Die vierte Immobilien-Neubewertungskampagne wird voraussichtlich im Februar starten. Derzeit unterliegt dieser Prozess noch einer vom Finanzministerium auszuarbeitenden Verordnung, was bedeutet, dass Bürger, die ihre Immobilie aufwerten möchten, noch nicht von dem Steuersatz von 5 % profitieren können.
Reinaldo Pipiria, Vorsitzender des Verbands der Immobilienmakler NAREA, sagte in einem direkten Link in der zentralen Nachrichtenausgabe von Vizion Plus mit dem Journalisten Aleksandër Furxhi, dass das Interesse der Bürger an einer Neubewertung von Immobilien groß sei.
Er betonte, dass der Prozess nicht nur für Eigentümer wichtig ist, die planen, ihre Immobilien zu verkaufen, sondern auch für diejenigen, die Eigentum geerbt oder gespendet haben, aufgrund von Änderungen in der Steuerbemessungsgrundlage und der Marktdynamik, wo die Immobilienpreise in ganz Albanien einen durchschnittlichen Anstieg von 12 % verzeichnet haben.
Der Vorsitzende von NAREA gab den Bürgern auch die wichtigsten Ratschläge; diesen letzten Neubewertungszeitraum, der ab Inkrafttreten des Gesetzes nur 10 Monate dauern wird, zu nutzen, um den Wert ihrer Immobilien zu aktualisieren und den Prozess optimal zu nutzen.
Vollständiges Interview
– Dies ist die vierte Neubewertung, die in Albanien durchgeführt wird, wenn man bedenkt, dass die erste etwa in den Jahren 2010-2011 durchgeführt wurde. Damals fing es mit 1 % an und heute sind wir bei 5 %. Wie groß ist Ihrer Meinung nach das Interesse der Öffentlichkeit an dieser Neubewertung, an diesem Prozess?
Bibel: Wir freuen uns über das große Interesse. Wir haben Ende 2025, Anfang 2026 kommuniziert, als sich die Verabschiedung des Gesetzes verzögerte. Zu diesem Zeitpunkt erhielten wir etwa 5.500 Verträge, die für den Neubewertungsprozess bereit waren. Wir denken, dass es jetzt mehr sein müsste, die Zahl hätte die 6000 überschreiten müssen, denn als das Gesetz veröffentlicht wurde, waren die Erwartungen hoch, dass es am 22. Januar in Kraft treten und in Kraft treten würde. Praktisch nur einen Monat lang haben wir eine Zahl von über 6000 Verträgen gesehen.
-Wäre jemand, der Eigentümer einer Immobilie ist, die in einem der vorherigen Verfahren bewertet wurde, an dieser Bewertung interessiert?
Bibel: Wir glauben, dass Interesse auch aufgrund der Dynamik des Immobilienmarktes besteht, auch wenn diese für 2021-2022 geschätzt wurde. Wenn Sie planen, es zu verkaufen, wäre es auf jeden Fall eine gute Idee, es jetzt noch einmal zu bewerten, da die Preise in Albanien im Durchschnitt um mindestens 12 % gestiegen sind, ganz zu schweigen von den neuen Projekten, die einen etwas höheren Wachstumstrend aufweisen.
-Was wäre, wenn jemand eine gespendete oder geerbte Immobilie hätte, würde es Interesse geben?
Bibel: Sie haben ein noch größeres Interesse, denn im Erbschaftsprozess wird die Immobilie in dem Moment, in dem sie vererbt wird, auch wenn sie möglicherweise aufgewertet wurde und die Steuern vom Erben zuvor gezahlt wurden, auf der Karte mit einem Wert von Null weitergegeben. In dem Moment, in dem Sie es verkaufen möchten, ist die Lücke zwischen den Anschaffungskosten und dem Verkaufspreis noch größer. Grundsätzlich empfehlen wir, dass jeder, der eine Immobilie im Zuge der Legalisierung erworben hat und beurkunden lässt, jeder, der durch eine Erbschaft erworben hat, die Immobilie auf jeden Fall neu bewerten muss, da die Steuerbemessungsgrundlage sehr hoch ist.
-Wenn Sie eine Liste mit Tipps hätten, die Sie den Menschen zu verschiedenen Aspekten dieses Prozesses geben würden, welcher wäre der beste Tipp? Was sollen sie tun oder lassen?
Bibel: Der wichtigste Vorschlag besteht darin, den gesamten verfügbaren Platz zu nutzen. Es beträgt nicht mehr 12 Monate, sondern nur noch 10 Monate, wenn es Mitte Februar in Kraft tritt. Ich denke, es ist die letzte Neubewertungskampagne und dies ist der Moment, die Immobilie neu zu bewerten.
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