In Albanien geht eine der wichtigsten Steuerreformen des Jahrzehnts, die neue Immobiliensteuer, in die letzte Phase. Das Projekt „ProTax Albania“ ermöglicht erstmals eine Besteuerung nach dem tatsächlichen Marktwert und nicht nach den alten Preisen, ein System, das zu Ungerechtigkeit und minimalen Einnahmen für die Kommunen geführt hat.
Alle Zahlungen gehen direkt an die Gemeinde. Das Ziel ist klar: Steigerung des lokalen Einkommens, mehr lokale Investitionen und mehr Dienstleistungen für die Bürger, von der öffentlichen Beleuchtung bis hin zu Straßen und Grünflächen.
Agron Haxhimali vom Institut für Kommunen Albaniens erläuterte, wie wichtig es ist, das Grundsteuersystem in Albanien von Referenzpreisen auf reale Marktwerte umzustellen.
In einem direkten Link zur zentralen Nachrichtenausgabe des nationalen Fernsehens Vizion Plus mit Moderator Aleksandër Furxhi betont er, dass dies ein Schritt hin zu einer gerechteren und gleichmäßigeren Besteuerung sei.
Haxhimali betonte außerdem die Herausforderungen im Zusammenhang mit dem Fehlen einer vollständigen Immobiliendatenbank und der unvorbereiteten Verwaltung.
Haxhimali zeigt sich optimistisch, dass die Reform mit Engagement und Ernsthaftigkeit innerhalb von drei bis vier Jahren umgesetzt werden kann.
VOLLSTÄNDIGES INTERVIEW:
Wurden Interessengruppen oder Akteure in diesem Bereich, darunter auch Sie, konsultiert?
Haximali: Vereinzelt gab es Beratungen zur Änderung des Grundsteuersystems. Daher wird seit einigen Jahren darüber diskutiert, die VKM 132 2018 für die Immobilienbesteuerung, wie wir sie derzeit mit Referenzpreisen haben, auf eine Besteuerung nach dem Verkehrswert umzustellen. Es war geplant, dass Albanien im Jahr 2026 in ein neues Steuersystem eingeführt wird, das auf dem Marktwert basiert.
Das Projekt ermöglicht eine Steuer auf den tatsächlichen Marktwert und nicht auf die alten Preise. Was bedeutet das? Wer würde diesen Wert bestimmen?
Haximali: Ich habe geschrieben, ich habe diskutiert, ich habe lange debattiert und ich stimme der Tatsache zu, dass die Besteuerung auf der Grundlage des Marktwerts die beste, gerechteste, realste und gerechteste Methode ist und in vielen Ländern angewendet wird.
Wie kommt dieser wahre Wert zum Vorschein, Herr Haxhimali? Wer holt es raus? Wird es von einer staatlichen Stelle ausgestellt?
Haximali: Nein, nein, die staatliche Stelle wird es heute herausnehmen. Die staatliche Einheit ist das Modell, das wir heute haben. Wir haben Referenzpreise.
Also konkret, wie?
Haximali: Dann werde ich es anhand eines Beispiels erläutern. Nehmen wir an, wir haben ein Haus in der Gegend von Bryl. Bei Referenzpreisen beträgt der Preis, den die Regierung zur Besteuerung festgelegt hat, beispielsweise 1000 Euro pro Quadratmeter. Aber in Wirklichkeit ist klar, dass der tatsächliche Wert dieses Hauses bei einem Verkauf nicht 1000 Euro pro Quadratmeter beträgt.
Wer gibt diesen Wert an?
Haximali: Der tatsächliche Wert wird anhand einer Methode ermittelt, die auf Verkäufen, Käufen, Immobilientransaktionen sowie durch Hypotheken- und Notariatsämter basiert. Es gibt also Methoden, die diese Arbeit klar definieren, und dies ist kein Grund zur Sorge um der Wahrheit willen. Meine Sorge, die heute auf dieser Konferenz nicht zur Sprache kam, war das Problem, das wir mit dem Eigentumssystem in Albanien haben. Wir verfügen nicht über die Datenbank aller Immobilien in Albanien, die ordnungsgemäß bevölkert und in das sogenannte Katastersystem integriert ist. Jede der 61 Gemeinden soll es in ihrem System haben, damit die Gemeinden selbst aus verwaltungstechnischen Gründen, aber auch der Bürger mit einem Klick ihre Immobilie finden können, ihren Liegenschaftspass, wann sie gebaut wurde, wie hoch der Abschreibungskoeffizient ist, wie hoch sie mit dem Referenzpreis ist, wie viel versteuert werden soll. Albanien hinkt in dieser Hinsicht weit hinterher. Selbst in der Region sind wir mit der vollständigen Datenbank zur Immobilienregistrierung am weitesten zurückgeblieben. Dies ist auf Probleme zurückzuführen, da für fast 20 % der Bauten keine regelmäßige Dokumentation vorliegt, was es den Kommunen erschwert, Einnahmen zu erzielen. Darüber hinaus sieht das Gesetz weitere Entlastungsmaßnahmen für Kommunen vor, die besagt: Auch wenn für die Immobilie keine Daten vorliegen, können Sie sie zum Schätzwert besteuern. Wenn also nicht klar ist, ob das Grundstück 110, 60 oder 90 m² groß ist, kann die Gemeinde eine voraussichtliche Fläche festlegen, 70 m², wenn das Haus vor dem Jahr 1990 gebaut wurde, oder 100 m², wenn das Haus nach dem Jahr 1990 gebaut wurde. In dieser Hinsicht sind wir sehr im Rückstand und deshalb haben wir dieses sehr niedrige Einkommensergebnis.
Glauben Sie, dass wir mit dieser Methode, die die Regierung gewählt hat und die ab heute bis 2028 in Kraft treten wird, auf dem richtigen Weg sind?
Haximali: Natürlich glaube ich, warum nicht? Ich bin kritisch, dass es nicht umgesetzt wurde, da es bereits vor zwei Jahren diskutiert wurde. Warum ist Albanien Indien oder China? Wir sind 2,4 Millionen Einwohner. Selbst wenn wir alle eine Immobilie besitzen, sagen wir 2,4 Millionen Immobilien/Häuser, und sagen wir, wir haben 1 Million Bauten für Unternehmen, ist es dann für eine zentrale und lokale Verwaltung so unmöglich, Immobilien zu überprüfen und zu identifizieren? Als Verwaltung meinen wir es nicht ernst. Wenn wir also ernsthaft arbeiten, glaube ich, dass die Fristen eingehalten werden können. Die Zeitspanne von drei oder vier Jahren ist ausreichend.
/vizionplus.tv
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