Bürger, die ihren Verwaltungspflichten im Palast nicht rechtzeitig nachkommen, werden mit einer Geldstrafe belegt. Das zur öffentlichen Vernehmlassung vorgelegte neue Gesetz ändert das geltende Recht grundlegend und zielt darauf ab, die Regeln für die Verwaltung gemeinsamer Gebäude zu stärken.
„Wir haben sie bezahlt, es ist eine Verpflichtung.“ Wenn wir nach Europa wollen, können wir das nur unter Einhaltung der Regeln schaffen.“
„Wir haben einen Vertrag mit dem Bauunternehmer, wir haben ihn für 3 Jahre bezahlt.“
Xhemi Peca, Verwalter mehrerer Wohnhäuser in Tirana, sagt, dass er häufig auf Widerstand der Bewohner stößt, weil sie ihre Gebühren nicht zahlen.
„Das war der schwierigste Teil seiner Tätigkeit als Administrator, denn da er nicht durch das Gesetz unterstützt wurde, war er gezwungen, sich gebeterfüllt zu verhalten.“ Es ist uns nicht gelungen, einen Reservefonds zu schaffen.“
Für den Minister für Kommunalverwaltung, Arbjan Mazniku, zielt das neue Gesetz zur Verwaltung von Gebäuden darauf ab, die Probleme des Miteigentums zu lösen, da das geltende Gesetz nicht vollständig funktioniert hat, während die Probleme der Bewohner andauerten.
„Das neue Gesetz regelt viele dieser Aspekte, angefangen bei der Rolle der Gemeinde, die als Neuerung das Konzept der Buchführung einführt, bei dem jede Gemeinde ein Buch über die Gegenstände des Miteigentums führt.“
Es wird erwartet, dass die Rolle des Gebäudeverwalters formalisiert wird.
„Der neue Verwalter erhält eine Nipti-Nummer und stellt Rechnungen für die Bewohner aus, die formell und fiskalisch sind. Dadurch erhöht sich die Möglichkeit, diese Rechnungen einzuziehen.“
Während die Verwalter den Bewohnern Rechnungen über die Ausgaben ausstellen, legt das neue Gesetz auch klar fest, was mit den Schuldnern geschieht.
„Wenn diese Rechnungen über einen Zeitraum von 3 Monaten nicht bezahlt werden, gehen sie automatisch auf Vollstreckungstitel über, die durch gerichtliche Verfahren vollstreckt werden können.“ Wenn sie nicht für 6 Nuaj eingezogen werden, entsteht die Hypothekenlast, die besagt, dass die Person eine Verpflichtung gegenüber dem Gebäude hat, die zurückgezahlt werden muss, bevor die Immobilie ihre Funktion ändert.“
Die Höhe der von den Bewohnern zu zahlenden Gebühr wird von der Wohnungseigentümergemeinschaft festgelegt, die aus dem Bauherrn und den Wohnungseigentümern besteht. Kommt keine Einigung zustande, wird diese Gebühr von der Stadtverwaltung festgelegt. Die Zahlungen der Bewohner werden in einem Rücklagenfonds gesammelt.
„In einem bestimmten Zeitraum, alle fünf Jahre, muss laut Verordnung die Fassade instand gehalten werden, den Bewohnern steht der Rücklagenfonds zur Verfügung, um die Reparaturen durchzuführen.“
Das neue Gesetz sieht außerdem die Einrichtung eines Gemeinderats zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Bewohnern des Gebäudes vor.
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