Die Wohnungsversicherung ist in Albanien nach wie vor eine wenig verbreitete Praxis, was auf eine schwache Versicherungskultur unter den Bürgern zurückzuführen ist. Die neuesten Daten zeigen, dass von über 1 Million Wohnungen laut Volkszählung 2023 nur etwa 6 % gegen Feuer und andere Risiken versichert sind.
Für die meisten Familien ist eine Versicherung keine Notwendigkeit, sondern ein vermeidbarer Kostenfaktor, bis sie mit den tatsächlichen Folgen unerwarteter Katastrophen konfrontiert werden.
Der Brand in dem Gebäude, das über 70 Wohnungen in der Nähe von Krankenhäusern in der Hauptstadt zerstörte, zeigte, dass viele von ihnen nicht versichert waren, während nur eine kleine Anzahl als Bankverbindlichkeit aus dem Kauf auf Kredit versichert war.
„Die Versicherungskultur in Albanien ist sehr schwach. Nur sehr wenige Bürger versichern ihre Häuser und in den meisten Fällen geschieht dies als Verpflichtung der Bank. Selbst in dem Gebäude, das in Flammen stand, war außer den auf Kredit aufgenommenen Wohnungen keine Wohnung versichert. Bei der Versicherung liegen wir im Vergleich zur Region oder zu Europa weit zurück, da der Prozentsatz um ein Vielfaches höher ist“, erklärt Venera Xhillari, Expertin für den Versicherungsmarkt.
Die Versicherung einer Wohnung verursacht jährliche Kosten, die, basierend auf dem Wert der Immobilie, durchschnittlich 150-200 Euro pro Jahr betragen, wobei die Art der Versicherung unterschiedlich ist.
„Um das Missverständnis klarzustellen: Die Versicherung einer Wohnung umfasst zwar die Wohnung als Eigentum, nicht jedoch die darin enthaltenen Geräte. Aus diesem Grund gibt es mehrere Arten von Versicherungen zur Wohnung”.
Artur Ribaj, Bankexperte und ehemaliger Leiter der Aufsichtsabteilung der AMF, zeigt, was passiert, wenn ein mit Kredit gekauftes und versichertes Haus ganz oder teilweise abbrennt.
„Wenn eine Wohnung mit Kredit gekauft wird und diese abbrennt, ist in diesem Fall die Versicherungsgesellschaft für die Deckung der Folgen verantwortlich, sofern die Wohnung versichert ist. Dieser Wert wird an den Eigentümer zurückerstattet, der auch die Banksicherheiten abdecken muss. Falls die in der Wohnung enthaltenen Hausratmaterialien teilweise verbrannt sind, ersetzt die Gesellschaft diese durch die Versicherung, nicht in Form von Bargeld, sondern in Form von Haushaltsgeräten. Daher ist auch eine Hausratversicherung erforderlich, damit Ihnen die Gesellschaft in solchen Fällen mit dem zuvor ermittelten Wert antworten kann.“
Während der Wohnungsversicherungsmarkt in Albanien gegen Feuer oder Naturkatastrophen weit von den Werten der Region und Europas entfernt ist, befindet sich die Regierung noch in einer öffentlichen Konsultationsphase zum Gesetzesentwurf zur obligatorischen Wohnungsversicherung gegen Naturkatastrophen. Es wird erwartet, dass es nur Erdbeben und teilweise Überschwemmungen gibt.
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