„Bau“ angesichts zweier wirtschaftlicher Realitäten, Experten: Dies ist der Effekt, den die Abschaffung des Bargelds in diesem Sektor mit sich bringen wird

Der Immobilienmarkt in Albanien ist im Zeitraum 2024–2025 mit zwei unterschiedlichen wirtschaftlichen Realitäten konfrontiert: Die Preise stiegen weiterhin zweistellig, während die Verkaufszeiten deutlich verlängert wurden, ein klares Signal für eine Verlangsamung der realen Nachfrage.

Es wird erwartet, dass die verstärkten Bemühungen der Regierung und der SPAK zur Bekämpfung der Geldwäsche sowie der Druck der EU, von der „grauen Liste“ gestrichen zu werden, die Finanzierungskanäle des Sektors weiter einschränken werden.

„Ein so gut regulierter Immobilienmarkt wie in der Europäischen Union bedeutet Sicherheit. Wo Sicherheit besteht, wird Kapital freigesetzt und investiert. Daher erwarten wir keinen Rückgang…„, sagt Reinaldo Pipiria, Geschäftsführer von NAREA. Während die Wirtschaftsexpertin Romina Radonshiqi betont: „Die in den Kapiteln der Europäischen Union verhängten Restriktionen, aber auch die Restriktionen, die die albanische Regierung zur Abschaffung des Bargelds vornimmt, werden sich positiv auswirken„.

Ein weiterer Einflussfaktor kommt von der Finanzpolitik, wo sich die neuen Änderungen voraussichtlich auf die Besteuerung des „Bestands“ an nicht verkauftem Wohnraum auswirken und zusätzlichen Druck auf Bauherren ausüben werden.

‘Im Januar 2028 wird voraussichtlich die neue Immobiliensteuer in Kraft treten, die dazu führen wird, dass ungenutzte Immobilien auf den Markt kommen. Die Auswirkungen des Ausscheidens einiger oder vieler Wohnungen aus dem Markt können durch die Anziehung ausländischer Käufer oder Investoren, die weiterhin in Immobilien in Albanien investieren möchten, neutralisiert werden.“betonte Reinaldo Pipiria.

Das starke Wachstum der letzten Jahre scheint die Grenze erreicht zu haben, eine Preiskorrektur bleibt jedoch möglich, insbesondere wenn der Staat die Grundsteuer konsequent anwendet.

„Wir machen Vorhersagen, die auf eine Stabilität, auf eine Korrektur der Preiswachstumsrate, aber niemals auf einen Rückgang hinweisen, weil es keine Anzeichen dafür gibt…“, fügte Pipiria hinzu.

Experten betonen, dass die Demografie für die Zukunft des Bausektors eine entscheidende Rolle spielen wird. Es wird erwartet, dass die anhaltende Abwanderung der Albaner die Inlandsnachfrage verringern wird, während unklar bleibt, ob es der albanischen Wirtschaft gelingt, genügend ausländische Bürger für den Kauf von Immobilien im Land anzuziehen, insbesondere wenn Albanien auf dem Weg zur Mitgliedschaft in der Europäischen Union voranschreitet.