Die Entscheidung der Bank of Albania, die die Kredite für Geschäftsbanken für den Kauf von Wohnungsbörsen durch Bürger einschränkt, ist in Kraft getreten.
Die Entscheidung wird in der offiziellen Zeitschrift veröffentlicht und stellt fest, dass keine Bank Bürgern, die ihr erstes Haus mehr als 85% ihres Wertes kaufen möchten, keine Bank vergeben wird.
Während diejenigen, die nach Krediten suchen, um ein zweites Zuhause zu kaufen, den Wert des Darlehens, den sie in der Lek -Währung erhalten können, beträgt 80% des Immobilienwerts.
Für Lek -Darlehen sollte die Darlehensabgabe nicht mehr als 40% des Wertes des Einkommens betragen, den der Bürger hat. Wenn das monatliche Einkommen also 100.000 alle pro Monat beträgt, sollte die Rate nicht mehr als 40.000 sein.
Während das Darlehen in Fremdwährung erforderlich ist, beträgt der Darlehenswert für das erste Haus bis zu 75% und sinkt auf 70% für die zweite Immobilie. In Bezug auf die monatliche Rate sollte es bis zu 35% des Einkommenswerts betragen.
Die maximale Frist für die Rückzahlung des Darlehens beträgt bis zu 30 Jahre, oder eine andere Laufzeit wird von der Bank unter Berücksichtigung des Alters des Kreditnehmers festgelegt, um kein Darlehen zur Rückzahlung des Rentenalters zu erhalten.
Vollständige Entscheidung
Auf der Grundlage und zur Umsetzung von Artikel 12, Brief “A” und Artikel 43, Brief “C” des Gesetzes Nr. 8269 vom 23.12.1997, „auf der Bank of Albania“ in der geänderten Fassung; und der Regulierung Nr. 44, datiert 4.10.2023, „zur Datenberichterstattung, Identifizierung und Überwachung von Indikatoren zu Krediten und Investitionen für unbewegliche Eigentum“, Artikel 4, Artikel 13, Artikel 14, Briefe „B“ und „C“ sowie Punkt 2, Artikel 15, Punkt 1, Brief „A“ und Artikel 16; Über den Vorschlag der Finanzstabilitätsabteilung der Bank of Albania, des Aufsichtsrates der Bank of Albania,
Entschieden:
1. Für das neue Darlehen für unbewegliche Immobilien in Wohngebäuden, die von Banken zur Verfügung gestellt werden:
a) Genehmigen Sie die Einstellung der oberen Grenzen für den Indikator “Value -Credit -Bericht, in Auszahlung” (HNV_D), wie folgt:
ich. In Lek überschreitet HNV_D 85 Prozent nicht;
Ii. In Lek, für den Kauf eines zweiten (und folgenden) Hauses oder zur Vermietung von HNV_D überschreitet 80 Prozent nicht.
III. In der Währung soll HNV_D 75 Prozent nicht überschreiten;
Iv. In der Währung, für den Kauf eines zweiten (und folgenden) Hauses oder zur Vermietung von HNV_D überschreitet nicht 70 Prozent.
b) Genehmigen Sie die Einstellung der oberen Grenzwerte für den Indikator “Revenue Schuls Service Report in Auszahlung” (SHBNA_D) wie folgt:
ich. In Lek überschreitet SHBNA_D 40 Prozent nicht;
Ii. In Lek, für den Kauf eines zweiten (und folgenden) Hauses oder zur Vermietung von SHBNA_D überschreitet nicht 35 Prozent.
III. In der Währung soll SHBNA_D 35 Prozent nicht überschreiten;
Iv. In der Währung, für den Kauf eines zweiten (und folgenden) Hauses oder zur Miete, überschreiten die USA nicht 30 Prozent.
v. Um den Wert der Schulden des Gläubigers zusätzlich zum Wert des konkreten Kredits (und den anderen im Finanzsystem ermitteltem Kredite) zu erteilen, wird die Bank weitere Schulden enthalten, für die die Bank zuverlässige Informationen aus der Kommunikation mit dem Gläubiger oder der vorherigen Konsultation der relevanten Datenbasis zuverlässige Informationen bereitgestellt hat.
c) Damit Banken Befreiungsquoten aus den oben genannten Einschränkungen in den einzelnen HNV_D- und SHBNA -Indikatoren anwenden können, vorausgesetzt, der Wert von ausgenommenen Darlehen überschreitet insgesamt nicht 15 Prozent des Volumens der genehmigten neuen Kredite (auch teilweise) im Quartal.
Diese Quote Die Ausnahme wird die im Quartal angegebenen Refinanzierungsanlagen für bestehende Kredite umfassen und die die Indikatorgrenze überschreiten.
Banken müssen Kredite und Refinanzierungseinrichtungen identifizieren, die in der Ausnahmequote enthalten sind, sie individuell und identifizierbar in der vierteljährlichen Berichterstattung, die sie an die Bank of Albania durchführen, eindeutig identifizierbar.
d) Ausschließen von Einschränkungen nach den Buchstaben “A”, “B” und “C” oben:
ich. Kredite wurden innerhalb von Systemen ausgezahlt, die öffentliche Wohnungsrichtlinien unterstützen;
Ii. Kredite, die zur Verbesserung der Energieeffizienz oder zur Verbesserung der Energieeffizienz oder der Übergang zu erneuerbaren Energiequellen, bis zu 3 Millionen (oder relevante Fremdwährung) ausgezahlt wurden.
III. Auszahlung im Zusammenhang mit irreversiblen öffentlichen Zuschüssen im Zusammenhang mit der Verbesserung der Energieeffizienz oder der Umstellung auf erneuerbare Energieressourcen auf Wohnungen;
e) für Banken die Umsetzung einer maximalen Grenze bei der Fälligkeit der Darlehensauszahlung unabhängig von der Währung mit einem Minimum zwischen:
ich. 30 Jahre;
Ii. Die Anzahl der Jahre bis zum Alter der Rente des Kreditnehmers (oder der Kreditnehmer erreicht dieses Alter schneller bei CO -bewerteten Darlehen).
2. Diese Entscheidung beginnt von Banken für neue Immobilienkredite in Wohngebieten umzusetzen, die ab dem 1. Juli 2025 ausgezahlt werden.
3. Diese Entscheidung wird spätestens 2 Jahre ab dem Datum ihres Inkrafttretens überprüft.
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