Die Mietpreise verteuern sich rasant und tragen maßgeblich zum Anstieg der Inflation bei. Als Grund nennt die Bank von Albanien die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Allein in den ersten beiden Monaten des Jahres stiegen die Mieten um 8,5 %.
Die Miete einer Wohnung ist in den letzten zwei Jahren immer teurer geworden. Die Bank von Albanien gibt an, dass hohe Mietpreise auch die Hauptursache für den Anstieg der Inflation im vergangenen Jahr waren.
Laut Jahresbericht der Bank lag die Inflation im Jahr 2025 bei 2,6 %, wobei allein die Mietpreise um 4,2 % stiegen, den höchsten jemals verzeichneten Wert.
„Der Aufwärtsdruck auf diese Preise kam von der gestiegenen Nachfrage nach Mietwohnungen und dem begrenzten Angebot an Langzeitmieten sowie von einer größeren Wechselkursstabilität und steigenden Immobilienpreisen im Land“, heißt es in dem Bericht.
Durch die Entwicklung des Tourismus ist aus einem Großteil der langfristig (monatlich) vermieteten Wohnungen inzwischen Kurzzeitmiete geworden. Also Tagesmiete oder nur für ein paar Tage.
Auch in diesem Jahr ist kein Ende dieser Welle steigender Wohnungsmieten zu erwarten. Die Zahlen der Bank zeigen, dass der Beitrag dieser Kategorie zur Inflationsbildung in den ersten beiden Monaten des Jahres 2026 1 % betrug. Wenn die Inflation in diesem Zeitraum also 2,4 % betrug, betrug die Auswirkung der Mieterhöhung 1 %. Inzwischen betrug die Mieterhöhung in 2 Monaten 8,5 %.
Einen Einfluss auf diesen Preisanstieg hat laut Marktexperten der Tourismus, der über die Online-Plattformen Booking oder AirBnb die Nachfrage nach Mietwohnungen erhöht hat.
Der Jahresbericht analysiert auch den Immobilienverkaufsmarkt, wobei betont wird, dass die „Bezahlbarkeit des Hauskaufs“ aufgrund der hohen Preise immer wichtiger wird. Aus diesem Grund intervenierte die Bank, indem sie die Wohnungsbaukredite begrenzte, da die Auswirkungen, die sich aus dem Engagement der Banken in diesem Sektor ergeben könnten, gegeben waren.
„Vorläufige Ergebnisse deuten auf Abweichungen vom langfristig nachhaltigen Niveau hin, mit möglichen Auswirkungen auf die finanzielle Stabilität der Haushalte, den Bankensektor und das Wirtschaftswachstum. Diese Beweise unterstützen den präventiven Ansatz der BSH zur Steuerung des Risikos von Banken im Immobilienmarkt“, heißt es in dem Bericht.
Allein im ersten Halbjahr 2025 stiegen die Verkaufspreise für Wohnraum um 41,7 %, sodass die Hauptfinanzierungsquelle nach wie vor der Kredit ist. Etwa 58 % der von Maklern verkauften Immobilien wurden mit Bankkrediten gekauft, wobei der Kredit in der überwiegenden Mehrheit 60 % des Wertes abdeckte.
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