Ab dem 1. Januar 2026 gelten die Wohnungsrichtpreise in den Bezirken. Von den 65 Katasterzonen hat sich ihre Zahl auf 119 Zonen erhöht.
Es ist jedoch zu erwarten, dass Referenzpreise die Pflichten der Bürger in den Bezirken für die Wohngebäudesteuer und die Geschäfte erhöhen, da die Steuerbemessungsgrundlage des Gebäudes anhand von Referenzpreisen berechnet wird.
Monitor hat Änderungen der Steuerverbindlichkeiten für 119 neue Katasterzonen berechnet.
Die höchsten Änderungen der Referenzpreise werden für den Bezirk Durres vorgeschlagen, insbesondere für die Katasterzone Nr. 13, die mit dem Hafengebiet von Durres zusammenfällt, in dem das Durres-Projekt Yahts Marina stattfindet. Von den 67.500, die derzeit als einzige Referenzwohnung zum Verkauf in Durres in dieser Gegend gelten, wird der Preis von 200.000 ALL vorgeschlagen. Wachstum 196 %.
Ein Bürger, der in dieser Gegend ein 60 m2 großes Wohnhaus besitzt, zahlt derzeit über die Trinkwasserrechnung eine Verpflichtung von 2.025 ALL pro Jahr bzw. 168 ALL pro Monat. Ab dem 1. Januar beträgt die Haussteuerschuld 6.000 ALL pro Jahr oder 500 ALL pro Monat. Die Steuerschuld erhöht sich automatisch bei einer Erhöhung der Referenzen um 196 % für den Bereich.
Auf gleicher Ebene ändert sich die Gewerbesteuerpflicht für Gebäude, also für die zum Zweck der gewerblichen Tätigkeit genutzte Umgebung. Wenn ein Unternehmen einen Laden von 90 m2 mit 12.150 ALL pro Jahr hat, zahlt es 36.000 ALL.
Auch für die Gemeinde Kamza wird eine deutliche Steigerung der Referenzen im Vergleich zu 2019 vorgeschlagen. Von 52.000 ALL pro Quadratmeter, dem Preis im Jahr 2019, wurde ein Preis von 72.000 ALL pro Quadratmeter vorgeschlagen. 44 % Wachstum.
Für eine Familie, die eine Wohnung mit einer Fläche von 60 m2 besitzt, wird in Kamza ab 1.560 ALL pro Jahr oder 130 ALL pro Monat ab dem 1. Januar 2026 eine Verpflichtung von 2.250 ALL pro Jahr oder 187 ALL pro Monat erhoben. Wachstum 44 %. Für das Unternehmen, das in diesem Bereich ein 90 m2 großes Geschäft betreibt, beträgt die jährliche Verpflichtung zur Bausteuer 9.360 ALL pro Jahr. Mit der Erhöhung der Referenzen wird die Verpflichtung 13.500 ALL pro Jahr erreichen.
Die Gemeinde Vlora von 61.800 ALL pro Quadratmeter, was der Referenzpreis bei neuen Vorschlägen war, das Vlora-Gebiet ist in 7 Katasterzonen mit Preisen von 45.000 bis 140.000 Lek pro Quadratmeter unterteilt und die Insel Sazan mit einem Referenzpreis von 200.000 pro Quadratmeter. Der Preisanstieg in Vlora beträgt bis zu 58,6 % im Vergleich zu den ab 2019 genehmigten Preisen.
Eine Familie mit einer 60 m2 großen Wohnung im Areal Nr. 1 Katasteramt in Vlora. Die Verpflichtung zur Bausteuer beträgt 2.940 ALL pro Jahr oder 245 ALL pro Monat ab 154 ALL pro Monat. Für Unternehmen beträgt die jährliche Verpflichtung der Bausteuer von 11.124 ALL pro Jahr 17.640 ALL pro Jahr. Das Wachstum wird etwa 59 % betragen.
Ab dem 1. Januar 2026 soll zudem das Gesetz zur Wertermittlung von Immobilien mit ermäßigter Steuer in Kraft treten. Von den 15 % der Steuer werden 5 % vorgeschlagen.
Ebenfalls ab dem 1. Januar 2026 sollte auch die neue Immobiliensteuer eingeführt werden. Doch das Finanzministerium bereitet einen völlig neuen Gesetzentwurf vor, der voraussichtlich im nächsten Jahr verabschiedet werden soll. Die Umsetzung soll ab 2028 beginnen. Der Zeitraum 2026-2027 wird genutzt, um alle notwendigen Gesetze und Weisungen vorzubereiten. /Monitor.al
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