Schriftgröße ändern:
Zurücksetzen
Albaniens konkrete Wirtschaft: Wie das Baugewerbe zum dominierenden Wachstumsmodell des Landes wurde
Tirana Times, 7. Juli 2026 – Ein boomender Bausektor hat Albanien zu einem Ausreißer in Europa gemacht, aber hinter den Kränen und Luxustürmen verbirgt sich eine tiefere Geschichte schwacher Produktivität, verzerrter Investitionen und vermuteter illegaler Geldströme.
Albanien hat eine der am stärksten vom Baugewerbe abhängigen Volkswirtschaften Europas aufgebaut, ein Modell, das zu sichtbarem Wachstum, einer sich verändernden Stadtsilhouette und Rekordzahlen bei Auslandsinvestitionen geführt hat, aber auch wachsende Bedenken, dass die wirtschaftliche Expansion des Landes zunehmend mit Beton, Korruption und der Geldwäsche durch organisierte Kriminalität zusammenhängt.
Laut Eurostat-Daten für das Jahr 2024 machte das Baugewerbe 13,8 Prozent der albanischen Bruttowertschöpfung aus, den höchsten Anteil in Europa und mehr als das Doppelte des EU-Durchschnitts von 5,5 Prozent. Kein anderes Land in der Region kommt dem nahe. Kosovo folgt mit rund 10 Prozent, während Nordmazedonien, Serbien, Bosnien und Herzegowina und Montenegro allesamt deutlich unter dem Niveau Albaniens bleiben.
Die Zahlen deuten auf ein strukturelles Ungleichgewicht hin. Nach mehr als drei Jahrzehnten des Übergangs ist die albanische Wirtschaft weiterhin stark von Sektoren abhängig, die nur begrenzten langfristigen Wert generieren: Baugewerbe, Landwirtschaft mit geringer Produktivität, Tourismus, der weitgehend auf natürlichen Ressourcen basiert, und Immobilien. Das verarbeitende Gewerbe und die Industrie bleiben schwach, während die Landwirtschaft weiterhin einen großen Teil der Wirtschaft beschäftigt und absorbiert, ohne eine starke Lebensmittelverarbeitungskette zu schaffen.
Dadurch ist das entstanden, was Ökonomen als trügerisches makroökonomisches Bild bezeichnen. Auf dem Papier sieht das Wachstum solide aus, die Auslandsinvestitionen scheinen hoch zu sein und der städtische Wandel ist sichtbar. Aber unter der Oberfläche ist es dem Land nicht gelungen, eine diversifizierte produktive Wirtschaft aufzubauen, die höhere Löhne, stärkere Exporte und nachhaltige Beschäftigung generieren kann.
Im Zentrum dieses Modells steht der Bauboom.
In den letzten Jahren kam es in Tirana und den Küstengebieten zu einem rasanten Wachstum von Hochhäusern, Luxusresidenzen, Resorts und Immobilienprojekten. Die Preise sind stark gestiegen, oft unabhängig vom durchschnittlichen Haushaltseinkommen. Die von Ökonomen, Ermittlern und der Öffentlichkeit zunehmend gestellte Frage ist einfach: Woher kommt das Geld?
Korruption und illegales Kapital, darunter Gelder im Zusammenhang mit der organisierten Kriminalität und dem internationalen Drogenhandel, insbesondere Kokain, machen immer mehr Besorgnis erregend. Albanien tauchte in internationalen Ermittlungen der Strafverfolgungsbehörden wiederholt als Land auf, das Verbindungen zu Netzwerken im Drogenhandel und in der Geldwäsche hatte. Obwohl nicht jedes Bauprojekt illegal ist, haben das Ausmaß und die Geschwindigkeit des Booms ernsthafte Zweifel an der Herkunft des in Immobilien fließenden Kapitals aufkommen lassen.
Das Baugewerbe bietet ein attraktives Instrument zur Geldwäsche. Dadurch können große Geldbeträge in Grundstückskäufe, Genehmigungen, Unteraufträge, Wohnungsverkäufe und überhöhte Immobilienwerte gesteckt werden. In Volkswirtschaften mit schwacher Aufsicht, politisierten Institutionen und undurchsichtigen Eigentumsstrukturen kann der Sektor zu einer Brücke zwischen kriminellem Kapital, korrupten Beamten und formeller Wirtschaftstätigkeit werden.
Deshalb ist der Bauboom Albaniens nicht nur eine wirtschaftliche Geschichte. Es ist auch eine Governance-Geschichte.
Die Abhängigkeit des Landes vom Baugewerbe spiegelt ein Entwicklungsmodell wider, in dem sich politische Macht, öffentliche Genehmigungen, strategischer Investitionsstatus, öffentliches Land, Immobilienspekulation und privates Kapital häufig überschneiden. Das Ergebnis ist eine Wirtschaft, in der der Zugang zu Regierungsentscheidungen wichtiger sein kann als Innovation, Produktivität oder Wettbewerb.
