Diesen Donnerstag ist die Entscheidung der Bank of Albania offiziell in Kraft getreten, um die Kreditwürdigkeit zu begrenzen, die die Bürger erhalten, um Immobilien zu kaufen. Diese Entscheidung ist ab dem 1. Juli dieses Jahres von Banken im Land umgesetzt.
Anfang Mai beschloss der Aufsichtsrat der Albanien Bank, einige Grenzen für den Wert des Darlehens festzulegen, den die Bürger erhalten konnten.
Keine Bank wird Bürgern, die ihr erstes Haus mehr als 85% ihres Wertes kaufen möchten, eine Kreditwürdigkeit erteilen. Daher wird die Lek -Kredite eine Wohnung im Wert von 10 Millionen Lek Bank maximal 8,5 Millionen finanzieren.
Die monatliche Ausgabe dieses Darlehens wird nicht mehr als 40% des monatlichen Einkommens des Bürgers betragen. Wenn das monatliche Einkommen also 100.000 alle pro Monat beträgt, sollte die Rate nicht mehr als 40.000 sein.
Während diejenigen, die nach Krediten suchen, um ein zweites Zuhause zu kaufen, den Wert des Darlehens, den sie in der Lek -Währung erhalten können, beträgt 80% des Immobilienwerts. Praktisch, wenn die Immobilie 10 Millionen kostet, erhalten alle 8 Millionen Lek -Kredite. Während die monatliche Ratenzahlung für dieses zweite Darlehen 35% des monatlichen Einkommens beträgt.
Die Beschränkungen sind noch niedriger, wenn Krediten nach dieser Entscheidung in Fremdwährung eingenommen werden. Bürger, die nur 75% ihres Wertes erhalten, um die erste Immobilie zu kaufen. Daher wird ein Immobilienpreis 100 Tausend Euro mit 75.000 Euro finanziert, das maximale Darlehen. Während die Rate 35% des Einkommenswerts ausmacht.
Wenn für die zweite Immobilie Währungsdarlehen erforderlich sind, erhält der Bürger nicht mehr als 70% des Darlehenswerts, und die monatliche Ratenzahlung wird nicht mehr als 30% des monatlichen Einkommens des Kreditnehmers betragen.
Die Beschränkung der Albanien Bank wurde durchgeführt, um das teure Eigentum einzudämmen, das laut der Zentralbank durch die Erhöhung der Kreditvergabe getrieben wurde. Aufgrund der einzigen steigenden Preise werden in Albanien weniger Wohnungen verkauft. Laut offiziellen Zahlen waren 31.000 Immobilien von über 35.000 Immobilien ausverkauft, was die Anzahl der Verträge im Jahr 2023 war. Etwa 50% der verkauften Wohnungen wurden von den Bürgern auf Kredite gekauft.
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