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Pläne von Verwandten von US-Präsident Donald Trump, in der malerischen Küstenregion Zvërnec ein Luxusresort zu errichten, haben die Anwohner und ihre Eigentumsansprüche ins Abseits gedrängt, während sie mit einem langwierigen Gerichtsstreit um den umstrittenen Immobilienunternehmer Artur Shehu überkreuzt sind.
Von Vladimir Karaj
Tirana Times, 2. Februar 2026 – An zwei bewölkten Tagen am 21. und 22. Januar wurde das malerische Dorf Zvërnec am Rande der Narta-Lagune in der Nähe der südlichen Stadt Vlora kurzzeitig zum Territorium von Ivanka Trump.
Das Dorf wurde durch starke Polizeipräsenz abgeriegelt, als Trump, die Tochter des US-Präsidenten, in Begleitung einer großen Gruppe von Architekten und Geschäftsleuten in einem Konvoi aus Luxusfahrzeugen durch das Gebiet zog.
Während ihres Aufenthalts besuchte Ivanka Trump zweimal das jahrhundertealte Marienkloster auf der Insel Zvërnec, wo sie Fotos machte und Kerzen anzündete. Sie traf sich auch mehrmals mit dem albanischen Premierminister Edi Rama und wurde beim Essen mit ihm gefilmt.
Der Hauptstopp war jedoch der weiße Sandstrand von Porta Nova, wo die Gruppe Zelte aufstellte und die meiste Zeit verbrachte.
Die Anwohner verfolgten die Ereignisse unterdessen im Fernsehen.
„Niemand wurde eingeladen“, sagte Kostaq Konomi, der Vorsteher des Dorfes Zvërnec. „Sie blieben zwei oder drei Tage dort, aber niemand durfte in ihre Nähe kommen.“
Die kleine Gemeinde Zvërnec leidet seit Jahren unter der Belastung, ihr Land aufgrund eines langwierigen Rechtsstreits mit Artur Shehu zu verlieren, einem umstrittenen Immobilienunternehmer aus Vlora, der seit zwei Jahrzehnten in Florida lebt.
Pläne von Trumps Schwiegersohn Jared Kushner und seiner Frau Ivanka Trump, in Zvërnec ein Luxusresort zu bauen, haben dieses Risiko näher gebracht.
Anwohner, die angeben, dass ihnen das für das Projekt vorgesehene Land gehört, beschweren sich darüber, dass sie von Informationen und Entscheidungen ausgeschlossen werden.
„Warum dieses Schweigen hier? Man weiß nicht, was passiert. Es weckt viele Zweifel“, sagte Konomi und kritisierte auch die Fernsehberichterstattung, in der die einheimischen Familien, deren Leben seit langem mit dem Land verbunden ist, nicht erwähnt wurden.
Auf die Frage von BIRN nach dem Kushner-Trump-Projekt in Zvërnec sagte Premierminister Rama durch einen Sprecher, dass die Regierung nicht beteiligt sei.
„Das fragliche Gebiet ist Privateigentum und die Regierung ist keiner Vereinbarung beigetreten“, heißt es in der Erklärung. „Das Projekt wird wie alle anderen Projekte behandelt, die den institutionellen Prozess bis zur Erteilung der Genehmigungen durchlaufen.“
Tourismusminister Blendi Gonxhe sagte auch, sein Ministerium sei nicht an Kushners Bauplänen in Albanien beteiligt. Vertreter von Kushners Unternehmen antworteten vor der Veröffentlichung nicht auf BIRNs Fragen zum Eigentumsstreit.
Projekt auf umstrittenem Land
Kostaq Konomi, der Dorfvorsteher von Zvërnec, äußerte sich verärgert über den Ausschluss der Bewohner und den ungelösten Landstreit angesichts der Pläne für Luxusinvestitionen in der Gegend.
Zu den Projekten von Jared Kushner und Ivanka Trump in Albanien gehören ein Ultra-Luxus-Resort auf der Insel Sazan und ein zweiter Tourismuskomplex in der Gegend von Zvërnec.
Das Sazan-Projekt wurde Ende 2024 offiziell bekannt gegeben, als die Regierung Kushner kurz vor der Amtseinführung von Donald Trump für eine zweite Amtszeit als US-Präsident den Status eines strategischen Investors verlieh. Allerdings scheint sich die Aufmerksamkeit auf Zvërnec verlagert zu haben, auch wenn das Projekt noch nicht den formellen Genehmigungsprozess durchlaufen hat.
Öffentlich vorgestellten Plänen zufolge würde sich das Resort vom Dajlan Beach in Richtung Porta Nova erstrecken, um eine Lagune und einen dichten Wald herum, der an die geschützte Narta-Lagune grenzt.
Tage vor Ivanka Trumps Besuch in Vlora wurden die Einwohner von Zvërnec durch eine Mitteilung des Katasteramts von Vlora alarmiert.
