Der Kauf einer Wohnung in der Hauptstadt ist für viele Personen zu einer unmöglichen Mission geworden, die ihr Einkommen sowohl im privaten Sektor als auch in der öffentlichen Verwaltung einkommen lassen. Die Apartmentpreise in den letzten Jahren sind zu viel schneller als Löhne gewachsen und verlängerten sich länger für die Arbeit, um ein Haus zu sichern.
Der Monitor hat den Indikator für die Erschwinglichkeit von Wohnraum oder die Kauffähigkeit der Wohnung berechnet, wodurch das echte Bruttogehalt für den Kauf einer neuen Wohnung mit einer Standardgröße von 70 Quadratmetern ist.
Im Jahr 2014 kostete eine Wohnung nach Angaben von Keydata durchschnittlich 820 Euro pro Quadratmeter, einer Einheit, die die Leistung von Umsatz- und Wohnungspreisen im Kapital verfolgt. In diesem Jahr betrug das reale Durchschnittsgehalt (indexiert mit der Inflation, in der das Jahr 2020 beträgt) laut offiziellen Instat -Daten etwa 51.000. Eine 70 -Quadrat -Wohnung kostet etwa 56.000 Euro.
In diesem Jahr stand der Kurs im Nachteil des Käufers, da der Euro durchschnittlich um fast 140 alle ausgetauscht wurde und infolgedessen eine Wohnung, die in einheimische Währung umgewandelt wurde, rund 8 Millionen kostete. Um ein Haus zu kaufen, musste die Person im Durchschnitt 13,1 Jahre lang arbeiten.
Im Jahr 2024 betrug der Durchschnittspreis einer Wohnung in Tirana 2.00 Euro pro Quadratmeter oder fast dreimal höher als vor einem Jahrzehnt. Price teuer war in den letzten drei Jahren besonders schnell, mit durchschnittlich 30 bis 40% pro Jahr. Laut Angaben von Keydata bis 2023 und der Bank of Albania, die die jährliche Änderung der Wohnungspreise gemäß dem Fischer-Index im Jahr 2024 misst.
Ein Apartment von 70 Quadratmetern kostet 147 Tausend Euro, von 56.000 Euro vor einem Jahrzehnt. Obwohl das durchschnittliche Gehalt 77,5.000 LEK/Monat erreicht hat, betrug der reale Durchschnittslohn (in der Inflation, der die echte Einkaufsleistung misst) aufgrund der starken teuren Preise in den letzten Jahren 66,1.000 LEK, was das Gehalt schneller für den Kauf der gleichen Produkte ausgibt.
Ein Vorteil für den Käufer im Jahr 2024 ist ein Rückgang des Euro, der laut der Bank of Albanien um etwa 100,7 alle als jährlicher Durchschnitt ausgetauscht wurde, der die starken teueren Apartmentpreise etwas abgeschrieben hat.
Konvertiert in Lek, ein Apartment von 70 Quadratmetern, kostet 14,8 Millionen von 7,8 Millionen Lek vor einem Jahrzehnt. Um diese Wohnung zu kaufen, gibt es bereits fast 19 BIP -Jahresgehälter (18,6) oder vor fast 6 Jahren vor einem Jahrzehnt.
Die Berechnung des nominalen Gehalts für 2024 (77,5.000 alle pro Monat) würde 15,9 Jahre lang im Jahr 2024 eine Wohnung kaufen.
In der Praxis bedeutet dies, dass ein junger Mann oder eine Familie, die sich ausschließlich auf Einkommen aus seiner Arbeit stützt, immer schwieriger ist, ein Zuhause zu sichern. Die Ungleichheit zwischen der steigenden Immobilienpreise und der Erhöhung der Gehälter vertieft das soziale Problem des Wohnraums und drängt viele Bürger auf eine langfristige Miete oder Einwanderung, bei denen die Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen, realistischer sind.
Die Gründe für den raschen Anstieg der Immobilienpreise sind mit mehreren Faktoren verbunden, wie z. Ein weiterer wichtiger Faktor, der fruchtbare Preise sind, war die informelle Wirtschaft wie Geldwäsche oder die hohe Nachfrage, die durch Korruptionsgeld zurückzuführen ist. Ein zusätzliches Element ist die Rückkehr des Landes zu einem Touristenziel, das die Nachfrage der Ausländer ausgelöst hat, aber die Auswirkungen der letzteren waren hauptsächlich an der Küste.
Wird ein Haus viel länger arbeiten als in Europa
Um einen detaillierteren Überblick über die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu bieten, enthielt die diesjährige Ausgabe von Property Index von Deloitte eine vergleichende Analyse der Erschwinglichkeit von Eigentumswohnungen in mehreren ausgewählten europäischen Städten. In dieser Analyse fehlten Daten zu Tirana, da das Kapital in einem anderen Indikator als eine der schnellsten Städte mit steigenden Preisen in Europa erwähnt wurde.
