Fast 5 Milliarden Euro. So hoch ist der Wert der Kredite, die Banken in Albanien für den Kauf und die Investition in Immobilien vergeben haben. Die Zahl ist auf ein Rekordniveau gestiegen und heute entfällt mehr als die Hälfte des Kreditportfolios, etwa 52 %, auf den Immobiliensektor.
Die Daten der Bank von Albanien zeigen, dass der Immobilienmarkt nach wie vor das Hauptziel der Bankfinanzierung ist und den größten Anteil an der Kreditvergabe ausmacht.
„Der Wohnungskaufkredit für Privatpersonen nimmt mit 26,8 % den größten Anteil am Gesamtkreditportfolio ein, gefolgt vom Gewerbekredit für Immobilien mit 24,3 %, dem an Gewerbetreibende gewährten Kontokorrentkredit mit 13,3 % und dem Gerätekaufkredit mit 11,6 %“, heißt es im Aufsichtsbericht des BSH.
Dies ist ein Signal dafür, dass die Nachfrage nach Immobilien weiterhin hoch ist. Haushalte finanzieren den Kauf von Wohnraum, Unternehmen investieren in Gebäude, Gewerbeflächen und andere Immobilien und machen so den Immobiliensektor zum Hauptmotor der Kreditvergabe.
Wertmäßig beträgt der Kreditbestand für Immobilien und Immobilien 243,6 Milliarden ALL für Privatpersonen und 216 Milliarden ALL für Unternehmen, also insgesamt 470 Milliarden ALL, also knapp 4,7 Milliarden Euro.
Parallel zu diesem Anstieg bleibt jedoch die Qualität des Portfolios stabil. Nach Angaben der Bank von Albanien ist der Anteil notleidender Kredite auf 3,8 % gesunken, den niedrigsten historischen Wert seit 2008, während das Bankensystem die Ausweitung der Kreditvergabe fortsetzte.
Mit fast 5 Milliarden Euro, die in Immobilien investiert werden, bleibt der Immobiliensektor nicht nur das Hauptziel für die Kreditaufnahme, sondern auch der Bereich, in dem albanische Banken den größten Teil ihres finanziellen Engagements konzentriert haben.
Erst vor wenigen Tagen sagte der Gouverneur der Bank von Albanien, Gent Sejko, in seinem Bericht vor den parlamentarischen Ausschüssen der Versammlung, dass die Bank den Anstieg der Immobilienkredite als mögliche Risikoquelle für die Finanzstabilität betrachtet und die Sammlung und Analyse von Daten zu Krediten für Wohnraum, Gewerbeimmobilien, Bauträger und Immobilienprojekte verstärkt habe
Um das Risiko einer Laufzeit von einem Jahr zu begrenzen, hat die Bank von Albanien Obergrenzen für den Kredit für den Wohnungskauf festgelegt, die zwischen 85 % und 70 % liegen.
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