In den ersten sechs Monaten dieses Jahres haben die Steuereinnahmen aus dem Verkauf von Immobilien zugenommen.
„Nach Informationen der Generaldirektion für die Besteuerung der albanischen Immobilienvereinigung (NAREA),- Schreibt Monitor,- In den ersten sechs Monaten dieses Jahres wurden insgesamt 4,2 Milliarden aus dem Einkommensteuer aus dem Verkauf von unbeweglichen Eigentum erhoben. “
Aber warum dieses Wachstum?
„Steigender Umsatz kann ein indirekter Indikator für die Vertriebsleistung auf dem Immobilienmarkt sein. Steigerte Erträge weist auf eine erhöhte steuerpflichtige Basis hin, die möglicherweise auf erhöhte Umsatztransaktionen zurückzuführen ist, aber auch durch Erhöhung der Preise”, Schreibt Monitor.
In dem überwältigenden Umfang stammt das Einkommen dieser Steuer aus der Direktion großer Steuerzahler, wobei fast 99% von ihnen zu dieser Direktion gehören, was bedeutet, dass die Steuer hauptsächlich auf den Umsatz von Bauunternehmen stammt.
In der Zwischenzeit führen die Einnahmen aus regionalen Direktionen zu sehr niedrigen Werten.
Nach den Zahlen der Generaldirektion der Besteuerung betrug der Gesamteinkommen der Steuerabteilungen in den ersten sechs Monaten des Jahres nur alle 54 Millionen oder 1,3% des Gesamteinkommens. Diese Einnahmen sinken im Vergleich zu einem Vorjahr um 26%.
Kleine Einnahmen aus Wiederverkaufstransaktionen, die von Einzelpersonen durchgeführt wurden, können durch die in den Vorjahren vorgenommenen Neubewertungen erklärt werden, die die steuerpflichtige Grundlage geschrumpft haben, jedoch möglicherweise weitgehend durch die Durchführung eines großen Teils der fiktiven Preise.
Andererseits sagen Immobilienmakler, dass der seit mehr als einem Jahr erwartete Neubewertungsprozess den Immobilienreset -Markt beeinträchtigt hat. Einige Eigentümer ziehen es vor, die Extraktion von Immobilien zum Verkauf zu verschieben, bis die Neubewertung vorgenommen wird, um einen niedrigeren Steuerwert zu erhalten.
In diesem Sinne scheint der Einkommensrückgang der von Einzelpersonen verkauften Grundsteuer eine verringerte Tendenz von Transaktionen in diesem Marktsegment zu bestätigen, schreibt Monitor.
Nach dem geltenden Gesetz wird das Einkommen aus dem Verkauf von unbeweglicher Immobilie, berechnet als Differenz zwischen dem Preis für den Verkauf von Immobilien und dem Kaufpreis (oder neu bewertet), auf 15%besteuert.
Die Regierung hat jedoch gelegentliche Eigentum mit einem niedrigeren Steuersatz bewertet. Durch Neubewertungen können die Eigentümer den Wert ihrer Immobilie auf das Marktniveau bringen und den Wert der Steuer im Falle ihres Verkaufs verringern.
Im vergangenen Monat hat die albanische Regierung für die öffentliche Konsultation den Gesetzentwurf für die Neubewertung von Immobilien erlassen. Die Rechnung wird es Einzelpersonen und Unternehmen ermöglichen, ihre Immobilien ab Januar 2026 mit einer Steuer von 5%zu überdenken.
Join The Discussion