Tirana ist das Tor zum Land und die erste Station für fast jeden Besucher. Durrës, nur wenige Minuten von der Hauptstadt entfernt, lockt Touristen mit seinem Meer, seinen Restaurants und seiner sommerlichen Atmosphäre.
Vlora und vor allem Saranda mit Ksamil, oft als „Malediven Europas“ bezeichnet, sind längst von der lokalen Landkarte verschwunden und in ausländischen Medien zu bekannten Namen geworden.
In diesem Mosaik von Reisezielen ist der „Wettbewerb“ zwischen den Städten um die Aufmerksamkeit der Touristen stärker geworden und eröffnet gleichzeitig mehr Raum für Unternehmen.
Viele Bewohner haben ihre Häuser geräumt, um daraus Mieteinnahmen zu machen, während andere in die Anmietung von Räumlichkeiten investiert und diese in Unterkünfte umgewandelt haben, um von der Touristenwelle zu profitieren.
Nach den Daten von AirDNA, der Analyseeinheit der Vermietungsplattform Airbnb, die „Monitor“ zur Verfügung gestellt wurden, befanden sich von den 26,3 Tausend Wohneinheiten, die zur Vermietung angeboten wurden, die meisten, etwa 39 %, mit 10,2 Tausend Einheiten im Segment Vlora-Saranda.
An zweiter Stelle liegt Tirana mit 20 % oder 5,2 Tausend Wohnungen. Den dritten Platz belegt Durrës zusammen mit Golem mit etwa 19 % (3,8 Tausend Einheiten in Durrës und 1,3 Tausend Einheiten in Golem).
An vierter Stelle steht Shkodra, das sich zu einem stetig wachsenden Reiseziel entwickelt, mit durchschnittlich 1,2 Tausend Wohnungen zur Tagesmiete im Jahr 2025, was 4,7 % der Gesamtzahl entspricht.
Die Hauptstadt schafft es, um die Anzahl der Touristen zu konkurrieren, nicht jedoch um die Preise für Tagesmieten. AirDNA-Daten zeigen, dass der Umsatz pro Tag im Vergleich zu anderen bevorzugten Zielen am niedrigsten ist.
In der Hauptstadt liegt der Durchschnittspreis für eine Nacht bei 42,4 Euro, der Nettogewinn bei 25 Euro. Der höchste Wert liegt in der Region Vlora – Saranda und erreicht bis zu 66 Euro bei einem Nettogewinn von 37,5 Euro.
Auch Golemi und Durrësi sind mit 68,1 Euro (netto 34,2 Euro) bzw. 62,4 Euro (netto 33,6 Euro) konkurrenzfähig geworden.
Vlora (einschließlich Saranda) ist mit der höchsten Zahl an Nettoaufenthalten führend, die im Jahr 2025 1,5 Millionen erreichte. An zweiter Stelle steht die Hauptstadt, die die wichtigste Anlaufstelle für alle ist, die sich entscheiden, das Land zu besuchen, insbesondere außerhalb der Saison.
Insgesamt wurden über die Airbnb-Plattform 1,25 Millionen Übernachtungen in Tirana gebucht. An dritter Stelle stehen Durrës und die Küste (Golem) mit etwa 770.000 Übernachtungen.
Auch Shkodra entwickelt sich zu einem starken Konkurrenten, wo laut Daten von AirDNA im Jahr 2025 rund 200.000 Übernachtungen gebucht wurden.
Eigentümer von Mieteinheiten in Vlora und Saranda können aufgrund der höheren Preise und der höheren Nettoaufenthalte insgesamt das höchste Einkommen garantieren.
Tirana, Durchschnittseinkommen, ca. 750 Euro/Monat
In Tirana haben diejenigen, die ihre Häuser über die Airbnb-Plattform vermieten, im Jahr 2025 ein Einkommen von 31,2 Millionen Euro erwirtschaftet.
Die durchschnittliche Auslastung lag bei 59 %, was bedeutet, dass die Wohnung nur an 16 – 17 Tagen pro Monat belegt ist und in den Sommermonaten maximal 65 – 67 % beträgt.
Die Zahl der Nettoaufenthalte ist gestiegen und erreichte im August 2025 einen Höchststand von 76.000, aber der Anstieg der Lagerbestände hat zu einem immer größeren Angebot in Tirana geführt und Preiserhöhungen verhindert.