Die Bewertung basiert auf Städten, in denen die Daten zu den durchschnittlichen Gebotspreisen für neue Wohnungen und die Daten in der durchschnittlichen Bruttogehalt verfügbar sind. Die Erschwinglichkeit wird als Anzahl der durchschnittlichen Brutto -jährlichen Löhne berechnet, die für den Kauf einer standardisierten frisch verheirateten Wohnung mit einer Oberfläche von 70 m² erforderlich sind. Dieser Indikator bietet ein klareres Verständnis dafür, wie zugänglich der Besitz einer Wohnung für Einheimische ist und die Unterschiede der Erschwinglichkeit innerhalb und zwischen den Orten hervorhebt.
Laut Daten, die von den nationalen Büros von Deloitte gesammelt wurden, ist die am wenigsten erschwingliche Stadt in dieser Umfrage Amsterdam, in dem die Bewohner 15,4 durchschnittliche Brutto -jährliche Gehälter benötigen, um eine 70 -m² -Wohnung zu kaufen – ein geringfügiger Anstieg von 0,3 gegenüber vor einem Jahr. Nach ihm folgt Athen mit 15,3 jährlichen Gehältern, während Prag auf dem dritten Platz, wo es 15 jährliche Gehälter für eine ähnliche Wohnung benötigt.
Auf der folgenden Erschwinglichkeit (14,0–14,9 Jahresgehalt) befinden sich Städte wie Košice (14,2) und BRNO (14,0). In der nächsten Gruppe sind Banská Bystrica (12,8) und Bratislava (12,3) am 12.0-13.9 Gehalt.
Städte, in denen die Erschwinglichkeit zwischen 10,0 und 11,9 jährlichen Löhnen geschätzt wird, umfassen Ljubljana (11,7), Thessaloniki (11,4), Budapestin (11,4), Ostrava (10,9), interner London (10,8) und Rotterdam (10.1).
Am erschwinglichsten Ende des Spektrums benötigen die Bewohner von Odense in Dänemark und Turin in Italien nur 4,9 durchschnittliche Brutto -Jahresgehälter, um eine neue Wohnung zu kaufen – und machen diese Städte im Vergleich zu Erschwinglichen. Andere Städte mit relativ hoher Erschwinglichkeit sind Manchester (5,3), Aarhus (5,8) und Kathoaner (7,1).
Laut dem Bericht ist es wichtig zu beachten, dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum nicht nur durch Immobilienpreise, sondern auch durch das Niveau der lokalen Gehälter geprägt ist. In einigen Fällen können selbst hohe Städte aufgrund des Anstiegs des durchschnittlichen Einkommens eine bessere Erschwinglichkeit bieten. Aus diesem Grund bleibt der Restbetrag zwischen steigenden Einnahmen und Inflation der Wohnkosten ein wesentlicher Faktor, der den Zugang zur Wohnungsbau in ganz Europa bestimmt.
Die Anpassung dieser Daten an die albanischen Kapitalergebnisse, die Tirana sowohl mit dem nominalen Gehalt (15,9 Jahre) als auch mit dem Realen (18,6 Jahre) gemessen hat, ist laut Monitorberechnungen eines der teuersten in Europa, gemessen durch Kaufkraft.
Eine ähnliche Bewertung wurde aus der globalen Vergleichsdateneinheit Numbeo extrahiert, wonach Albanien eine durchschnittliche albanische Familie durchschnittlich 16,3 Jahre braucht, um eine Wohnung zu kaufen. Diesmal ist laut dem Numbeo -Indikator der längste in Europa, der den Kursindex für das Einkommen berechnet, was die Erschwinglichkeit des Kaufs einer Wohnung für die Mitte -2025 misst.
Albanien mit den teuersten Preisen für Wohnungen in Europa nach Kaufkraft
An Orten, an denen diese Indikatoren hoch sind, wird das Wohnen als unerträglich angesehen, was mit erhöhten Lebenshaltungskosten, Schwierigkeiten für junge Menschen im Zusammenhang mit einer Steigerung der Einwanderung zusammenhängt. Dieser Indikator wird häufig verwendet, um die Immobilienkrise und den Druck zu bewerten, den die Regierungen mit Stützrichtlinien wie Subventionen, Softendarlehen oder einem erhöhten Angebot neuer Wohnungen eingreifen müssen.
Während in Albanien unter den ärmsten Europa für das Pro -Kopf -Einkommen und das Mindest- und Durchschnittsgehalt die einzige Indikatorin für die Verwendung von Indikator ist, ist das “Prahler”, dass der Wert der Immobilie zugenommen hat oder dass sich die Preise der Wohnungen verdoppeln werden, wenn sich das Land in die Europäische Union betritt! /Monitor.al
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