Ornela Liperi, Chefredakteurin der Zeitschrift Monitor, warnte kürzlich auf einer von der Amerikanischen Handelskammer in Albanien und Monitor organisierten Konferenz, dass sich das Land nicht weiterhin so stark auf den Bausektor verlassen könne. Sie argumentierte, dass der Sektor keinen dauerhaften Wert für die Wirtschaft schaffe und in vielen Fällen als Instrument der Geldwäsche gedient habe, wie die jüngsten Maßnahmen der SPAK, Albaniens spezieller Antikorruptionsstruktur, zunehmend zeigten.
Der Kontrast zum Rest der Wirtschaft ist frappierend. Die Industrie macht nur etwa 12 Prozent der Bruttowertschöpfung Albaniens aus, verglichen mit 19 Prozent in der Europäischen Union. In weiten Teilen des Westbalkans trägt die Industrie mehr als 20 Prozent bei. Albanien bleibt außerdem die landwirtschaftlichste Volkswirtschaft Europas, wobei die Landwirtschaft 18 Prozent der Bruttowertschöpfung ausmacht, verglichen mit nur 2 Prozent in der EU.
Doch selbst diese große landwirtschaftliche Basis hat es nicht geschafft, starke inländische Lebensmittelverarbeitungsindustrien hervorzubringen. Albaniens Landwirtschaft ist nach wie vor fragmentiert und weist eine geringe Produktivität auf, während die Lebensmittelimporte seit 2020 stark zugenommen haben. Auch der Tourismus hat es trotz seines raschen Wachstums nicht geschafft, eine leistungsstarke inländische Wertschöpfungskette zu schaffen. Anstatt die lokale Produktion anzukurbeln, hat es dazu beigetragen, die Importe, einschließlich Lebensmittelprodukte, zu steigern.
Das Paradoxon ist im Alltag sichtbar. Albaner zahlen einige der höchsten Lebensmittelpreise in der Region, und aktuelle Eurostat-Daten zeigen, dass die Lebensmittelpreise sogar über dem EU-Durchschnitt liegen. In einem Land mit einem großen Agrarsektor ist dies kein Zeichen von Stärke, sondern von strukturellem Versagen.
Das gleiche Muster zeigt sich bei ausländischen Investitionen. Als Beleg für den wirtschaftlichen Erfolg stellt die Regierung häufig ausländische Direktinvestitionen in Rekordhöhe vor. Ein großer und wachsender Anteil dieser Investitionen ist jedoch mit Immobilienkäufen verbunden. Im Jahr 2025 stammten rund 34 Prozent der Auslandsinvestitionen aus Immobilien. Im ersten Quartal 2026 stieg der Anteil auf 42 Prozent. Ohne Immobilien würden ausländische Investitionen nicht die gleiche Wachstumsdynamik aufweisen.
Das bedeutet, dass Albanien Kapital anzieht, aber nicht unbedingt die Art von Kapital, die die Wirtschaft verändert. Investitionen in Wohnungen, Resorts und Hochhäuser führen nicht automatisch zu technologischer Modernisierung, Exportkapazität oder besser bezahlten Arbeitsplätzen. Es kann die Vermögenspreise in die Höhe treiben, die Ungleichheit verschärfen und die Wirtschaft stärker von Spekulationszyklen abhängig machen.
Die gesellschaftlichen Folgen sind bereits sichtbar. Albanien leidet weiterhin unter einer hohen Abwanderung, insbesondere unter jungen und qualifizierten Arbeitskräften. Aufgrund der geringen Produktivität gehören die Löhne zu den niedrigsten in der Region. Die Bevölkerung altert, während das Land weiterhin Arbeitskräfte exportiert, anstatt Industrien aufzubauen, die diese halten können.
In diesem Sinne ist der Bauboom sowohl zum Symptom als auch zum Mechanismus des tieferen wirtschaftlichen Problems Albaniens geworden. Es schafft das Bild von Wohlstand und verschleiert gleichzeitig das Fehlen eines produktiven Entwicklungsmodells. Es produziert Gebäude, aber nicht unbedingt breit angelegten Wohlstand. Es generiert Wachstum, aber nicht genügend Wert. Es zieht Kapital an, aber allzu oft ohne Transparenz.
Die tiefere Frage ist nicht mehr, ob Albanien wächst. Es kommt darauf an, welche Art von Wirtschaft aufgebaut wird und für wen.
Wenn die Entwicklung des Landes weiterhin von Beton, Immobilienspekulationen, öffentlichen Genehmigungen und undurchsichtigem Kapital abhängt, besteht die Gefahr, dass Albanien in einem fragilen Modell versinkt: einem Modell, das politisch vernetzten Investoren und kriminellen Netzwerken weitaus mehr zugute kommt als Bürgern, Arbeitnehmern oder künftigen Generationen.
Die Kräne über Tirana und der Küste mögen wie Symbole des Fortschritts wirken. Aber sie könnten auch das sichtbarste Zeichen einer Wirtschaft sein, die in Beton gefangen ist.
Join The Discussion