Sind die Gehälter oder Preise für Wohnungen und die Lebenshaltungskosten in unserem Land schneller und mehr?
Es wird derzeit geschätzt, dass es in Tirana etwa 40.000 Aktienwohnungen gibt, die die meisten den Bauherren gehören. In der Zwischenzeit hört paradoxerweise der Bau nicht auf, die Preise steigen und junge Menschen, die schwieriger sind, die Zukunft in ihrem Heimatland zu bauen, verlassen weiterhin die Einwanderung.
Laut Wirtschaftsexperten haben wir es mit einem Paradoxon zu tun. Joana Shima, Dozentin an der Fakultät für Wirtschaft an der Europäischen Universität Tirana für “liberal.al”, die den Immobilienmarkt analysiert, weist auf die ständigen Veränderungen und steigenden Erhöhungen des Wohnraums in verschiedenen Bereichen des Kapitals hin.
“Der Zustand des Immobilienmarktes in Tirana hat in den letzten Jahren eine dynamische Zeit verabschiedet. Steigende Wohnungspreise waren im letzten Jahrzehnt ein herausragendes Phänomen. Der Preis pro Quadratmeter kann bis zu 2.000 bis 2.500 Euro/m² erreichen, aber auch in einigen Gebieten, die als Block erforderlich sind. In Vorstadtgebieten und weiter entfernt kann der Preis zwischen 1.000 und 1.500 EUR/m² liegen, obwohl in den letzten Jahren aufgrund der Infrastrukturentwicklungen und der Neubauten erheblich gestiegen sindJonana Shima.
In der Analyse, die sich auf die neuesten Daten bezieht, schätzt Joanna Shima, dass die aktuellen Preise angesichts der Lebenshaltungskosten in unserem Land etwas ungerechtfertigt sind.
“Laut Numbeo beträgt der Preis für den Kauf der Wohnung in Tirana im Zentrum von 2.358,53 €, während es in den Gebieten außerhalb des Zentrums 1.332,89 € beträgt. Die monatliche Vermietung für Wohnungen (1+1) in der Nähe des Zentrums ist 496,75 €, außerhalb des Zentrums 346,08 €, während für Wohnungen (2+1 und 3+1) in der Nähe des Zentrums 938,66 € und außerhalb des Zentrums 593,96 € erreicht”, Sagt Joana Shima.
Obwohl es im letzten Jahr zu einem Anstieg des Lohnniveaus besteht, hat es sich fortgesetzt und dauert weiter, ohne den Wohnungspreis nach Angaben des Wirtschaftsexperten, Joanna Shima, zu stoppen. Daher ist es notwendig, mit der staatlichen Intervention für die Marktnormalisierung einzugreifen.
“Andererseits ist das durchschnittliche Gehalt in Albanien viel niedriger als die der entwickelten europäischen Länder. Für 2024 liegt das durchschnittliche Bruttogehalt in Albanien bei 550 bis 600 EUR/Monat. Dies hat eine große Lücke zwischen Immobilienpreisen und finanziellen Chancen der meisten albanischen Bürger geschaffen, was eine der größten Herausforderungen für Personen darstellt, die die erste Wohnung in Tirana kaufen möchten. Das durchschnittliche Gehalt reicht für die meisten Albaner nicht aus, um eine Wohnung ohne externe finanzielle Unterstützung wie Bankdarlehen zu bezahlen. Hohe Zinssätze und die Nachfrage nach einer großen Summe als Prepaid machen es den meisten Bürgern jedoch schwierig, in Immobilien zu investieren. Die Erhöhung der Preise hängt nicht nur mit den finanziellen Chancen der Bürger zusammen, sondern auch mit dem Anstieg der Nachfrage, dem Anstieg der ausländischen Investitionen in unbewegliche Eigentum, Infrastruktur und Stadtentwicklung, informellen Indikatoren usw.. ““
Angesichts dieses Paradoxons weist der Dozent der Wirtschaftswissenschaften an der UET, Joanna Shima, darauf hin, dass es notwendig ist, die richtigen Schritte zu unternehmen, um den Markt wieder normal zu machen. Sie sagt, die Regierung sollte durch ihre Mechanismen das Marktangebot simulieren, um günstigere Bedingungen zu schaffen, insbesondere für junge Menschen und junge Paare, die die Zukunft in ihrer Heimatstadt sehen.
“Das Paradox liegt darin, das Angebot von Wohnungen durch Bauherren zu erhöhen, ihren Preis zu erhöhen und die Aktien der leeren Wohnungen zu erhöhen. Die staatliche Intervention auf dem Immobilienmarkt kann der Gesellschaft einige Vorteile bringen. Anstelle einer direkten Preissenkung kann die Regierung dazu beitragen, Bedingungen zu schaffen, die das Angebot anregen und es für alle Bürger einen gleichen und nachhaltigeren Zugang zu Schutz ermöglichen.”
“Mögliche Interventionen “ – – – Shima– Die Regierung könnte: Steuerbefreiungen einschließen; Steuersenkungen für diejenigen, die die erste Wohnung kaufen (Befreiung von Immobilienübertragungssteuern oder Ermäßigung der Immobilienregistrierungssteuer); Bereitstellung von Subventionen zur Deckung des Prepaid -Teils, Subventionsprogramme mit dem Bankensystem, um die Zinsbedingungen für den Zinssatz, die Verlängerung der Reife und die Garantie der Sicherheiten zu erleichtern. Die jüngste staatliche Intervention bestand darin, 530 Mitarbeitern der öffentlichen Verwaltung null Zinsdarlehen zur Verfügung zu stellen. Diese Intervention sollte weiter entwickelt werden und sie sollte auch Mitarbeitern privater Institutionen angeboten werden“, Sagt Joanna Shima am Ende ihrer Analyse.
Andererseits sollte angemerkt werden, dass der Zustrom von Touristen ein weiterer Faktor ist, der zum plötzlichen Anstieg der Immobilienpreise beigetragen hat, hauptsächlich Miete, die sich direkt auf das Leben vieler Familien und junger Menschen auswirkt, die in Tirana leben. Viele andere Länder ergreifen konkrete Maßnahmen zu dem gegenteiligen Effekt, den der Tourismus hauptsächlich auf steigende Mietpreise hat.
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