Neubewertung mit den alten Referenzen, in 60 Gemeinden des Landes gelten weiterhin die Preise von 2016

Nga Mimoza Ibra

„Tirana ist die einzige Gemeinde, für die die Referenzpreise für Immobilien im Jahr 2023 revidiert wurden. Die anderen 60 Gemeinden „stecken“ in den alten Referenzen von 2016 fest, obwohl erwartet wurde, dass sich die Situation zu Beginn dieses Jahres ändert.“

Die Neubewertungskampagne wurde fast zwei Jahre lang von der Regierung mit dem Argument festgehalten, dass dieser Prozess auch mit der Überprüfung der Referenzpreise für andere Gemeinden einhergehen würde.

Tatsache ist, dass trotz aller Erwartungen heute die Neubewertung in 60 Gemeinden durchgeführt wird, ohne dass die neuen Referenzen für Immobilien in Kraft sind. Das Finanzministerium gibt an, dass das Gerichtsverfahren noch läuft und es keine Frist dafür gibt, wann sie fertig sein könnten.

„Es besteht ein Ungleichgewicht zwischen dem realen Preis auf dem Markt und den verbleibenden Referenzpreisen. Von 2016 bis 2026 sind es 10 Jahre und in 10 Jahren haben sich natürlich Immobilien in vielen Städten, nicht nur in Tirana und an der Küste, sondern auch in anderen Städten, im Wert verändert. Wenn wir uns zum Beispiel auf Pogradec beziehen, werden sie heute in Neubauten für 1200 Euro pro Quadratmeter verkauft, während dies bei den Referenzpreisen von 2016 der Fall ist.“ 600 Euro pro Quadratmeter“, sagt Dorjan Sanxhaku, Immobilienmakler

Eine solche Situation bietet Raum für Missbrauch.

„Was passiert, ist, dass für diejenigen, die keinen Neubewertungsbericht erstellen und ihre Immobilie zum Marktpreis verkaufen, sondern sie zum Referenzpreis deklarieren, Raum für Steuerhinterziehung bleibt. Aber im Moment gibt es einen Neubewertungsbericht, da gibt es kein Hindernis, nur wenn es von einem Projekt betroffen sein wird und auch kein Neubewertungsbericht erstellt wurde“, fügt Sanxhaku hinzu.

Unter diesen Voraussetzungen ist es für Bürger in den Bezirken, die eine Aufwertung ihrer Immobilie anstreben, am profitabelsten, einen zugelassenen Sachverständigen zu beauftragen, der den Marktwert der Immobilie ermittelt. Anders als in Tirana, wo die Bürger zwischen dem lizenzierten Neugutachter und den Referenzpreisen 2023 für ihre Immobilie wählen können./vizionplus.tv