Die Regierung hat den Immobilienneubewertungsprozess wieder aufgenommen und gibt den Bürgern bis Ende des Jahres die Möglichkeit, den Wert ihrer Immobilie mit einer Vorzugssteuer zu aktualisieren.
Doch wird dieses Gesetz die lang ersehnte Preissenkung auf dem Immobilienmarkt bringen?
Um mehr über dieses Thema zu sprechen, wurde Anisa Musta, Immobilienberaterin, zur Show „Alert“ eingeladen.
„Ich denke auf jeden Fall, dass es sich um eine Regulierungsbehörde für den Markt handelt und dass es einige Auswirkungen haben wird, insbesondere auf die Immobilien, die bestehenden Gebäude, wie wir sie nennen, also die sehr alten Gebäude, die ihnen den tatsächlichen Wert verleihen werden, den sie haben, aber wir dürfen etwas nicht vergessen.“
Erstens, der sehr offizielle Referenzpreis, den wir haben und mit dem wir heute Immobilien behandeln. Um ehrlich zu sein, wissen wir ganz genau, dass es sich nicht um den tatsächlichen Preis dieser Immobilien handelt.
Der Preis, zu dem die Immobilien verkauft werden, ist also nicht der tatsächliche Preis, den wir verkaufen, der tatsächliche Preis der durchgeführten Transaktionen.
Für diejenigen, die von diesem Gesetz, ich weiß nicht, eine Preissenkung oder eine kolossale Veränderung auf dem Immobilienmarkt erwarten, glaube ich, dass es keine großen Auswirkungen haben wird.
Vereinfacht ausgedrückt denke ich, dass wir einfach einige Eigentümer haben, die ihre Immobilien in diesem Jahr verkaufen werden, auch wenn sie vorher 15.000 Euro bezahlt haben, 20.000 Euro werden sie weniger zahlen.
Es ist jedoch nicht so, dass die Preissenkung große Auswirkungen haben wird, da wir mit einem so geringen Unterschied nicht rechnen können. Wenn der Eigentümer also ein wenig über den Preis der zu verkaufenden Immobilie verhandelt, weil er eine niedrigere Steuer zahlt, hat dies keine Auswirkungen auf den gesamten Immobilienmarkt.
Es kann bis zu einem gewissen Grad die über 20 Jahre alten und alten Immobilien betreffen, aber ich glaube nicht, dass es große Auswirkungen auf die neuen Immobilien haben wird, die auch den Großteil der Transaktionen ausmachen, die wir täglich auf dem Markt tätigen.
Was meiner Meinung nach Auswirkungen haben und den Markt verändern würde, was am wichtigsten ist, dass es albanischen Familien leichter fällt, eine Immobilie zu kaufen, wäre, mit dem Referenzpreis zu arbeiten.
Den Referenzpreis erhöhen, um den Wert zu erreichen, den der Markt heute tatsächlich hat und mit dem wir heute verkaufen, damit wir auf diese Weise den Kreditteil unterstützen können.
Das ist es also, was meiner Meinung nach den Markt stärker beeinflussen würde.
Dies ist einfach eine Annehmlichkeit, sagen wir, für diesen Zeitraum bis Dezember, der nicht sehr lang ist als 10 Monate, für diejenigen, die in diesem Zeitraum Immobilien verkaufen oder eines Tages darüber nachdenken, die Immobilie zu verkaufen.
Es ist freiwillig, aber nach dem, was ich auf dem Markt oder bei den Transaktionen, an denen ich jeden Tag arbeite, gesehen habe, kommt es nur denjenigen zugute, die sich einfach dazu entschlossen haben, ihre Immobilie in diesem Jahr zu verkaufen. Sie zahlen 10 % weniger.
„Es ist nicht so, dass es große Auswirkungen geben wird, insbesondere nicht auf Seiten der Preise und der seit langem erwarteten Preissenkung“, sagte Musta.
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