Der Immobiliensektor dominiert im Jahr 2024 zum dritten Mal in Folge die ausländischen Investitionen. Die ausländischen Immobilieninvestitionen erlitten im dritten Quartal des Jahres einen jährlichen Rückgang, sind aber weiterhin der führende Sektor für ausländische Investitionen in der albanischen Wirtschaft.
Nach Angaben der Bank von Albanien beliefen sich die ausländischen Investitionen in Immobilien in Albanien im dritten Quartal 2024 auf 88 Millionen Euro, 7,4 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Trotz des Rückgangs war dieser Sektor sowohl im dritten Quartal als auch in den gesamten neun Monaten des Jahres 2024 führend bei den ausländischen Direktinvestitionsströmen.
Die ausländischen Immobilieninvestitionen erreichten im 9. Monat des Jahres 2024 den Wert von 269 Millionen Euro. Der Wert ausländischer Immobilieninvestitionen ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 21 % gestiegen. Investitionen in diesem Sektor machen in diesem Jahr mehr als 23 % der Auslandsinvestitionen aus.
Käufe durch Ausländer waren in den letzten Jahren ein wesentlicher Faktor auf dem Immobilienmarkt in Albanien und trugen maßgeblich zum Anstieg der Immobilienpreise bei, insbesondere in den Küstengebieten des Landes.
Nach Immobilien ist der Finanzsektor der Sektor mit dem höchsten Wert ausländischer Investitionen. Der Wert ausländischer Investitionen in der Branche der Finanz- und Versicherungsaktivitäten erreichte im 9. Monat des Jahres 2024 206 Millionen Euro, was einem Anstieg von 24 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Der Wertzuwachs ausländischer Investitionen in diesem Sektor scheint hauptsächlich mit der Kapitalzunahme und den Investitionen bestehender Unternehmen auf dem Markt zusammenzuhängen.
Der neue Regulierungsrahmen, mit dessen Umsetzung seit 2019 begonnen wird, zwingt die Banken dazu, ihr Eigenkapital schrittweise zu erhöhen, vor allem durch die Kapitalisierung der angesammelten Gewinne aus der Tätigkeit, zusätzlich zu einem verstärkten Einsatz von Schuldtiteln, die als regulatorisches Kapital bezeichnet werden.
Unterdessen hat sich der Anstieg der Zinssätze nach 2022 positiv auf die Gewinne des Bankensektors im Land ausgewirkt und sich positiv auf die Leistung der reinvestierten Gewinne ausgewirkt.
Der drittgrößte Sektor im Hinblick auf den Wert ausländischer Investitionen ist die Rohstoffindustrie. Im 9. Monat des Jahres 2024 erreichten die Investitionen im Bergbausektor 161 Millionen Euro. Allerdings sind die Investitionen in der Rohstoffindustrie im Vergleich zum Vorjahr um 28 % zurückgegangen. Die Ströme in diesem Sektor bestehen hauptsächlich aus reinvestierten Gewinnen bestehender Unternehmen im Bereich der Erdölförderung.
Ein Sektor, in dem in diesem Jahr ein deutlicher Anstieg ausländischer Direktinvestitionen zu verzeichnen ist, ist die verarbeitende Industrie. Im Neunmonatszeitraum beliefen sich die ausländischen Investitionen in diesem Sektor auf 138 Millionen Euro, was einem Anstieg von 62 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Der Energiesektor liegt in Bezug auf den Wert ausländischer Direktinvestitionen mit 130 Millionen Euro im 9. Monat des Jahres 2024 an fünfter Stelle. Allerdings scheint auch in diesem Sektor der Wert ausländischer Investitionen zu sinken, mit 9 % weniger im Vergleich zum gleichen Zeitraum des letzten Jahres.
Energie war jahrelang führend beim Wachstum ausländischer Direktinvestitionen in Albanien, vor allem dank der großen Investitionen in die TAP-Gaspipeline, aber auch in andere Projekte, insbesondere im Bereich Wasserkraft. In den letzten Jahren ist das Interesse vor allem am Bau von Photovoltaikparks, die Sonnenenergie produzieren, gestiegen.
Nach Angaben der Bank von Albanien erreichten ausländische Direktinvestitionen in den ersten neun Monaten des Jahres einen Rekordwert von 1,16 Milliarden Euro, den höchsten historischen Wert, der jemals für diesen Zeitraum des Jahres verzeichnet wurde. Der Wert ausländischer Direktinvestitionen scheint in diesem Jahr im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5 % gestiegen zu sein. Es muss jedoch gesagt werden, dass das Wachstum ausländischer Investitionen in erheblichem Maße durch die Stärkung des Lek-Wechselkurses unterstützt wird. Insbesondere die reinvestierten Gewinne ausländischer Unternehmen sind aufgrund des statistischen Effekts der Aufwertung des Lek gegenüber dem Euro gestiegen.
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