Schriftgröße ändern:
Zurücksetzen
Von Türmen zu „neuen Pyramiden“: Wie das Geld der organisierten Kriminalität, des internationalen Drogenhandels und der tief verwurzelten Korruption Tirana umgestaltet, während es leerstehende Gebäude, verzerrte Preise und eine größere Bedrohung für die Zukunft Albaniens hinterlässt.
Tirana Times, 11. April 2026 – Der Wald aus Kränen und Hochhäusern, der heute die Skyline von Tirana dominiert, wird oft als Beweis für Wachstum, Modernität und Vertrauen in die Zukunft Albaniens dargestellt. Doch hinter den Glasfassaden und Luxusprojekten lässt sich eine düsterere Frage immer schwerer ignorieren: Wer finanziert wirklich den Bauboom in Albanien?
Zunehmend ist die Antwort nicht auf echte Marktnachfrage oder allgemeinen Wohlstand zurückzuführen, sondern auf den Zufluss illegalen Reichtums, der durch organisierte Kriminalität, internationalen Drogenhandel und systemische Korruption entsteht. In diesem Sinne sind die Türme von Tirana nicht nur Symbole der städtischen Transformation. Sie werden auch zu den sichtbarsten Denkmälern einer durch schmutziges Geld verzerrten Wirtschaft.
Das Missverhältnis zwischen dem Umfang der Bauarbeiten und der wirtschaftlichen Realität Albaniens ist auffällig. „Der Nutzen von Türmen für die Versorgung anderer Unternehmen ist unklar. Wir befinden uns nicht in einem Land, in dem ausländische Unternehmen in großer Zahl ankommen, in dem große Unternehmen expandieren und Büroflächen nachfragen oder in dem die öffentliche Wohlfahrt so schnell gestiegen ist, dass dieses Niveau an hochwertigen Einheiten gerechtfertigt wäre“, sagt Analyst Neritan Sejamini. Sein Punkt trifft den Kern des Problems: Die Marktlogik hinter diesem vertikalen Boom ist schwach, während der Verdacht, dass Türme zur Aufnahme und Legitimierung illegaler Gelder genutzt werden, immer stärker wird.
Die Zahlen sind atemberaubend. Zwischen 2015 und Ende 2025 genehmigte Tirana Baugenehmigungen für 9,9 Millionen Quadratmeter, heißt es in dem Material. Davon waren 4,8 Millionen Quadratmeter für Hochhäuser über acht Stockwerke genehmigt. Insgesamt wurden 107 Hochhäuser mit einer durchschnittlichen Höhe von 20 Stockwerken genehmigt. Laut Erjon Harizi, dem Vorsitzenden des Bauverbandes, liegen die Baukosten für Türme je nach Qualität und Höhe zwischen 2.000 und 3.000 Euro pro Quadratmeter.
Es handelt sich um Projekte, die enorme Kapitalmengen erfordern. Dennoch scheint der Inlandsmarkt nicht in der Lage zu sein, sie bei normaler Nachfrage aufrechtzuerhalten. Bis Ende 2025 lag der durchschnittliche Wohnungsverkaufspreis in Tirana laut Altax bei 1.833 Euro pro Quadratmeter, während der albanische Immobilienverband den Durchschnitt auf rund 1.900 Euro bezifferte. In Premium-Zentrallagen und in Tirana e Re liegen die Preise zwischen 3.000 und 4.500 Euro pro Quadratmeter. Bei diesem Niveau kann eine Wohnung leicht eine halbe Million Euro oder mehr kosten, weit über die finanziellen Mittel der meisten Albaner hinaus.
Gleichzeitig erzählen die Bevölkerungs- und Wohnungsdaten eine andere Geschichte als der Hochhausboom vermuten lässt. Die Volkszählung 2023 zeigt, dass es in Tirana 52.871 unbewohnte Wohneinheiten gibt, darunter 39.765 Wohnungen. Das Bevölkerungswachstum in der Hauptstadt hat sich dramatisch verlangsamt, von 2,15 Prozent im Jahr 2015 auf nur noch 0,23 Prozent im Jahr 2025. Mit anderen Worten: Die Stadt produziert immer mehr hochwertige Immobilien, obwohl die reale Nachfrage nachlässt und Albaner weiterhin in großer Zahl das Land verlassen.
Der Ökonom Pano Soko argumentiert, dass dies kein natürlicher Immobilienmarkt sei. „Bei all diesen Wohnungen, die verkauft werden und leer stehen, handelt es sich um Wohnungen, deren Hauptfunktion darin bestehen sollte, dass eine Familie darin wohnen kann. Aber sie bleiben leer, weil diejenigen, die sie gekauft haben, sie für einen anderen Zweck gekauft haben, nicht um dort zu leben. Das ist keine natürliche Nachfrage der Gesellschaft“, sagt er. Mit anderen Worten: Viele dieser Wohnungen sind keine Wohnhäuser. Sie sind Vehikel zur Kapitalspeicherung.
