In den letzten Jahren ist die Zahl der Privatpersonen, die in den Erwerb von Immobilien investieren, gestiegen. Genaue Daten fehlen, aber Immobilienagenturen schätzen, dass 10–15 % der Käufe zu Investitionszwecken getätigt werden.
Sie können die Immobilie vermieten oder warten, bis der Preis steigt, und sie dann wieder verkaufen.
Stela Dhami von „Colliers International“ sagt, dass es keinen Sinn mache, eine Wohnung als Investitionsvehikel zu kaufen, um sie in der Hauptstadt zu vermieten.
„Obwohl es von der Region abhängt, ist die Rendite sehr langsam und hat sich von 15 Jahren auf über 17 Jahre erhöht, was auf den rasanten Anstieg der Kaufpreise für Wohnungen zurückzuführen ist.“
Dieser Zeitraum wird als sehr lang angesehen, da der Durchschnitt, um diese Art von Investition als rentabel zu bewerten, bei 10-12 Jahren liegt. Sie fügt hinzu, dass die einzige lohnende Investition der Weiterverkauf sei.
In Tirana liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen laut Key Data Albania und Deloitte bei etwa 2.000 Euro, sodass eine 90 Quadratmeter große Wohnung etwa 180.000 Euro kostet.
Wenn Sie diese Wohnung täglich mieten, verdienen Sie durchschnittlich 750 Euro brutto pro Monat, und wenn Sie sie monatlich mieten, liegt der Gewinn in etwa auf dem gleichen Niveau, allerdings abhängig von der Gegend. Auf diesem Niveau beträgt die Bruttorendite etwa 20 Jahre.
Für Wohnungen in den zentralsten Gegenden beträgt die Miete bis zu 1.000 Euro pro Monat, der Kaufpreis steigt jedoch im Durchschnitt auf 2.500 bis 3.000 Euro pro Monat oder 225.000 bis 270.000 Euro bei einer Bruttorendite zwischen 19 und 23 Jahren.
Frau Dhami fügt hinzu, dass die einzige Gegend, in der sich die Investition in eine Miete wahrscheinlich lohnt, die Küste ist, wenn es Ihnen gelingt, eine günstige Wohnung zu kaufen, da die Mietpreise teurer sind.
In Vlora liegt der günstigste Kaufpreis bei 1300 Euro/m² in Orikum, in der ersten Reihe der Stadt bei 3500 Euro/m². Die teuerste Tagesmiete liegt laut AirDNA im Juni-August bei 80-85 Euro, danach sinkt sie auf 50-60 Euro.
In Durrës, in der Gegend von Golem, haben die Preise in der ersten Linie nach Angaben von Immobilienagenturen an der Küste bis zu 2000 Euro/m² und in der zweiten Linie 900 – 1300 Euro/m² erreicht.
In Golem liegt laut AirDNA die höchste Tagesmiete im Juni – August bei 80 Euro und schwankt dann zwischen 40 – 70 Euro.
Kauft man beispielsweise in Vlora eine 90-Quadratmeter-Wohnung zu einem Preis von 2.000 Euro pro Quadratmeter, liegt der durchschnittliche monatliche Mietgewinn laut Airbnb bei etwa 1.120 Euro, was einer Rendite von etwa 13 Jahren entspricht und sich damit dem Szenario nähert, das wirtschaftlich endlich Sinn macht.
In Golem, wo Wohnungen günstiger sind als in Vlora, beträgt der monatliche Gewinn laut Airbnb 1.026 Euro, wenn man eine 90-Meter-Wohnung für 1.500 Euro pro Quadratmeter kauft. In diesem Fall ist die Hebelwirkung sogar noch höher, mit einer Bruttorendite von 10–11 Jahren.
In Shengjin beträgt die Amortisationszeit für eine 90-Meter-Wohnung bei einem Preis von 1.500 Euro und einem Nettomieteinkommen von 805 Euro pro Monat etwa 13 bis 14 Jahre./monitor.al
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