Die Auswirkungen des Immobilienmarktes in Dubai aufgrund der Angriffe im Nahen Osten verwandeln sich in eine neue Chance für die albanischen Küstengebiete, insbesondere für Vlora und Saranda.
Laut dem Immobilienmakler Eron Cumani ziehen viele internationale Investoren, die zuvor Dubai für den Immobilienkauf nutzten, nun nach Albanien, da sie hier eine sicherere Alternative mit Wachstumspotenzial sehen.
„Das gesamte investierte Kapital, ob formell oder informell, wird oft in Immobilien investiert. In Dubai haben nach Beginn des Krieges im Nahen Osten 30 bis 70 % der Immobilien an Wert verloren“, sagt Çumani. Er weist darauf hin, dass Albanien weder Konflikten noch Kriegen ausgesetzt sei und aus diesem Grund viele ausländische Investoren, die früher in Dubai investierten, die albanische Riviera als neues Ziel für ihre Investitionen in Betracht ziehen.
„Es zeichnet sich bereits eine erste Phase des Interesses ab, in der einige Unternehmen, die Immobilien in Dubai gekauft haben, die Möglichkeit erwägen, in Villen und Wohnungen in Albanien zu investieren, mit dem Ziel, durch Leasing Kapital zurückzugewinnen oder den Wert der Immobilien zu steigern. Es wird erwartet, dass dieser Trend die Nachfrage steigern und sich allmählich auf die Immobilienpreise in den erstklassigen Küstengebieten des Landes auswirken wird.“
Wie Dubai vom Krieg im Nahen Osten getroffen wurde
Dubai ist in den letzten Jahren für Immobilien sehr attraktiv geworden, da es als sicherer Hafen für internationales Kapital gilt, mit sehr niedrigen Steuern, einfacher Geschäftsabwicklung und einem Markt, der hohe Mietrenditen und steigende Immobilienwerte bietet.
Reuters schrieb, dass Dubais Stärke seit Jahrzehnten genau sein Image als stabiles Land in einer Region mit Spannungen sei, während Investoren auch von der modernen Infrastruktur und einem für ausländisches Kapital freundlichen Klima angezogen würden.
In den letzten Jahren wurde dieses Interesse durch den hohen Verkauf von im Bau befindlichen Immobilien und den Eintritt ausländischer Käufer, die nicht nur auf Gewinn, sondern auch auf eine geografische Diversifizierung ihrer Investitionen hofften, noch verstärkt. Genau aus diesem Grund hat jeder Schlag gegen die Wahrnehmung Dubais als „sicherer Hafen“ begonnen, einen Teil dieser Hauptstadt in Richtung alternativer Märkte zu drängen.
Die jüngsten Entwicklungen deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Dubai eine kompliziertere Phase als einen linearen Rückgang durchläuft. Reuters berichtete im März, dass der Sektor erste Anzeichen einer Abschwächung zeige, wobei das Transaktionsvolumen in den VAE in den ersten 12 Tagen des Monats im Jahresvergleich um 37 % und im Vergleich zum Februar um 49 % zurückging, während der Markt in einigen Fällen Preissenkungen von 12 % bis 15 % für schnelle Verkäufe verzeichnete.
Laut demselben Bericht hat der Konflikt das Image Dubais als sicherer Hafen für internationales Kapital beeinträchtigt und das Risiko einer umfassenderen Marktkorrektur erhöht, insbesondere da bereits Bedenken bestanden, dass der Immobilienzyklus nach fünf Jahren starken Wachstums in eine Verlangsamungsphase eintritt.
In diesem Klima der Unsicherheit gewinnen kleinere und aufstrebende Märkte wie Vlora und Saranda zunehmend an Aufmerksamkeit als alternative Ziele für Kapital, das hohe Renditen anstrebt und weniger den Spannungen in der Region ausgesetzt ist. /Monitor.al/
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