Das Finanzministerium hat eine bedeutende Haushaltsreform vorgeschlagen, die direkt alle Bürger betrifft, die eine Immobilie registrieren.
Es wird erwartet, dass sich in allen Gemeinden mit Ausnahme von Tirana die Referenzpreise für unbewegliches Eigentum erheblich ändern. Infolgedessen wird die jährliche Steuer des Gebäudes für die überwiegende Mehrheit der Eigentümer erheblich von 50 auf 200 Prozent erhöht.
Referenzpreise werden als Grundlage für die Bewertung von Immobilien verwendet – nicht nur zum Verkauf, sondern auch für die Besteuerung. Mit zunehmendem Wert nimmt der Wert des Vermögens ab, aber Steuern werden nicht ausgeschlossen.
Es kann gesagt werden, dass ein Anstieg der Referenzprozessstärke automatisch die inkrementelle Bausteuer entspricht, die für die Wohnungen auf nationaler Ebene 0,05/ % festgelegt ist, wobei Abweichungen bis ± 30/ % vom Stadtrat vom Stadtrat sind. In Vlora beträgt der aktuelle Referenzpreis beispielsweise 61.800 alle/m². Für eine 90/ m² -Wohnung gibt dies dem Eigentümer eine jährliche Steuerschuld von rund 2.781 allen. Für die erste Fläche steigt der neue vorgeschlagene Preis jedoch auf 98.000/ my/ m². Dies wird zum Wert der Immobilie auf 8.820.000 alle führen, und die Steuerschuld beträgt 4.410 alle. Effektives Wachstum beträgt 1.629 pro Jahr – etwa 58,6/ % mehr.
Bereiche mit größeren Wachstum
In der Region Durres werden mehrere höhere Preise für Küstengebiete empfohlen. Für das Hafengebiet (Kadastralzone Nr. Nr. Wenn ein Wohnbau 100.000/ m² einnimmt, beträgt die Infrastruktur -Auswirkungensteuer (8/ %) von allen 540 Millionen auf alle 1,6 Milliarden – ein Anstieg von 196/ %. In der Steuerverpflichtung für Bauunternehmen. Die Himara -Gebiete von Saranda bleiben nicht mehr hinter sich. 78–79/ % In einigen Gebieten beträgt der gleiche Trend in Sazan, wo der vorgeschlagene Preis 200.000/ m² beträgt, wobei im Vergleich zur Referenz ein Anstieg von 223/ % ist.
In Tirana beliefen sich die Auswirkungensteuerversammlungen nach dem Anstieg der Referenzen im August 2023 (von +5/ % auf +76/ %) im Jahr 2024 auf alle 14,3 Mrd. von allen 9,3 Mrd. in 2023 – ein Anstieg von 53 Prozent. Die Hauptursache: Referenzpreise und gute Bauflächen. In anderen Küstenkreisen haben intensive Konstruktionen für Touristen und internationale Investoren die Nachfrage und die Marktpreise gestiegen.
Grundsteuer, Beispiele
Vlore
Wohnung: 90 m² im zentralen Gebiet
Aktueller Referenzpreis: 61.800 All/m²
Neuer Referenzpreis: 98.000 alle/m²
Aktuelle Steuer: ~ 2,781 alle/Jahr
Taksa ist re: ~ 4,410 go/vit
Wachstum: +58,6%
Durres – Hafenbereich
Wohnung: 100 m² in der Nähe von Hafen
Aktueller Referenzpreis: 67.500 alle/m²
Neuer Referenzpreis: 200.000 alle/m²
Aktuelle Steuer: ~ 3.375 alle/Jahr
Taksa ist re: ~ 10.000 go/vit
Wachstum: +196%
Lukova
Wohnung: 75 m² in der Nähe des Ufers
Aktueller Referenzpreis: 58.000 alle/m²
Neuer Referenzpreis: 120.000 alle/m²
Aktuelle Steuer: ~ 2,175 alle/Jahr
Taksa ist re: ~ 4.500 go/vit
Wachstum: +107%
Wohnung: 85 m² in der Stadt
Aktueller Referenzpreis: 47.000 alle/m²
Neuer Referenzpreis: 60.000 alle/m²
Aktuelle Steuer: ~ 1,997 alle/Jahr
Taksa ist re: ~ 2,550 go/vit
Wachstum: +28%
/Gazeta Panorama/