Die angebliche Herkunft dieses Kapitals ist durch Ermittlungsberichte und Erkenntnisse der Strafverfolgungsbehörden deutlicher geworden. Die Journalistin Klodiana Lala sagt, die Entschlüsselung der verschlüsselten SKY ECC-App habe gezeigt, dass albanische kriminelle Gruppen in den letzten Jahren weitaus mächtiger geworden seien und eine führende Rolle im Drogenhandel nicht nur in ganz Europa, sondern auch in den Produktionsländern übernommen hätten. Nach Ermittlungen der speziellen Antikorruptionsstruktur Albaniens fließt ein Teil des durch diese Aktivitäten generierten Geldes in die albanische Wirtschaft und wird über Bauunternehmen, Geldtransferunternehmen und andere bargeldbasierte Unternehmen gewaschen.
Der Journalist Andi Tela hat ähnliche Bedenken geäußert und auf Fälle hingewiesen, in denen neu gegründete Unternehmen ohne finanzielle Vorgeschichte oder Erfahrung Genehmigungen für große Bauprojekte erhalten. „Das erklärt sehr deutlich, wie das Geld aus dem Ausland kommt und hier angelegt wird. Es wird gewaschen und geparkt“, sagt er. Tela führt das Wachstum dieser kriminellen Kapitalströme auf den Zeitraum 2014 bis 2015 zurück, als der großflächige Cannabisanbau kriminellen Gruppen ihr Anfangskapital verschaffte, das später in Beton gegossen wurde.
Der Ökonom Zef Preçi beschreibt das Phänomen als Zeichen systemischen institutionellen Versagens. Seiner Einschätzung nach könnte die informelle und kriminelle Wirtschaft mehr als ein Drittel des albanischen BIP ausmachen, vielleicht sogar fast 40 Prozent. Er argumentiert, dass das Baugewerbe zur wichtigsten „Waschmaschine“ für diese Fonds geworden sei, während der Staat sie letztendlich oft durch Genehmigungen, Steuern und das Fehlen einer ernsthaften Prüfung der Geschäftspläne legitimiere. „Das Pumpen von Geld in die Wirtschaft, unabhängig von seiner Herkunft, führt zu Wirtschaftswachstum. Aber das ist kein Zeichen von Gesundheit. Es ist ein Symptom einer verzerrten Wirtschaft“, sagt Preçi.
Die Abhängigkeit der öffentlichen Finanzen von diesem Modell verschärft das Risiko nur. Die Gemeinde Tirana selbst ist stark auf Einnahmen aus dem Baugewerbe angewiesen. Für das Jahr 2026 rechnet sie mit Einnahmen in Höhe von 83 Millionen Euro aus der Infrastrukturauswirkungssteuer auf Neugenehmigungen und weiteren 43 Millionen Euro aus der Grundsteuer. Zusammen machen diese beiden Quellen 56 Prozent der eigenen Einnahmen aus. Sejamini warnt, dass der Haushalt der Stadt nun strukturell an die Fortsetzung der Bauarbeiten gebunden sei. Die Frage sei, sagt er, was passiert, wenn der Bauboom aufhört.
Diese Abhängigkeit erzeugt einen gefährlichen Kreislauf. Je mehr Genehmigungen erteilt werden, desto stärker ist der lokale Staat auf den Bau angewiesen. Je stärker die Bautätigkeit zunimmt, desto stärker steigen die Immobilienpreise, desto größer wird die Ungleichheit und desto mehr werden normale Bürger vom Wohnungsmarkt verdrängt. Anstatt als Entwicklungsmotor für die Gesellschaft zu fungieren, besteht die Gefahr, dass der Sektor zu einem Mechanismus wird, durch den illegaler Reichtum, korruptes Geld und politische Privilegien in legale Vermögenswerte umgewandelt werden.
In diesem Sinne könnten die Türme von Tirana doch noch zu Albaniens neuen Pyramiden werden. Nicht im engeren Sinne der Finanzpläne der 1990er Jahre, sondern als Denkmäler eines unhaltbaren und betrügerischen Wachstumsmodells, das durch schmutziges Geld aufgebläht, von der realen Nachfrage losgelöst und von den Bedürfnissen der Gesellschaft abgekoppelt ist. Hunderttausende Quadratmeter könnten leer bleiben, während Bürger abwandern, Familien sich Wohnraum nicht mehr leisten können und die Hauptstadt ihre Funktion als Wohnstadt und nicht als Ort zum Parken von illegalem Kapital verliert.
Die Frage ist also nicht mehr nur, woher das Geld kommt. Das ist es, was Albanien übrig bleibt, wenn dieses Modell an seine Grenzen stößt: eine Skyline aus leeren Hochhäusern, ein Immobilienmarkt, dessen Preise für die eigene Bevölkerung unerschwinglich sind, und eine Wirtschaft, die anfälliger denn je für die zerstörerische Kraft der organisierten Kriminalität, des Menschenhandels und der Korruption ist.
Join The Discussion