Von BIRN erhaltene Dokumente zeigen, dass Artur Shehu einen neuen Antrag gestellt hatte, um eine doppelte Eigentumsbescheinigung für 51.944 Quadratmeter Waldland zu erhalten – Eigentum, das laut Anwohnern innerhalb der Fläche des geplanten Projekts liegt und Gegenstand laufender Rechtsstreitigkeiten ist. In seinem Antrag behauptete Shehu, das Originaldokument sei verloren gegangen.
Für Konomi war der Schritt kein routinemäßiger Verwaltungsschritt, sondern ein weiteres Signal dafür, dass der langjährige Streit aufgrund des Interesses an Luxusinvestitionen in eine neue Phase eintritt.
Konomi und ein anderer Bewohner beantragten bei der staatlichen Katasterbehörde die Ablehnung von Shehus Antrag unter Berufung auf das laufende Gerichtsverfahren.
„Das vom Bürger Artur Shehu beanspruchte Eigentum gehört den Bewohnern des Dorfes Zvërnec, die es gemäß dem Gesetz Nr. 7501 vom 19. Juli 1991 ‚Über Land‘ erworben haben“, heißt es in ihrem Antrag.
Der Landstreit in Zvërnec, der Weiden, Olivenhaine, Ackerland und unbebaute Küstengebiete betrifft, verdeutlicht die seit langem bestehende Unsicherheit über Eigentumsrechte in Albanien.
Die Bewohner haben das Land gemäß Gesetz 7501 erworben und verfügen über Landnutzungszertifikate, aber Konomi sagte, dass die meisten Teilungen traditionellen Grenzen folgten.
„Ich habe die Olivenbäume meines Vaters mitgenommen“, sagte er, während er in seinem Garten stand.
Im Jahr 2012 erfuhren die Bewohner, dass dasselbe Land auch den Erben der Familie Shehu, darunter Artur Shehu, gehörte. Alarmiert reichten die Dorfbewohner Klage ein. Vierzehn Jahre später ist der Fall immer noch ungelöst, da er mehrmals zur Wiederaufnahme des Verfahrens zurückgeschickt wurde.
Der zivilrechtliche Eigentumsstreit ist nicht der einzige. Staatsanwälte in Vlora und Tirana haben strafrechtliche Ermittlungen gegen einen ehemaligen Rechtsvertreter von Shehu eingeleitet; die Verfahren sind noch anhängig. Einem Urteil des Obersten Gerichtshofs zufolge war ein von der Familie Shehu verwendetes Dokument nachweislich gefälscht.
Für die Bewohner wären Trumps Besuch und die Anwesenheit von Architekten kein Problem, wenn ihre Eigentumsrechte anerkannt würden.
„Lasst sie kommen und investieren; es wird Arbeitsplätze für junge Menschen schaffen“, sagte ein Mann in den Sechzigern und betonte, dass jede Investition nicht mit Landraub verbunden sein dürfe.
Konomi sagte, er sei verblüfft darüber, dass Familien, die dort seit Jahrhunderten leben, ignoriert würden.
„Sie sprechen immer wieder über Zvërnec, aber niemand erwähnt, dass hier Menschen leben und dass es seit 2006 einen Eigentumsstreit gibt“, sagte er.
Umweltbedenken
Über Eigentumsstreitigkeiten hinaus hat das Zvërnec-Projekt Kritik von Umweltaktivisten auf sich gezogen, die über seine Auswirkungen auf Schutzgebiete und die Narta-Lagune, einen der wichtigsten Lebensräume für Wildvögel in Europa, besorgt sind.
Taulant Bino, Leiter der Umweltorganisation AOS, sagte, das Projekt birgt die Gefahr, den empfindlichsten Teil der Küste von Pishë Poro-Nartë und das Vjosa-Flussdelta zu beschädigen.
„Zvërnec ist eines der empfindlichsten Küstengebiete des Landes mit fragiler Geologie, Lagunen, Dünen, Klippen und unberührten Stränden“, sagte AOS in einer Erklärung.
Bino stellte die Frage, ob die jüngsten Änderungen des albanischen Schutzgebietsgesetzes darauf abzielten, solche Resorts zuzulassen, was nach der vorherigen Gesetzgebung unmöglich gewesen wäre.
„Diese Entscheidung zeigt, warum das Gesetz über Schutzgebiete geändert wurde, um die Tür für jede Art von Investition in jedem Schutzgebiet zu öffnen, insbesondere in Landschaftsschutzgebieten wie Pishë Poro-Nartë“, sagte er.
Bino warnte, dass das Projekt einen Präzedenzfall schaffen könnte, der zur Urbanisierung der gesamten Küste führen würde.
„Was in Zvërnec passiert, wird sich anderswo wiederholen. Mit der gleichen Begründung wird es in anderen Schutzgebieten und entlang der gesamten Küste Albaniens passieren“, sagte er.
Auf die Frage von BIRN nach Umweltbedenken sagte Premierminister Rama über einen Sprecher, dass er diese als Ausdruck der freien Meinung betrachte.
„Der Premierminister wertet jeden Einspruch als Ausdruck der Freiheit jedes Einzelnen, seine eigene Meinung zu vertreten“, heißt es in der Erklärung.
Mit freundlicher Genehmigung von BIRN Albanien
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