auch diese Preise wurden mit einer Erhöhung von bis zu 196 % angepasst.
Die Arbeitsgruppe, die die Referenzpreise erstellt hat, erklärte gegenüber Monitor, dass viele ländliche, hauptsächlich küstennahe Gebiete in mehrere Katastergebiete aufgeteilt werden. Diese Praxis wurde bisher nur für Tirana angewendet, das in 32 Katastergebiete unterteilt ist.
Im Juli 2025 wurde vorgeschlagen, die städtischen Gebiete in den Bezirken in mehrere Katastergebiete aufzuteilen. Von 65 betrug ihre Zahl 116.
Die Regierung hat den veröffentlichten Beschlussentwurf der öffentlichen Konsultationen geprüft und schlägt eine Aufteilung in mehrere Katastergebiete, auch für Dörfer, vor. Insbesondere wird für die erste Reihe einiger Dörfer in den Küstengebieten ein Referenzpreis gelten, der um ein Vielfaches höher ist als für die Fläche im Inneren des Dorfes. Insgesamt werden für alle Dörfer (mit Ausnahme derjenigen in touristischen Gebieten) Steuerpreise vorgeschlagen, die den aktuellen Preisen entsprechen, die für die Bezirke gelten.
Alle von der Arbeitsgruppe erstellten Änderungen mit digitalen Karten und Tabellen wurden dem Ministerrat zur Genehmigung vorgelegt.
Die im Juli 2025 überarbeiteten neuen Steuerpreise für die Bezirke sollten voraussichtlich ab dem 1. Januar 2026 in Kraft treten. Mit den kürzlich vorgenommenen Änderungen der Referenzpreise wird die Regierung voraussichtlich eine neue Aufteilung dieser Preise genehmigen, nun eine Karte mit 176 Katastergebieten, darunter erstmals auch Dörfer.
Es führt an der Küste zu den Dörfern Gjiri i Lalzit und Hamallaj, die Referenzpreise erreichen 190.000 ALL/m2
In den touristischen Gebieten werden Gjiri i Lalzit und Hamallaj die Dörfer mit den höchsten Referenzpreisen sein. Für den ersten Küstenabschnitt dieser Gebiete wurde ein Referenzpreis von 190.000 Lek pro Quadratmeter vorgeschlagen, was den Karten zufolge dem Katastergebiet Nr. 4 für die Gemeinde Durrës. In den Gebieten hinter der ersten Meereslinie für die Bucht von Lalzi und Hamallajn betragen die Referenzpreise 90.000 Lek pro Quadratmeter (vorgeschlagen als Katastergebiet Nr. 7, unmittelbar nach der ersten Meereslinie gilt ein Referenzpreis von 90.000 Lek pro Quadratmeter).
Für ländliche Gebiete wurde ein Referenzpreis von ALL 67.500 pro Quadratmeter vorgeschlagen, also derselbe wie der aktuelle Referenzpreis für die Stadt Durrës. In diesem Referenzpreis, den die Regierung für das ländliche Gebiet von Durrës vorgeschlagen hat, umfasst er auch das Gebiet hinter der Küste und für das Gebiet von Lalzi oder Hamallaj.
Während der Referenzpreis für die erste Küstenlinie in Golem 75.000 ALL betragen wird.
Laut den Tabellen sind in diesem Preis insbesondere enthalten: Städte: Sukth, Manëz; Dörfer: Hamallaj, Kulle, Perlat, Vadardhë, Rushkull, Hidrovori, Likmetaj, Kërtushaj, Kapidanaj, Gjuricaj, Lalëz, Kuraten, Bize, Drac, Shetaj, Katundi i Ri, Juba, Qerret, Fllakë, BishtKamez, Rinia, Erzen, Sukth, Adriatik, Rrashbull, Arapaj, Shënavlash, Shkallnur, Manskuri, Romanat, Bozanxhije, Xhafzotaj, Armath, Borç, Hamallaj, Kameras, Radë, Skalle, Manëz Dorf.
