Airbnb bringt Rekordgewinne: Bis zu 200 Euro pro Nacht für eine Wohnung in Albanien

Von 80 auf 200 Euro pro Nacht ist der Unterkunftsmarkt in Albanien durch Kurzzeitmieten sowohl zahlenmäßig als auch wertmäßig noch weiter gewachsen. Der Anstieg der Touristenzahlen in dieser Sommersaison hat die Nachfrage erhöht und das Angebot bei den festgelegten Preisen im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 15 % verändert.

Durch die Einführung von Schlüsselkästen mit den entsprechenden Codes für alle Kunden, die sie auswählen, lässt sich dieser Vermietungstrend an den Gebäudeeingängen noch besser erkennen.

Diese Schlüsselkästen sind ein Indikator für die steigende Zahl von Kurzzeitunterkünften, in denen jeder interessierte Bürger, sowohl Albaner als auch Ausländer, über diesen Mechanismus den Schlüssel für die Wohnung erhält. Wir befinden uns ganz in der Nähe des Zentrums der Hauptstadt, wo sich in diesem Gebäude nur 28 Wohnungen befinden, von denen 10 für diesen Markt geeignet sind.

„Wir haben alle gesehen, dass es in Tirana viele Touristen gibt und diese deshalb eine Unterkunft benötigen. Viele Wohnungen, die wir zur Langzeitmiete zur Verfügung hatten, sind zu Airbnb geworden. Das ist ein guter Indikator für das Einkommen des Landes, das hat es für Familien schwieriger gemacht“, sagte der Investitionsexperte Dorian Sanxhaku.

Die Auslastung der Wohnungen in diesen Einheiten schwankte bis Anfang Juli um über 50 %, beginnend mit 64 % in Tirana, 54 % in Durrës, rund 60 % in Vlora und 41 % in Saranda.

„Ausländer verlassen die Messen in dem Moment, in dem sie sie in Tirana finden. Die Preise liegen zwischen 100 und 150 Euro, aber der Durchschnitt liegt bei 80 Euro, Durrës bei 90 Euro, Vlora bei 100 Euro, Saranda bei 120 Euro“, sagte Investmentexperte Dorian Sanxhaku.

Dorian Sanxhaku, Investitionsexperte, ist von der Geografie der Touristen angehalten und zeigt, dass das Interesse an diesen Wohneinheiten in dieser Sommersaison noch größer war, angeführt von Franzosen und Amerikanern.

„Vlora, Durrës mit den Tschechen, Kroaten, Saranda mit den Skandinaviern bleiben dominant, interessant und die Zahl der Amerikaner, die Albanien besuchen“, sagte der Investmentexperte Dorian Sanxhaku.

Im Jahr 2025 verzeichnete der Markt nach Angaben der AirDNA-Plattform einen Rekordanstieg, wobei albanische Familien rund 134 Millionen Euro verdienten und rund 26,3 Tausend Wohnungen und Wohneinheiten registriert wurden. Die Auswirkungen des Sektors auf die Steuereinnahmen wären jedoch noch größer, wenn der Markt vollständig formalisiert wäre.