Die neue Grundsteuerpolitik, die die Regierung zur öffentlichen Konsultation vorgelegt hat, zielt darauf ab, mehr Gerechtigkeit und Transparenz im Steuersystem zu schaffen, Experten zufolge muss der Entwurf jedoch noch verbessert werden.
Eingeladen zur Sendung „E-ZONE“ auf Vizion Plus sagte der Direktor des Immobilienverbandes, Reinaldo Pipiria, dass der Gesetzentwurf darauf abzielt, Funktionalität und Nachhaltigkeit in die Besteuerung von Immobilien zu bringen, äußerte jedoch Bedenken hinsichtlich der Art und Weise seiner Umsetzung.
„Der Gesetzentwurf zielt darauf ab, Gerechtigkeit, Funktionalität, Transparenz und Nachhaltigkeit in die Steuerpolitik zu bringen. Die Umsetzung erscheint jedoch schwierig und unsere Analyse zeigt, dass Verbesserungen erforderlich sind“, sagt die Bibel.
Ihm zufolge hängt eines der Hauptprobleme mit der Tatsache zusammen, dass die Methode zur Bestimmung des tatsächlichen Werts der Immobilie durch Beschluss des Ministerrats genehmigt wird, während der Marktwert noch unklar bleibt.
Pipiria schätzte, dass das neue Modell besser sei als das derzeitige System, das die Besteuerung des Gebäudewerts und der Grundstücksfläche kombiniert, betonte jedoch, dass es abzuwarten bleibe, wie es in der Praxis umgesetzt werde.
Er kommentierte das Argument der Regierung, dass die neue Besteuerung die Freigabe ungenutzter Wohnungen auf dem Markt fördern könnte, und äußerte Skepsis hinsichtlich der tatsächlichen Wirkung der Maßnahme.
„Bei einer hochwertigen Immobilie bleibt die Steuerlast relativ gering und schafft möglicherweise nicht den nötigen Anreiz für den Eigentümer, sie zu verkaufen oder zu nutzen.“, erklärte Pipiria.
Er äußerte auch Bedenken hinsichtlich des Fehlens eines integrierten Immobiliendatensystems im Land und betonte, dass Albanien eine vollständige Datenbank benötige, die die Geschichte, Merkmale und den Wert jeder Immobilie umfasst.
„Wir brauchen ein integriertes System und einen vollständigen Immobilienpass. Das Ziel sollte nicht nur die Erhebung von Einnahmen, sondern auch Steuergerechtigkeit und Transparenz sein“, Ja.
Was den Immobilienneubewertungsprozess betrifft, bezeichnete Pipiria ihn als eine der erfolgreichsten Initiativen der letzten Jahre und forderte gleichzeitig die Überprüfung der Steuer von 15 % auf Immobilienverkäufe mit dem Argument, dass dieser Satz die Informalität auf dem Markt fördere.
Zur Beschlagnahme von Immobilien durch die SPAK sagte er, dass der Kampf gegen Vermögenswerte zweifelhafter Herkunft die Glaubwürdigkeit ausländischer Investoren erhöhe und sich positiv auf die langfristige Entwicklung des Immobilienmarktes auswirke.
/vizionplus.tv
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