Albanien hat offiziell mit der Umsetzung der neuen Steuer- und Immobilienreform begonnen, einer Initiative, die auf die Schaffung eines modernen und transparenten Immobiliensteuersystems basierend auf dem tatsächlichen Marktwert abzielt. Es wird erwartet, dass die Reform die Rolle der Kommunen bei der Steuererhebung stärkt und das Land näher an die Standards der Europäischen Union bringt.
Der zur Sendung „Good Morning Albania“ auf RTSH1 eingeladene Immobiliengutachter Ervin Demirxhiu betonte, dass die neuen Änderungen unmittelbare Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hätten.
„Eine nicht neu veranlagte Immobilie ist eine Immobilie, die mit 15 % besteuert wird, während eine neu veranlagte Immobilie mit 5 % besteuert wird. Natürlich gibt es einen Unterschied. Wir hatten in den letzten Jahren einen sehr dynamischen Markt, und wir können sagen, dass sich der Wert bestimmter Flächen und Immobilien deutlich verdoppelt hat. Heutzutage ist es für uns unmöglich, eine Immobilie für einen kreditwürdigen Kunden zu finden. Seit der Bekanntgabe der Neubewertung kam es zu einem Verkaufsstopp. Dies wird als Steuer bezeichnet und gehört dem Verkäufer, da er der Eigentümer der Immobilie ist. Heutzutage gehen alle diese Kosten jedoch zu Zuletzten des Käufers“, sagte Demirxhiu.
Der Sachverständige wies außerdem darauf hin, dass die Steuer zwar beim Verkäufer als Eigentümer der Immobilie liege, die Kosten jedoch derzeit auf den Käufer abgewälzt würden.
Es wird erwartet, dass die Reform in den kommenden Monaten weitere Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben wird, während die Marktteilnehmer eine stärkere Klärung der Verfahren und der tatsächlichen Auswirkungen der neuen Regelung erwarten.
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