Ab dem 1. Juli beschränkte sich die Entscheidung der Bank von Albanien auf den Kauf von Wohnraum, so dass Banken nicht mehr auf diesem Markt vertreten sind, da das größte Kreditvolumen der Banken an diesen Sektor geht.
Der Gouverneur teilte der Wirtschaftskommission mit, dass die ergriffenen Maßnahmen eher präventiver bzw. schützender Natur für das Bankensystem seien, um eine Wiederholung der Krise von 2008 zu verhindern.
„Für den Immobilienmarkt ist es ein Markt, der sich entwickelt. Wir sehen den Markt als Ganzes in Bezug auf den Finanzsektor. Unser Hauptanliegen ist es, die Kreditvergabe nicht zu beeinträchtigen, ähnlich wie in der Krise von 2008, als die Banken bankrott gingen und der Markt gesprengt wurde, bis die Preise fielen und der Wert der Sicherheiten sank. Unser“, sagt der Gouverneur.
Zusätzlich zu den Beschränkungen sagte Sejko, dass sich die Banken derzeit in einem guten Umfeld für ein Engagement im Immobiliensektor befinden.
„Das Bankensystem wird durch das Engagement in diesem Markt gesteuert, aber wir haben Maßnahmen ergriffen, um das weitere Engagement in diesem Markt zu regulieren. Es ist wichtig, dass steigende Immobilien mit steigenden Haushaltseinkommen einhergehen“, sagte Sejko.
Wenn in Lek ein Darlehen für den Kauf der ersten Wohnung benötigt wird, kann die Bank bis zu 85 % des Immobilienwerts bereitstellen, für das zweite Haus sogar bis zu 80 %.
Die andere von der Zentralbank festgelegte Beschränkung betrifft die monatlichen Raten der Kreditrückzahlung. Bei Lek-Darlehen darf die monatliche Rate nicht mehr als 40 % des Einkommens des Kreditnehmers betragen, während sie sich beim zweiten Darlehen usw. auf 35 % verringert.
Bei Fremdwährungskrediten hingegen liegen die Obergrenzen bei 75 % bzw. 70 %, je nachdem, ob es sich um den Kauf der ersten oder zweiten Wohnung handelt. Die monatlichen Raten betragen 35 % des Gesamteinkommens des Einzelnen für den ersten Immobilienkredit und 30 %, wenn es sich um einen Kredit für den Kauf einer zweiten oder weiterer Immobilie handelt.
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