Der Tourismus ist ein „Schicksal“, das in einem kritischen Moment an die Tür Albaniens klopfte. Das Land litt unter einem sinkenden Konsum aufgrund einer schrumpfenden Bevölkerung.
Die zunehmend dienstleistungsorientierte Wirtschaft würde stark zurückgehen, wenn nicht Millionen von Touristen die Städte, die Küste, die Berge und andere natürliche und kulturelle Attraktionen besuchen würden, die wir in Hülle und Fülle haben.
Im Jahr 2024 kamen rekordverdächtige 11,7 Millionen Ausländer ins Land, doppelt so viele wie im Jahr 2019.
Touristen haben eine Vielzahl von Unternehmen angekurbelt, die von Beherbergungs- und Gastronomiebetrieben bis hin zu Unterstützungssektoren reichen. Ende 2024 erwirtschaftete der Beherbergungs- und Gastronomiesektor 4,1 % des Bruttoinlandsprodukts, den höchsten jemals verzeichneten Wert.
Bis 2017 trugen Beherbergungs- und Verpflegungsdienstleistungen weniger als 2 % zum BIP bei.
Laut INSTAT erwirtschafteten Beherbergung und Verpflegung im Jahr 2024 wertmäßig 176 Milliarden Lek oder fast 1,8 Milliarden Euro und erreichten damit ein Rekordniveau, beeinflusst durch die Dynamik des Tourismus. Die realen Wachstumsraten verlangsamten sich jedoch von 36 % im Vorjahr auf 8,5 % im Jahr 2024.
Sogar die Auswirkungen auf die Wirtschaft waren geringer. Dieser Trend hängt mit der Tatsache zusammen, dass im Gegensatz zum Einkommen (Produktion, das den Gesamtumsatz des Sektors zu Herstellungspreisen vor Abzug der Produktionskosten misst) die Wertschöpfung des Sektors (einschließlich der von diesem Unternehmen erwirtschafteten Löhne, Gewinne und Steuern) langsamer wächst.
Dies zeigt, dass der größte Teil der Einkommenssteigerung zur Deckung der Kosten (Material, Energie, Transport) und nicht zur Gewinn- oder Lohnsteigerung dient.
In Analysen der Wirtschaftsstruktur wird dieses Verhältnis häufig verwendet, um eine „quantitative“ Entwicklung ohne qualitatives Wachstum der wirtschaftlichen Effizienz anzuzeigen.
Der Fall des Euro ist ein wesentlicher Faktor, der die Leistung des Sektors beeinträchtigt hat. Der Unternehmer Behar Male, Anteilseigner des umsatzstärksten Hotels der Hauptstadt, sagt, der Hauptgrund liege im Fall des Euro, der zu einer Abwertung der Einnahmen geführt habe. „Der Euro zerstört die Hotellerie“, behauptet er.
„Die Kosten für alle Arten von Waren und Dienstleistungen sind allein durch die Abwertung des Euro gestiegen. Hinzu kommen die hohen Energiekosten für große Unternehmen, die Gehälter der Mitarbeiter und andere.“
Der Rückgang des Euro und der Kostenanstieg können nicht durch die nach wie vor niedrigen Zimmerpreise für Touristen mit geringer Zahlungsfähigkeit ausgeglichen werden.
Einer Buchungssuche zufolge verkaufen 5-Sterne-Hotels in der Hauptstadt Zimmer ab 180 Euro pro Nacht, 4-Sterne-Hotels sogar für weniger als 100 Euro/Nacht.
In Mailand liegt der Preis laut KAYAK-Plattform für 5-Sterne-Hotels in Mailand bei etwa 620 Euro pro Nacht, während die mit 4 Sternen bei etwa 200-230 Euro/Nacht liegen.
Das Wachstum des Tourismus hat Investitionen in Hotels, insbesondere in Küstengebieten, gefördert. In den letzten Jahren ist die Zahl der in der Liste der Größten aufgeführten Hotels gestiegen, sowohl hinsichtlich des Umsatzes als auch des Gewinns.
Im Jahr 2023 wurde erstmals eine Hotelstruktur laut Gewinn in die „Monitor 200“-Liste aufgenommen. Im Jahr 2024 gibt es zwei davon.
Allerdings bleibt ihre Profitrate im Vergleich zu Wohnbauten und Touristendörfern größtenteils niedrig, was die Rangfolge zu Letzteren in Küstengebieten „rechtfertigt“.
Zwar gibt es in der Hauptstadt viele Hotelbauprojekte, mit denen bekannte Marken angezogen werden sollen, es ist jedoch nicht bekannt, ob es für alle Arbeitsplätze gibt. „Tirana hat einen Bedarf an Unterkünften in Hotels, die maximal 10–15 Tage im Jahr alle Kapazitäten auslasten“, sagt Herr Male.
„Ich stelle fest, dass in Tirana viele Genehmigungen für Hotels erteilt wurden oder in Bearbeitung sind. Ich bezweifle, dass in Tirana eine Nachfrage nach Hotels besteht oder dass es einen Aufwärtstrend geben wird. Mit den Genehmigungen, die in Bearbeitung sind, die noch nicht auf den Markt gebracht wurden, denke ich, dass es viele unnötige Strukturen geben wird.“
Er fügt hinzu, dass es dem Land an echten Tourismusstrukturen an der Küste fehle, die Marken seien. „Wir haben Hotels, aber keine Strukturen, die organisierte Gruppen in nennenswerter Zahl versammeln“, behauptete er im Zitat zur Veröffentlichung von „Monitor 200“ für das Jahr 2023.
Die Daten von 2024 bestätigen die Besorgnis des Unternehmers. Die aktuellen Hotels in der Hauptstadt sind auf „Überleben“ ausgerichtet und vermelden minimale Gewinne.
Im Gegensatz dazu erzielen Hotelstrukturen an der Küste, insbesondere solche, die sich an einkommensstarke Touristen richten und teure Zimmer verkaufen, hohe Renditen.
Im zweiten vollen Tätigkeitsjahr erreichten die Einnahmen fast ALLE 1,7 Milliarden, was einem Anstieg von 41,5 % im Vergleich zum Jahr 2023 entspricht, als das Unternehmen seinen Betrieb aufnahm. Der Gewinn stieg um 49 % auf 334 Millionen ALL. Die Gewinnquote betrug 19,7 %.
Dank seiner unberührten Küste, seinem wirtschaftsfreundlichen Umfeld und seiner strategischen Lage ist Albanien weiterhin ein attraktives Investitionsziel.“Von Monitor abgerufen
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