Tirana hat in den letzten Jahren seine rasante Entwicklung fortgesetzt und sich zu einer Metropole mit schnellen Urbanisierungsraten entwickelt. Während die Immobilienpreise erheblich gestiegen sind, hat dieses Phänomen zu einigen erheblichen Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt geführt, die das Leben in der Hauptstadt für viele Bürger zu einem Luxus machen.
Erjon Harizi, Vorstandsvorsitzender des Bauherrenverbandes, betont, dass der Anstieg der Immobilienpreise eine Verbesserung der Lebensqualität und die Entwicklung des Städtebaus widerspiegele. Er fügt hinzu, dass Bauherren zur Bereitstellung von Wohnungen für Bedürftige beitragen, obwohl dies eine Verantwortung sei, die ein größeres Engagement des Staates erfordere.
„Wenn wir von einer Preissteigerung sprechen, meinen wir auch eine Steigerung der Lebensqualität, eine Wertsteigerung von Immobilien und die Weiterentwicklung der Stadtplanung.“ Dieser Preis für Immobilieneigentümer ist eine sehr gute Nachricht und sollte nicht mit Pessimismus betrachtet werden. Es handelt sich um eine Schicht in Not, wir müssen uns darauf konzentrieren, wie wir es Ihnen leichter machen können, eine Immobilie zu besitzen. Dabei handelt es sich mehr um Regierungspolitik als um die der Bauherren, aber es ist der einzige Sektor, der zur Hilfe für Bedürftige beiträgt, wo er 3 % der gesamten Baufläche ausmacht. Dabei handelt es sich nicht um eine gesetzliche Verpflichtung, sondern um eine missbräuchliche VKM der Regierung, die nur den Bauunternehmer dazu zwingt, für die Obdachlosen zu spenden, obwohl jedes Unternehmen einen Beitrag leisten sollte. Heute handelt es sich bei den 3 %, die einen Beitrag leisten, um einen Schein von Millionen Euro, und es ist die Pflicht des Staates, den Weg und die Möglichkeit zu finden, allen Schichten der Gesellschaft den Kauf eines Hauses zu ermöglichen. „Der Bauunternehmer beteiligt sich nicht wenig, aber mit 3 % der Fläche, also bis zu 500 Wohnungen pro Jahr, die an Obdachlose und Bedürftige vergeben werden“, sagte Harizi in „Good Morning Albania“ auf RTSH.
In die gleiche Richtung betont Adela Mahmutaj, Immobilienexpertin, dass sich die Urbanisierung von Tirana über das Zentrum hinaus ausgeweitet hat und Einzelpersonen, insbesondere jungen Paaren, Möglichkeiten bietet, ihre erste Wohnung zu kaufen. Die Wohnungspreise beginnen bei 800-900 Euro pro Quadratmeter und sie hält dies angesichts der hohen Mietnachfrage in verschiedenen Bereichen für ein erschwingliches Niveau.
„Die Tatsache, dass wir in Tirana über eine entwickelte Urbanisierung außerhalb des Zentrums verfügen, gibt jedem die Möglichkeit, Zugang zu einer Wohnung zu haben.“ Für ein junges Paar mit dem heutigen Gehaltsniveau kaufen sie Wohnungen in Gegenden außerhalb des Zentrums von Tirana, wo sie für diese Kategorie von Menschen, die ihre erste Wohnung haben möchten, viel mehr Zugang haben. Heute haben Menschen die Möglichkeit, Häuser über Kredit oder Raten zu kaufen, und im Jahr 2025 können sie sogar mit einem Budget von 20-30 % in unser erstes Eigenheim investieren. Die Preise beginnen bei 800-900 Euro pro Quadratmeter. Das ist der neue Standard und wir können nicht länger behaupten, dass Tirana Preise von 500 Euro pro Quadratmeter hat, wo die Miete so stark gesunken ist. „Das ist keine künstliche Erhöhung, aber es ist die neue Tatsache auf dem Markt und es ist bezahlbar, dass die Nachfrage nach Mieten steigt und wir können nicht länger sagen, dass sie unbezahlbar ist“, sagte Mahmutaj.
Gebiete wie Fusha e Aviacioni, Unaza e Re und Paskuqani verzeichneten in den letzten Jahren Preissteigerungen von 40–60 % und wurden zu bevorzugten Zielen für Investoren und Käufer. Für das Jahr 2025 prognostizieren Experten einen weiteren Preisanstieg, allerdings könnte das Wachstumstempo im Zentrum von Tirana, wo die Preise ein stabileres Niveau erreicht haben, langsamer ausfallen.
„Die Gebiete mit dem größten Wachstum sind die Gebiete, die noch weniger entwickelt sind, wie zum Beispiel das Gebiet des Aviation Field, das Gebiet des Neuen Rings, Sauku, der neue Boulevard und Paskuqani mit einem Wachstum von 40-60 % gewachsen und hier ist der Preis schneller gestiegen. Das sind also die Gebiete, die vor ein paar Jahren den niedrigsten Preis hatten. „Das Zentrum von Tirana hat die Wachstumstendenz, aber nicht mit der Geschwindigkeit, die diese Gebiete hatten“, sagte Harizi.
„Eines der derzeit am meisten nachgefragten Gebiete ist das Gebiet New Boulevard und Paskuqani, in dem Investitionen und Entwicklung sehr gut zunehmen.“ Ein Faktor, der den Preis beeinflusst, ist auch die Bauqualität. „Das Zentrum von Tirana wird nie an Wert verlieren und es wird immer Wachstum geben, aber die Erweiterung im Teil außerhalb des Rings wird auch die Entwicklung neuer Zentren für das alltägliche Leben mit sich bringen“, fügte Mahmutaj hinzu
Tirana befindet sich in einer Zeit des schnellen Wandels und Experten sagen, dass die Zukunft des Immobilienmarktes voller Möglichkeiten für diejenigen sein wird, die eine langfristige Investition tätigen möchten.
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