Der Wirtschaftsexporteur Ergis Sefa, der zur Sendung „Mes Drite“ auf Vizion Plus eingeladen ist, hat wegen des kontinuierlichen Anstiegs der Mieten und der Lebenshaltungskosten in Tirana Alarm geschlagen und warnt davor, dass sich die Situation in den kommenden Monaten voraussichtlich noch verschlimmern wird. Ihm zufolge werden die Mieten weiter steigen, insbesondere in der Zeit von September bis Oktober, wenn die Hauptstadt mit dem Zustrom von Studenten und Bürgern konfrontiert ist, die auf der Suche nach Beschäftigungsmöglichkeiten nach Tirana ziehen.
„Absolut, die Mieten werden weiter steigen. Leider überbringe ich Ihnen die schlechte Nachricht: Die Mieten werden weiter steigen, wenn auch nicht im gleichen Tempo wie zuvor. Aus der wirtschaftlichen Bewegung, die wir sehen, wird es dieses Jahr wieder einen Anstieg geben, insbesondere in der Zeit von September bis Oktober. Das größte Problem ist nicht nur der Anstieg der Mieten oder Preise, sondern das Verhältnis zum Einkommen. Wenn die Lebenshaltungskosten um 5 % steigen, das Gehalt aber nicht auf dem gleichen Niveau steigt, ist das ein Problem. In den letzten Jahren die Gehälter in Albanien sind nicht auf ein zufriedenstellendes Niveau gestiegen. Obwohl es einen Wachstumstrend in der öffentlichen Verwaltung gibt, macht sie nur ein Viertel der Belegschaft aus und spiegelt nicht das Wachstum im privaten Sektor wider, der seit fast zwei Jahren keine Bewegung mehr zeigt.
Der Wirtschaftswissenschaftler veröffentlichte auch einige Daten aus einer durchgeführten Studie, die zeigen, dass ein junges Paar, das in Tirana zur Miete lebt, mindestens 130.000 bis 140.000 neue Lek pro Monat benötigt, um sich den Lebensunterhalt leisten zu können. Er fügte hinzu, dass dieser Betrag aufgrund globaler Entwicklungen und Preissteigerungen derzeit bis zu 150.000 ALL erreichen könne. Mittlerweile beläuft sich das durchschnittliche Gehalt in der Hauptstadt auf etwa 90.000 bis 95.000 Lek, was seiner Meinung nach zeigt, dass viele Familien nur knapp über der Überlebensgrenze liegen.
„KIch habe Ende letzten Jahres eine Studie über die Lebenshaltungskosten durchgeführt. Es stellte sich heraus, dass ein Paar, das in Tirana durch die Anmietung eines Hauses ein neues Leben beginnen möchte, mindestens 130.000 bis 140.000 Lek pro Monat benötigt. Aufgrund globaler Konflikte könnte diese Zahl heute mindestens 150.000 ALL erreicht haben. Mittlerweile liegt das Durchschnittsgehalt in Tirana irgendwo zwischen 90.000 und 95.000 ALL. Ein Paar mit zwei Durchschnittsgehältern liegt also nur knapp über dem Existenzminimum. Wenn wir den Grundkorb aus Nahrungsmitteln und Wohnraum mitzählen, machen diese beiden zusammen mindestens 56 % bis 60 % des Einkommens aus. Vor fünf Jahren lag dieser Wert bei etwa 40 %. Wenn Sie 3/5 Ihres Gehalts ausgeben, nur um zu überleben, können wir nicht mehr über Wellness, Hobbys oder Leidenschaften sprechensagte der Ökonom.
Bezüglich des Wohnungskaufs stellte der Ökonom fest, dass dieser für viele junge Menschen immer unerreichbarer werde. Um einen Bankkredit zu erhalten und einen Mindestlebensstandard aufrechtzuerhalten, muss eine Einzelperson seiner Meinung nach über ein Einkommen von über 140.000 bis 150.000 ALL pro Monat verfügen, während ein Paar über 200.000 ALL Nettoeinkommen verfügen muss. Er warnte davor, dass Albanien auf eine Realität zusteuern könnte, in der die neue Generation ihr ganzes Leben in Miete verbringen werde.
„Um ein Haus mit einem Kredit zu kaufen, beträgt die Bankrate fast genauso viel. Bei einem Kredit von 70.000-80.000 Euro ist die Rate hoch. Zweitens deckt die Bank nicht 100 % des Hauses ab; Sie müssen mindestens 20 % des Wertes als Ersparnisse haben, also mehrere zehntausend Euro. Drittens hat die Bank von Albanien Grenzen festgelegt: Die Kreditrate darf 40 % Ihres Einkommens nicht überschreiten. Um eine Rate von 60.000 Allek zu zahlen, müssen Sie über ein Gehalt von über 140.000-150.000 Allek pro Monat verfügen. Wie viele junge Menschen haben dieses Gehalt in Tirana? Ich befürchte, dass wir auf die Tatsache zusteuern, dass wir die erste Generation sein werden, die ihr ganzes Leben in der Miete lebt.
Um ein Haus zu kaufen, muss ein Paar zusammen über ein Nettoeinkommen von über 200.000 ALL pro Monat verfügen. Eine einzelne Person muss über ein Einkommen von 140.000 bis 150.000 ALL verfügen, um sich für einen Kredit zu qualifizieren und ihre Lebensqualität aufrechtzuerhalten. Unter 110.000 ALL pro Monat ist es unmöglich, einen Kredit zu bekommen, ohne alles zu opfern.“
Beim Vergleich der Situation mit der Region und Europa sagte Sefa, dass die Mieten in Tirana im Verhältnis zum Einkommen zu den höchsten auf dem Balkan gehören. Er betonte, dass die Immobilienpreise in Albanien jenseits der normalen wirtschaftlichen Logik liegen und dass es Elemente der Finanzspekulation und den Einfluss von informellem Geld auf dem Markt gebe. Ihm zufolge hatten zinsgünstige Kredite nicht die erwartete Wirkung auf den Markt, da die Zahl der begünstigten Familien im Vergleich zu den tatsächlichen Bedürfnissen der Bürger immer noch sehr gering sei.
/vizionplus.tv
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