Der Monat Juni hat zu einem Rückgang des Vertrauens in die Bauunternehmen geführt, die in den kommenden Monaten mit weniger Aufträgen und einer weiteren Verlangsamung des Immobilienpreiswachstums rechnen.
Der Vertrauensindikator im Bausektor ist im Juni um 0,8 Prozentpunkte gesunken. Dies ist vor allem auf pessimistischere Einschätzungen bei Verträgen und Auftragseingängen zurückzuführen, während die tatsächliche Bautätigkeit nahezu unverändert geblieben ist.
Den dritten Monat in Folge vermelden Bauunternehmen schwächere Auftragserwartungen. Die Zahl derer, die mit einem Nachfragerückgang rechnen, ist höher als die, die mit einem Wachstum rechnen.
Auch die Preiserwartungen haben sich verändert. Obwohl die meisten immer noch davon ausgehen, dass die Preise weiter steigen werden, hat sich das erwartete Tempo im Vergleich zu den Vormonaten deutlich verlangsamt. Dies deutet darauf hin, dass immer mehr Unternehmen mit einer Stabilisierung oder einem Rückgang der Preise rechnen.
Auch der Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Verlangsamung. Die Preise sind weiterhin höher als vor einem Jahr, aber das Wachstumstempo hat sich abgeschwächt, insbesondere in Tirana, wo die Preise im Vergleich zu den vorangegangenen sechs Monaten nahezu unverändert geblieben sind.
Unterdessen bleibt das Bautempo trotz schwächerer Nachfrageerwartungen hoch. Die Einnahmen aus baubezogenen Kommunalsteuern sind in den ersten fünf Monaten des Jahres deutlich gestiegen, was darauf hindeutet, dass für ein sehr großes Baugebiet Genehmigungen erteilt wurden.
Nach Berechnungen auf Grundlage dieser Daten wurden allein in den ersten fünf Monaten des Jahres Baugenehmigungen für rund 2 Millionen Quadratmeter erteilt, ein Wert, der sich dem Rekord des gesamten Jahres 2024 annähert. Dies zeigt, dass mit einem hohen Tempo bei den Neubauprojekten zu rechnen ist, auch wenn die Nachfrage am Markt Anzeichen einer Abschwächung zeigt.
/Vom Monitor übernommen
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