Erstmals werden bei der Immobilienneubewertung auch Immobilienabschreibungen berücksichtigt, also das Alter der Immobilie, je älter die Immobilie, desto weniger Steuern werden nach der Neubewertung gezahlt.
Wenn Sie eine 10 Jahre alte Wohnung besitzen, werden nach der Neubewertung 10 % des resultierenden Wertes vom Preis abgezogen und anschließend die Steuer abgeführt.
„Es ist einfach und es ist Gerechtigkeit. Warum Gerechtigkeit? Denn bisher wurden die Bürger, die sie zu 15 % verkauft haben, und früher sogar zu 3 %, immer ungleich behandelt. Wenn Sie eine alte Wohnung haben, haben Sie sie aus der kommunistischen Zeit, auch wenn der Marktpreis pro Quadratmeter dort sehr hoch ist und der Referenzpreis für die Gegend, in der der Bürger lebt, immer noch sehr hoch ist, können Sie sie nicht akzeptieren, wenn Sie eine Abschreibung von 20 bis 30 Jahren haben. Das war es ein Unrecht, das dem Bürger zugefügt wurde, weil es beim Verkauf nicht abgezogen wurde“, sagte Experte Fatos Çoçoli.
Sogar der Immobilienexperte Orgest Beti sagte, dass die Einbeziehung des Wertminderungselements in die Neubewertung eines Objekts ein logisches Kriterium sei, das früher hätte einbezogen werden sollen.
„Eigentlich ist das eine sehr gute Sache, denn wenn wir eine Wohnung, sagen wir, in einem Gebäude vor den 90er-Jahren und eine Wohnung aus der Zeit nach 2020 bekommen, können wir nicht den gleichen Preis haben. Die Logik ist völlig richtig. Es hätte früher gemacht werden sollen, aber es ist noch nicht zu spät“, sagte Beti.
Çoçoli fügte hinzu, dass die derzeitige Steuer von 15 % die Transaktionen deutlich reduziert und damit die Informalität erhöht habe.
„Die Verbände haben mehrmals erhöht, dass 15 % eine sehr hohe Steuer sind. In dem Moment, in dem man 15 % festgesetzt hat, hat man den Bürger gezwungen, vor dem Verkauf der Immobilie zurückzutreten, kein Interesse daran zu haben, sie zu verkaufen, denn 15 % sind nicht wenig 2019-2022 haben”, sagte Çoçoli.
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