Nach der Pandemie sind die Immobilienpreise in Albanien deutlich gestiegen, insbesondere in der Hauptstadt, wo die Nachfrage und die kommerzielle Aktivität höher sind. Dieser Preisanstieg wurde jedoch von Zeit zu Zeit durch verschiedene Faktoren vorangetrieben, wie z. B. gestiegene Wohlfahrt, zunehmender Tourismus sowie neue Baustandards, die mit hohen Kosten einhergehen. In dieser Welle von Immobilienpreissteigerungen hat die Investropa-Studie eine Analyse durchgeführt, um das Szenario zu identifizieren, das zu einem Preisverfall in Albanien führen könnte.
Das wahrscheinlichste Szenario, das zu einem Rückgang des Immobilienmarktes führen könnte, ist eine Kombination aus einer erheblichen Verlangsamung des Tourismus, möglicherweise aufgrund regionaler Instabilität oder einer europäischen Rezession, und einer Verschärfung der Kreditvergabestandards der Banken, die den Fluss von Hypothekenkrediten auf dem Markt verringert.
Zu den Frühwarnzeichen, die auf den Beginn eines Rückgangs hinweisen, gehören der deutliche Anstieg der Anzahl der Tage, an denen eine Immobilie auf dem Markt ist (insbesondere in Tirana, wo sie länger als 12 Monate dauern kann), die Ausweitung der Rabatte auf über 15 %, der Rückgang der Anträge auf Baugenehmigungen, der Rückgang der Zahl ausländischer Besucher und die Zunahme notleidender Kredite von Banken.
Basierend auf historischen Mustern könnte ein möglicher Rückgang zu Preissenkungen von 10 bis 25 % führen, die in sekundären Gebieten ausgeprägter und im Zentrum von Tirana und in Küstenstädten, wo die Nachfrage seitens mehrerer Käufersegmente strukturell bleibt, moderater ausfallen. Ein solcher Rückgang kann nicht nur Käufer und Investoren, sondern auch neue Entwickler betreffen, die Marktdynamik neu verteilen und Chancen für unentdeckte Käufersegmente schaffen, während diejenigen, die Immobilien in strategischen Gebieten besitzen, von einer stabilen Nachfrage profitieren können.
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