Alle Privatpersonen, die Immobilien besitzen, haben vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember das Recht, diese Immobilie auf zwei Wegen mit einem Steuersatz von 5 % neu zu bewerten.
„Wenn sie es im Zeitraum 2026-2028 auf den Markt bringen möchten, wäre es eine gute Idee, sich an einen Immobilienmakler zu wenden, der mit Ratschlägen zum tatsächlichen Wert der Immobilie behilflich sein könnte, ihnen die Dynamik des Marktes zeigen und ihnen dann mit dem Bewertungsbericht zur Beantragung einer Hypothek helfen könnte, damit ihre Immobilie mit dem maximalen Wert, den der Markt hat, neu bewertet wird. Wenn sie nicht dem Prozess der Neubewertung der Immobilie mit dem tatsächlichen Marktwert folgen, sondern nur der staatlichen Referenz folgen „Aber die Referenzpreise, die wir heute haben und die ab Januar 2026 für den Rest Albaniens, mit Ausnahme der Gemeinde Tirana, in Kraft treten werden, stimmen im Allgemeinen nicht vollständig mit dem Markt überein“, sagt Reinaldo Pipiria.
Nach der Beantragung bei ASHK wird eine Steuerrechnung über die Wertdifferenz ausgestellt, die an die Bank gezahlt und dann zum Abschluss des Verfahrens in das System hochgeladen wird. Nach Abschluss des Antrags wird eine neue Immobilienkarte ausgestellt, die den aktualisierten Wert widerspiegelt.
Aufgrund der Neubewertungskampagne gehen Immobilienmarktagenten unterdessen davon aus, dass das Wachstum der Immobilienpreise langsamer ausfallen wird als in den letzten zwei Jahren.
„Der Immobilienmarkt im Jahr 2026 wird viel mehr Alternativen bieten, insbesondere für diejenigen, die ihr erstes Eigenheim haben oder ihre Wohnsituation verbessern möchten. In unseren heutigen Berechnungen gibt es mindestens 500.000 Immobilien, Wohnungen, die einer Neubewertung unterliegen „Wenn die Regierung bis 2026 nicht nachdenkt, werden wir zum Steuersatz von 15 % zurückkehren“, sagt Reinaldo Pipiria.
Sobald die Neubewertung abgeschlossen ist, erwarten Experten auf diesem Gebiet, dass die Regierung den für die Transaktionen geltenden Steuersatz von 15 % anpasst.
„Wir glauben an den Willen der Gesetzgeber, über die 15-Prozent-Steuer nachzudenken. Es handelt sich um eine sehr hohe Steuer. Nach der Aufwertungskampagne glauben wir, dass die 15-Prozent-Steuer wieder eingeführt werden sollte“, sagt Reinaldo Pipiria.
Bei der staatlichen Katasterbehörde eingereichte Neubewertungsanträge, die bis zum 31. Dezember 2026 nicht bearbeitet wurden, gelten gemäß diesem Gesetz als einer Neubewertung unterworfen, sofern die Steuerzahlung bis zum 31. März 2027 erfolgt.
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