In Himare beträgt der Referenzpreis für die Dörfer Dhërmi und Palas 140.000 ALL/m2; Im Dorf Vuno 100.000 ALL und in Livadh 81.000 ALL/m2
In der Katasterzone 1 von Himara, die den ersten Küstenabschnitt der Dörfer Dhërmi und Pala umfasst, einer der begehrtesten Küstenabschnitte im Süden, wurde ein Referenzpreis von 140.000 Lek pro Quadratmeter vorgeschlagen.
Im Katastergebiet 2 von Himara umfasst es laut digitaler Karte den landeinwärts gelegenen Teil des Dorfes Dhërmi, das Wohngebiet des Dorfes Palasë, also hinter der Küste, den Teil der ersten Meereslinie des Dorfes Vuno und den Randbereich der Stadt Himara. Der Referenzpreis für dieses Katastergebiet beträgt 100.000 ALL pro Quadratmeter.
Unter Bezugnahme auf die Karten, Katastergebiet 3, das die Dörfer Himara, Potam und Livavadh umfasst, beträgt der vorgeschlagene Preis 81.000 Lek pro Quadratmeter.
In Saranda wird Ksamili das teuerste Dorf sein, die Referenzpreise liegen bei 100.000 ALL/m2
Der Küstenteil der Ksamil-Inseln, einschließlich der ersten Küstenlinie von Saranda (wie der Promenadenbereich, der Hafen, die Stadtteile direkt am Meer), sind im Katastergebiet Nr. enthalten. 1 mit einem Referenzpreis von 100.000 Lek pro Quadratmeter.
Dörfer: Gjashte, Metoq, Çukë, Shelegar, Ksamil (hier eingeschlossen das Gebiet hinter der Küste). Der Referenzpreis beträgt 56.000 pro Quadratmeter, was dem aktuellen Preis für die Stadt Saranda entspricht.
In Vlora betragen die Referenzpreise für die Küstenlinie der Dörfer Radhimë und Orikum 90.000 ALL/m2
Für die Gemeinde Vlora werden Radhima und Orikumi die Dörfer mit den höchsten Preisen sein. Für die Küstenlinie von Radhima und Orikum betragen die Referenzpreise für den Verkauf und Kauf von Gebäuden 90.000 ALL pro Quadratmeter.
Das ländliche Gebiet von Vlora, d. h. hinter der Küste, einschließlich der Dörfer: Dukat, Dukat Fshat, Tragjas, Radhimë, Bestrovë, Babicë e Madhe, Babicë e Vogël, Hoshtimë, Kaninë, Tërçëvë, Nartë, Sherishte, Panaja, Xhyherinë, Zvërnec, Sazan, Novoselë, Aliban, Bishan, Mifol, Poro, Dëllenjë, Delisuf, Trevllazër, Cerkovinë, Skrofotin, Fitore, Akërni, Shušicë, Bunavi, Beshisht, Grabian, Drithas, Mekat, Llakatund, Çeprat, Risili werden einen Referenzpreis von 61.800 Lek pro Quadratmeter haben. Dies ist der aktuelle Referenzpreis für die Stadt Vlora.
Im Norden des Landes, Velipoja, liegt der Referenzpreis für die Küste bei 75.000 ALL/m2
Nach dem Süden wurde für die Küstengebiete Nordalbaniens der höchste Referenzpreis für Velipoja vorgeschlagen. Für die Küste des Dorfes Velipoja wird ein Referenzpreis von 75.000 ALL/m2 gelten. Für die Gebiete hinter der Küste von Velipoja beträgt der Preis für ländliche Gebiete 58.000 pro Quadratmeter, was derzeit dem Referenzpreis für die Stadt Shkodra entspricht.
In den Dörfern Tale in Lezha und Shengjin beträgt der Referenzpreis 70.000 Lek pro Quadratmeter./monitor.al
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