Der Vertrauensindex des Bausektors, der die Erwartungen des Sektors an Aufträge, Preise, Kapazitätsauslastung usw. misst, lag im November auf dem niedrigsten Stand seit drei Jahren.
Der Index, der von der Bank von Albanien im Rahmen des Wirtschaftsvertrauensindex gemessen wird, stellt Bauherren Fragen wie:
– Wie war Ihre Bautätigkeit in den letzten 3 Monaten?
-Was sind die Hauptfaktoren, die Ihre Bautätigkeit einschränken?
-Wie bewerten Sie derzeit Bestellungen (Bestellverträge)?
-Wie wird die Entwicklung Ihrer Geschäftssituation in der Zukunft prognostiziert?
– Wie erwarten Sie, dass sich die Preise in den nächsten drei Monaten ändern werden?
-Inwieweit nutzen Sie derzeit Ihre Produktionskapazitäten?
-Wie war die finanzielle Situation Ihres Unternehmens in den letzten 3 Monaten?
Nach Angaben der Bank sank der Construction Confidence Indicator (TBN) im November um 3,1 Prozentpunkte auf -8,9, den niedrigsten Stand seit November 2022, was darauf hindeutet, dass immer mehr Bauunternehmer pessimistisch über die Zukunft des Sektors blicken.
Nach der Methodik der Bank von Albanien nimmt der Saldoindikator Werte zwischen -100 und +100 an. Ein Indikator über 0 weist auf eine größere Anzahl positiver als negativer Antworten in einem bestimmten Zeitraum hin.
Die Erwartungen haben sich im Vergleich zu 2024 geändert, als die Bilanz in den meisten Monaten positiv war.
Allerdings weist die Bank darauf hin, dass ihr Niveau derzeit 14,4 Prozentpunkte über dem historischen Durchschnitt liege. Der monatliche Rückgang wurde von beiden Komponenten beeinflusst: der Einschätzung der Unternehmen zur Bautätigkeit und den aktuellen Aufträgen. Die Preiserwartungen sind in diesem Monat weiter gesunken.
Der Saldo der Antworten auf die Frage nach Bestellverträgen war mit -30 negativ, was darauf hindeutet, dass mehr Bauunternehmer mit weniger Aufträgen als mit einem Anstieg rechnen. Dies ist der niedrigste Stand seit Oktober 2022.
Unternehmen werden gefragt: Wie bewerten Sie derzeit Aufträge (Auftragsverträge)? 1. Mehr als genug (über dem Normalwert); 2. Ausreichend (normal für die Saison); 3. Nicht genug (unter dem Normalwert).
Die Preiserwartung nimmt ebenfalls ab, obwohl der Saldo mit 8,6 weiterhin positiv ist, aber im Vergleich zu den Vormonaten, als der Indikator über 10 lag, rückläufig ist.
Dies bedeutet, dass die Zahl der Bauherren, die mit fallenden Preisen rechnen, gestiegen ist, obwohl es mehr Bauherren gibt, die mit steigenden Preisen rechnen, als diejenigen, die mit fallenden Preisen rechnen.
Den Unternehmen wird die Frage gestellt: Wie erwarten Sie, dass sich die von Ihnen festgelegten Preise in den nächsten 3 Monaten ändern? 1. Sie werden wachsen; 2. Sie werden sich nicht ändern; 3. Sie werden fallen.
Der Beitrag des Baugewerbes ist rückläufig
Andere INSTAT-Daten zeigen, dass der Beitrag des Baugewerbes zum Wirtschaftswachstum nach einem Anstieg in den letzten Jahren sinkt. Im Jahr 2023 sorgte das Baugewerbe für fast ein Drittel des Wachstums, während im Jahr 2024 BEITRAG auf 13 % gesunken.
Das hohe Bautempo hat in einem seltsamen Zusammenhang, der nicht viel mit Angebot und Nachfrage oder dem Anstieg von Einkommen und Löhnen zusammenhängt, die Wohnungen für die Einheimischen, insbesondere in der Hauptstadt, nur teurer gemacht.
Der durchschnittliche Preis für Wohnraum in Tirana hat etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter erreicht, was einer Verdreifachung im Vergleich zu vor zwei Jahrzehnten entspricht und die albanische Hauptstadt zu einer der unbezahlbarsten in Europa macht, gemessen an der Kaufkraft, laut Numbeo-Daten, was neben den Nahrungsmitteln ein zusätzlicher Faktor ist, der die Lebenshaltungskosten erhöht hat.
Trotz des Auftragsrückgangs ist aufgrund der weiterhin zahlreichen Genehmigungen für Wolkenkratzer davon auszugehen, dass der Bau weitergeht.
In den letzten Jahren hat der Nationalrat des Territoriums, die wichtigste Institution, die Genehmigungen für große Projekte und mehrstöckige Gebäude erteilt, zahlreiche Genehmigungen erteilt, sowohl für Wolkenkratzer in der Hauptstadt als auch für Touristenorte an der Küste.
Erst in den letzten Sitzungen von NTCs In diesem Jahr wurden in Tirana mindestens 16 Baugenehmigungen für Türme erteilt, die höher als 20 Stockwerke sind./Von Monitor abgerufen
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