Ab dem 1. Januar 2026 treten die neuen Referenzpreise für Wohnungen und Gewerbeeinheiten in Kraft, wobei die Preise bis zu 200.000 ALL pro m² betragen.
Es wird erwartet, dass die Änderungen mit einer Erhöhung des Grundsteuerwerts einhergehen, insbesondere in den begehrtesten Gebieten wie den Küstengebieten.
Für Dozentin Merita Toska spiegelt dies einen Unterschied wider, der in der Nachfrage nach Immobilien in verschiedenen Territorien des Landes besteht.
„Wenn wir uns Tirana, Durres, Vlora ansehen, gibt es eine Nachfrage, die unaufhaltsam zu sein scheint, während sie in anderen Gemeinden, insbesondere den Randgemeinden, sehr gering ist“, sagte der Pädagoge.
Die neuen Änderungen sehen eine Erhöhung der Zahl der Katastergebiete von 65 auf 119 vor.
„Ich würde dies als eine Erhöhung der Genauigkeit bei der Ermittlung von Referenzpreisen sehen, um dem Marktwert möglichst nahe zu kommen“, sagte sie.
Der Sachverständige hält es unter den gegenwärtigen Bedingungen für unmöglich, dass die Besteuerung anhand von Marktpreisen und nicht anhand von Referenzpreisen erfolgt.
„Dies würde erfordern, dass das Steuerkataster die Immobilienwerte in einer bestimmten Häufigkeit aktualisiert. Das ist eine sehr schwierige Maßnahme“, sagt der Experte.
Außerdem bewegen sich die Immobilienpreise beschleunigt und werden nicht vom Prinzip von Angebot und Nachfrage bestimmt.
Toska sieht in der Einführung der Grundsteuer eine wichtige Einnahmequelle für die Kommunalverwaltung, die jedoch voraussichtlich auch mit Herausforderungen einhergeht.
„Bei den Kommunen haben wir das größte Problem damit, wie viel wir von den Endverbrauchern einziehen können“, betonte sie.
Derzeit machen die Grundsteuereinnahmen in den 61 Gemeinden des Landes nur 0,5 % des BIP aus, was weit von den in der Dezentralisierungsstrategie festgelegten Zielen entfernt ist, was auf eine schlechte Leistung bei der lokalen Steuererhebung hindeutet.
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