Die Neubewertungsverzögerung belastete die Anträge auf Wohnungsbaudarlehen. Im Januar-Februar 29 Millionen Euro weniger als im Vorjahr – JavaNews.al

Die Bürger erhielten im ersten Quartal dieses Jahres weniger Kredite für den Hauskauf. Die Bank von Albanien gibt an, dass die Verzögerungen bei der Umsetzung des Gesetzes zur Neubewertung von Immobilien die Kreditanträge der Bürger im Zeitraum Januar bis März zurückgehalten haben.

„Banken berichteten, dass die geringere Nachfrage nach Krediten zur Finanzierung des Wohnungskaufs auf die Verzögerungen bei der Genehmigung der Anweisungen, die dem Gesetz zur Neubewertung von Immobilien beiliegen sollten, und auf die ab Juli 2025 geltenden regulatorischen Beschränkungen zurückzuführen sei“, heißt es im Bericht der Bank von Albanien.

In nur zwei Monaten (Januar-Februar), für die Daten vorliegen, erhielten Albaner Kredite in Höhe von 81,4 Millionen Euro, gegenüber rund 110 Millionen Euro im gleichen Zeitraum. Der Neubewertungsprozess startete nicht wie erwartet im Januar, sondern bereits Ende Februar, was dazu führte, dass viele Käufer bis zur Neubewertung der Immobilie bei der Aufnahme von Krediten zu diesem Zweck zurückhaltend waren.

Auch die im Sommer letzten Jahres in Kraft getretenen Restriktionen der Bank hatten Auswirkungen auf die Reduzierung des Volumens der genehmigten Kredite.

Der Rückgang der Nachfrage nach Krediten für den Wohnungsbau wurde durch den Anstieg der Nachfrage nach Krediten zur Finanzierung des Konsums kompensiert, der auch durch die Lockerung der Standards für dieses Segment beeinflusst wurde.

„Die Lockerung der Kreditbedingungen wurde durch die Anwendung niedrigerer Margen bei normalen Krediten, durch die Erhöhung des Kreditumfangs und durch die Verlängerung der Laufzeit bei Verbraucherkrediten verursacht“, heißt es in dem Bericht. Doch auch wenn insgesamt weniger Kreditanfragen registriert wurden, betont der Bericht, dass die Ablehnungen aufgrund der negativen Vergangenheit der Bürger bei der Rückzahlung von Krediten zugenommen hätten.

Für den Zeitraum April-Juni rechnen die Banken mit einer hohen Nachfrage nach Krediten, sowohl zur Finanzierung des Konsums als auch für den Kauf von Wohneigentum. Gleichzeitig berichten sie von einer „nachsichtigeren“ Kreditvergabe mit günstigeren Konditionen.