Immobilienpreise stiegen um 28 %, BSH: Angetrieben wurden sie von Immobilien an der Küste, in Tirana verlangsamt sich das Tempo

Der starke Anstieg der Immobilienpreise setzte sich auch in der zweiten Jahreshälfte fort, die wir hinter uns gelassen hatten. Der Fischer-Index der Bank von Albanien, der den Durchschnittspreis verkaufter Wohnungen berechnet, stellt fest, dass Immobilien in diesem Zeitraum landesweit um 28 % im Vergleich zu 2024 teurer wurden.

Die Bank von Albanien schätzt, dass der Hauptbeitrag zum Preisanstieg der Aufschwung in den Küstengebieten war, während in der Hauptstadt eine deutliche Verlangsamung zu verzeichnen war.

„Der Wert des Index für Tirana zeigte leichte Veränderungen und der Hauptbeitrag zum Anstieg des Index wurde durch die Preisentwicklung an der Küste geleistet“, sagte die Bank von Albanien.

Unterstützt wurde dieses Wachstum nicht nur durch die Inlandsnachfrage, sondern auch durch Käufe von Ausländern, die der Umfrage zufolge rund 25 Prozent des Umsatzes ausmachen, gegenüber 15 Prozent im Vorjahreszeitraum.

Unterdessen sei die Zahl der unverkauften Immobilien zurückgegangen und die durchschnittliche Zeit bis zum Verkauf habe sich verkürzt, heißt es in dem Bericht, ein Zeichen dafür, dass der Markt das Angebot schneller aufnimmt.

„Die durchschnittliche Verkaufszeit von Wohnungen im Land sank von 11,6 Monaten in der vorherigen Umfrage auf 9,1 Monate. Im Fall von Tirana verringerte sich die durchschnittliche Verkaufszeit deutlich von 11,1 Monaten auf 8,1. Die durchschnittliche Verkaufszeit in Küstengebieten stieg von 8,7 Monaten auf 9,9, während in anderen Gebieten die Verkaufszeit kürzer war als in den vorangegangenen sechs Monaten und auf 10,1 von 12,8 Monaten sank“, sagte die Bank of Albanien.

Bankkredite haben eine wichtige Rolle gespielt. Immobilienkäufe werden weiterhin hauptsächlich durch Kredite finanziert, wobei Wohnungsbaukredite der Haupttreiber des Kreditwachstums für Privatpersonen sind. Allein der Überschuss an Krediten für den Wohnungsbau erreichte 240 Milliarden ALL, 17 Prozent mehr als vor einem Jahr.

Obwohl die Banken strengere Kreditvergabestandards gemeldet haben, sind die Genehmigungsquoten für Wohnungsbaudarlehen gestiegen.