Das höchste Preisniveau pro Nacht in der Hauptstadt wurde im August mit 45 Euro/Monat erreicht, im Dezember sanken die Preise dann auf 40 Euro.
Da diese Wohneinheiten nur zu 50–60 % der Zeit unbewohnt sind, beträgt der Nettogewinn in der Regel die Hälfte des Tagespreises.
Im Januar 2024 lag der Durchschnittspreis beispielsweise bei rund 40,8 Euro und die Wohnung war für 39 % des Monats (15-16 Tage) gebucht, was einen Nettogewinn von rund 20 Euro ergibt.
Den höchsten monatlichen Nettogewinn gibt es im August und September mit rund 30 Euro.
Der durchschnittliche Gewinn für Tirana für 2025 beträgt 24,93 Euro/Tag, bei einer monatlichen Rendite von etwa 750 Euro.
Kashari ist aufgrund der Struktur privater Villenbauten ein weiteres beliebtes Mietgebiet von Tirana. Ihre täglichen Mietnutzer sind neben Ausländern auch junge Leute für verschiedene Organisationen, für Partys oder Geburtstage.
Die gesamten in Kashar erzielten Mieteinnahmen beliefen sich im Jahr 2025 auf 1 Million Euro. Im August erreicht die Miete bis zu 100 Euro pro Tag und den niedrigsten Wert erreicht sie im Februar mit 30 Euro. Die höchste Auslastung ist im August mit 60 % zu verzeichnen, während der Rest des Jahres bei 40-50 % schwankt.
Der durchschnittliche Gewinn für Kashar für 2025 beträgt 32,7 Euro/Tag, bei einer monatlichen Rendite von etwa 982 Euro.
Vlora und Saranda, Rekordumsatz von 57 Millionen Euro
Im Gegensatz zu Tirana ist es den Vermietern in Vlora und Saranda gelungen, in den Sommermonaten bessere Preise zu erzielen, indem sie das große Interesse an diesen Küstengebieten ausnutzten.
AirDNA meldet Vlora und Saranda zusammen.
Das Einkommen in diesen beiden Städten erreichte im Jahr 2025 einen Rekordwert von 57 Millionen Euro. Diese Summe der beiden beliebtesten Küstenstädte beträgt fast 43 % des Gesamteinkommens, das Mieter über Airbnb im gesamten Land erzielten.
Im August wurde eine Wohneinheit über Airbnb für durchschnittlich 86 Euro/Tag in Vlora oder Saranda vermietet, dem höchsten im ganzen Land, und im Juli für 82 Euro. In den anderen Monaten schwankte die Miete zwischen 40 – 60 Euro/Tag.
Die Wohnungen waren im Sommer zu 60–70 % der Zeit belegt. Auch der Nettogewinn ist höher und liegt im Juli und August bei etwa 55-60 Euro. In der Nebensaison ist die Rendite mit 20-25 Euro gering.
Der durchschnittliche Gewinn für Vlora und Saranda für 2025 beträgt 37,5 Euro/Tag, bei einer monatlichen Rendite von etwa 1125 Euro.
Durres und Golemi, ein gutes Geschäft
In der Gegend von Durrës und Golem ist die Hotelbranche stärker entwickelt, was den organisierten Tourismus vor allem aus Polen, der Tschechischen Republik, aber auch anderen europäischen Ländern anzieht.
Aufgrund der hohen Anzahl an Wohnungen an der Küste hat sich auch die Vermietung zu einem guten Geschäft entwickelt. Der Gesamtumsatz aus Airbnb-Vermietungen erreichte im Jahr 2025 20,7 Millionen Euro in Durrës und 5,1 Millionen Euro in Golem.
Vor allem in der Hauptsaison sind die Tagespreise deutlich gestiegen. Im August 2025 kostete eine Wohneinheit zur Tagesmiete in Durrës 80 Euro und in Golem 76 Euro und war damit nach Vlora und Saranda die zweitteuerste der von AirDNA gemeldeten Städte.
Im Sommer sind etwa 60-70 % des Monats von Urlaubern belegt.
Der durchschnittliche Gewinn für Durres lag für 2025 bei 33,6 Euro/Tag, bei einer monatlichen Rendite von etwa 1007 Euro.
Für Golem waren es 34,2 bzw. 1026 Euro.
