Signale von Immobilienverkäufern sind, dass der Markt “eingeladen” begonnen hat. Die Gründe für die Verlangsamung mögen mehrere sein, aber der signifikante Preiserhöhung in den letzten zwei Jahren, insbesondere in Tirana, hat dazu geführt, dass eine Steppe gekauft wurde. Nach Angaben stiegen die Immobilienpreise in Tirana rasant und haben bereits eine Obergrenze erreicht, bei der kein weiteres Wachstum erwartet wird.
“Der Wiederverkaufsmarkt hat in Schwierigkeiten und die Hauptgründe besteht darin, dass die Nachricht seit zwei Jahren von zwei Kampagnen, die nach einigen Monaten bekannt gegeben und konkretisiert wurden, angekündigt wurden. Andererseits wurden die Preise in Tirana von Bauherren schnell erhöht. Wir haben darauf hingewiesen, dass es keinen Raum für Wachstum gibt und der Markt voraussichtlich mehr doppeltes Wachstum verzeichnen wird. Ein weiterer Preiserhöhung stammt aus plötzlicher Referenzerhöhungen, wie es bei Tirana passiert ist, was in Tirana 70% der Aktivität in Tirana vorliegt. Wir sehen uns diese Art von Dynamik an und müssen ungefähr zwei Jahre warten, um zu sehen, wie es fortgesetzt wird. Wir haben gesagt, dass Tirana für Preise in der richtigen Laufzeit ist. Wir sollten nur Indexierung oder niedrigere Preise rechnen“Said Reinaldo Pipiria Director der Association of Real Estate Agents.
Erwarten wir jedoch, dass das Eigentum in Küstengebieten auch mit dem gleichen Trend wie in der Hauptstadt nach der Formalisierung unter Preisgestaltung erleiden wird CReferenzpreise?
Wir glauben nicht, dass die Küste das gleiche Phänomen haben wird.
Parallel zu dieser Situation sagen Immobilienmakler, dass ein Teil der Neubewertung des Vermögens auch die Auftragsverträge sein sollte, da sie eine klarere Vorstellung von der Marktdynamik im Land schaffen.
“Wir sind dafür, das Land in Legalisierungs- und Bestellverträgen zu bewerten, und dies würde eine vollständige Formalisierung und eine vollständige Marktinformationen bewirken. Eine Neubewertungskampagne, die Verträge umfasst und bestellen, würde uns eine klarere Vorstellung von Immobiliendynamik und -größe geben.”
Ab dem 1. Januar 2026 wird die fünfte Kampagne der Neubewertung von Eigentum mit einer Steuer von 5% voraussichtlich 9 Monate starten.
/vizionplus.tv
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