Welchen Nutzen bringt eine Neubewertung für Sie mehr, Referenzpreis oder Markt?

Diese Woche markierte offiziell den Beginn des lang erwarteten Prozesses der Neubewertung von Vermögenswerten. Wer hat das Recht, diesen Prozess durchzuführen?

Alle Personen, die ein Grundstück oder ein Gebäude besitzen, haben das Recht, dieses neu zu bewerten. Bewerbungen erfolgen über das E-Albania-Portal. Mittlerweile werden Kataster, aber auch lizenzierte Sachverständige diesen Service anbieten.

Alban Demirxhiu, der zur „E-ZONE“-Show eingeladene Immobiliengutachter, sagte, dass Privatpersonen vor der Beantragung einer Neubewertung zunächst über die Referenzpreise des Gebiets informiert werden sollten.

„Ich würde vorschlagen, dass jeder, der eine Neubewertung von Vermögenswerten vornehmen möchte, zwei Einzelheiten berücksichtigen sollte. Wer beabsichtigt, seine Immobilie zu verkaufen oder unternehmerisch weiterzuentwickeln, muss diese mit dem Verkehrswert neu bewerten. Diese Bewertung wird von einem Sachverständigen durchgeführt, der über alle Kenntnisse im Hinblick auf den Wert der Immobilie und der Umgebung verfügt. Wenn eine Person jedoch keinen kurzfristigen Plan hat, die Immobilie zu verkaufen, kann sie sie zu marktüblichen Referenzpreisen bewerten.“, sagt Demirxhiu.

Laut Demirxhiu war das Interesse in der ersten Woche dieses Prozesses groß, da die Bürger seit mehr als zwei Jahren auf diese Aufwertungskampagne warten. Doch wie wird sich diese Kampagne auf die Immobilienpreise auswirken?

„Ich bin der Meinung, dass diese Aufwertungskampagne keine preissenkenden Auswirkungen haben wird. Es wird mehr neu bewertete Wiederverkaufsimmobilien auf dem Markt geben, was bedeutet, dass es Immobilien mit geringerer Steuerlast geben wird. Folglich wird der Druck für weitere Preiserhöhungen geringer sein“, sagt Demirxhiu.

Da das Finanzministerium es jedoch versäumt hat, eine neue Karte mit den Immobilienpreisen in den Bezirken zu erstellen, wird die Neubewertung mit den geltenden Preisen aus den Jahren 2016 und 2018 für Grundstücke und Gebäude durchgeführt, Preise, die weit von der Realität des aktuellen Wertes der Immobilie entfernt sind.

/vizionplus.tv