Shkodra, der neue aufstrebende Stern
Shkodra, eine Stadt, die alles zu bieten hat – Meer, Berge, Fluss, See, Geschichte, Kultur, Tradition und Essen – wurde in letzter Zeit nicht nur von ausländischen Touristen, sondern auch von Einheimischen „entdeckt“.
Shkodra ist nach Vlora (+ Sarandë), Tirana und Durrës (+ Golem) die von Touristen am vierthäufigsten bevorzugte Stadt des Landes, basierend auf Übernachtungen und täglichen Mieteinnahmen. Immobilieneigentümer in Shkodër haben im Jahr 2025 über die Airbnb-Plattform 5,2 Millionen Euro aus Tagesmieteinheiten gesammelt.
Die Zahl der Mieteinheiten hat sich von 790 im Januar 2024 auf über 1.500 im Dezember 2025 nahezu verdoppelt.
Im Juli und August wurde eine Wohneinheit über Airbnb für durchschnittlich 65 Euro/Tag vermietet. In den anderen Monaten schwankte die Miete zwischen 40 – 50 Euro/Tag.
Die Wohnungen waren im Sommer zu 60 % belegt. Auch der Nettogewinn ist höher und erreicht im Juli und August rund 40 Euro. In der Nebensaison ist die Rendite mit 15-25 Euro gering.
Der durchschnittliche Gewinn für Shkodra für 2025 beträgt 25,8 Euro/Tag, mit einer monatlichen Rendite von etwa 773 Euro, die höher ist als das Kapital.
Sparen Sie mit einer hohen monatlichen Rendite
Shengjini ist ein Küstengebiet, das aufgrund seiner geografischen Nähe eine rasante Bauentwicklung erlebt hat, die auf das große Interesse der Kosovo-Bürger zurückzuführen ist.
Im Durchschnitt gibt es über die Airbnb-Plattform rund 750 Kurzzeitmieteinheiten, die im Jahr 2025 einen Gesamtumsatz von 1,5 Millionen Euro generiert haben.
Der Höchstpreis für eine Nachtmiete liegt im Juli und August bei 63 – 65 Euro, einem Zeitraum, in dem mehr als 60 % der Nächte belegt sind.
Der durchschnittliche Gewinn für Shengjin für 2025 beträgt 26,8 Euro/Tag, mit einer monatlichen Rendite von etwa 805 Euro, höher als die Hauptstadt, aber hinter Vlora und Durrës.
Andere Städte
AirDNA verfügt über detaillierte Daten für Korça und Berat und hat Elbasan erstmals in die Liste aufgenommen.
Der Dezember ist der geschäftigste Monat für Korça, wenn die Weihnachts- und Neujahrsfeiertage viele einheimische und ausländische Touristen anziehen. Der Nettogewinn erreicht 20 Euro pro Tag, während er im Juli und August bei über 20 Euro liegt.
Für die anderen Monate beträgt die Rendite durchschnittlich 8 – 10 Euro. Die täglichen Mietpreise in Korça liegen zwischen 40 und 50 Euro pro Tag. Die insgesamt für Korça erzielten Einnahmen beliefen sich auf knapp 1,5 Millionen Euro.
Der durchschnittliche Gewinn für Korça für 2025 beträgt 16,7 Euro/Tag, bei einer monatlichen Rendite von etwa 507 Euro.
Weniger rentabel ist die Vermietung in Berat, wo der Preis pro Nacht zwar bei etwa 40 Euro liegt, der Netto-Tagesgewinn jedoch mit nur 7 – 20 Euro der niedrigste aller gemeldeten Städte ist.
Insgesamt haben die Bewohner von Berat für das Jahr 2025 1,4 Millionen Euro aus Kurzzeitmieten eingesammelt.
Der durchschnittliche Gewinn für Berat für 2025 beträgt 16,9 Euro/Tag, bei einer monatlichen Rendite von etwa 446 Euro.
Elbasan ist eine weitere Stadt, die begonnen hat, die Aufmerksamkeit von Touristen auf sich zu ziehen, aber die Gesamteinnahmen bleiben mit 350.000 Euro niedrig. Der durchschnittliche Mietpreis liegt zwischen 40 und 50 Euro/Nacht und das Realeinkommen zwischen 11 und 20 Euro.
Der durchschnittliche Gewinn für Elbasan für 2025 beträgt 15,88 Euro/Tag, bei einer monatlichen Rendite von etwa 477 Euro./monitor.al
Join The Discussion